Решение № 2-2414/2017 2-260/2018 2-260/2018(2-2414/2017;)~М-2489/2017 М-2489/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-2414/2017

Дело № 2-260/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Козевой Н.М.,

при секретаре Моисееве А.М.,

с участием:

представителя истца, адвоката Котляровой И.А., действующей на основании ордера №..... от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска о признании права собственности на наследственное имущество и сохранении в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом литер А,А1,Ап, общей площадью - 77 кв.м., жилой площадью - 66,8 кв.м., с надворными постройками: душ - литер Г1, гараж – литер Г2, навес - литер ГЗ, летняя кухня - литер Г4, сарай - литер Г5, сарай - литер Г6, пристройка - литер г, уборная - литер У, и сооружениями, расположенными на земельном участке, кадастровый номер - №....., по адресу: <адрес>, сохранив его в переустроенном и реконструированном виде.

В обоснование заявленных требований, истец указал, что 15.05.2017 умерла Л.З.Д., ..... года рождения, что подтверждается Свидетельством о смерти ..... №..... от ....., выданным отделом ЗАГС Администрации города Новошахтинска Ростовской области, актовая запись о смерти №..... от ...... После смерти Л.З.Д. она является наследником по завещанию, наследников по закону имеющих обязательную долю в наследстве, нет. Наследственное имущество состоит из:жилого дома - литер А,А1,Ап, общей площадью - 77 кв.м., жилой площадью - 66,8 кв.м., с надворными постройками: душ - литер Г1, гараж - литер Г2, навес - литер ГЗ, летняя кухня - литер Г4, сарай - литер Г5, сарай - литер Г6, пристройка - литер г, уборная - литер У, и сооружениями, расположенными на земельном участке, кадастровый №....., по адресу: <адрес> и земельного участка, площадью 568+/-5 кв.м. с кадастровым номером №

№..... на землях населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок, площадью 568 кв.м. с кадастровым номером №....., принадлежит Л.З.Д. на праве собственности, на основании договора купли-продажи жилого дома от ....., дата в реестре у нотариуса - ....., зарегистрирован в реестре ..... под №....., договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности №..... от ....., дата в реестре нотариуса - ....., дата регистрации ..... под №....., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..... сделана запись регистрации №......

<адрес>, принадлежит Л.З.Д. на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ....., удостоверенного ГНК г. Новошахтинска Ростовской области ....., реестровый №....., зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области ..... в реестре №......

На основании Справки МП БТИ Администрации г. Новошахтинска Ростовской области от ..... и данных Технического паспорта в договоре купли-продажи жилого дома от ..... указана общая площадь 49,0 кв.м.

Однако при жизни Л.З.Д. самовольно возвела жилые пристройки в связи с чем, произошло изменение общей площади с 49,0 кв.м. на 77,0 кв.м.

Согласно экспертному заключению №..... от ..... спорный жилой дом соответствует всем необходимым требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан в перепланированном и реконструированном виде.

Она в установленный законом шестимесячный срок, а именно 19.05.2017, обратилась с заявлением о принятии наследства. 20.11.2017 нотариусом ей было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию №..... на земельный участок, в выдаче Свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой дом, было отказано, поскольку Л.З.Д. при жизни не было зарегистрировано право собственности на дом в новых площадях после произведенного переустройства и самовольно возведенной жилой пристройки.

Указанные обстоятельства в настоящее время являются препятствием к оформлению ее наследственных прав как наследника по завещанию после смерти Л.З.Д.

В своих исковых требованиях истец ссылается на положения ст.ст. 12 ГК РФ, ст. 1142, 1112, 1152, 1153 ГК РФ,

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, согласно представленному заявлению, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя. Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1 в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца, адвокат Котлярова И.А. в судебном заседании исковые требования истца поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрация города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, о причине неявки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации города Новошахтинска в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.ст.1153 - 1154 ГК РФ одним из способов принятия наследства признается совершение наследником в течение шести месяцев действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом или принял меры по его сохранению.

В судебном заседании установлено, что 15.05.2017 умерла Л.З.Д., ..... года рождения, что подтверждается Свидетельством о смерти ..... №..... от ....., выданным отделом ЗАГС Администрации города Новошахтинска Ростовской области, актовая запись о смерти №..... от ......

После смерти Л.З.Д.открылось наследство состоящее из :жилого дома - литер А,А1,Ап, общей площадью - 77 кв.м., жилой площадью - 66,8 кв.м., с надворными постройками: душ - литер Г1, гараж - литер Г2, навес - литер ГЗ, летняя кухня - литер Г4, сарай - литер Г5, сарай - литер Г6, пристройка - литер г, уборная - литер У, и сооружениями, расположенными на земельном участке, кадастровый №....., по адресу: <адрес> земельного участка, площадью 568+/-5 кв.м. с кадастровым номером №....., на землях населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участкок, площадью 568 кв.м. с кадастровым номером №....., принадлежал Л.З.Д. на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от ....., зарегистрирован в реестре у нотариуса ..... под №....., договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности №..... от ....., зарегистрированнного в реестре нотариуса ..... под №....., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..... сделана запись регистрации №......

Жилой дом, расположенный на указанном земельном участке с кадастровым номером №..... находящийся по адресу: <адрес><адрес>, принадлежит Л.З.Д. на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от ....., удостоверенного ГНК г. Новошахтинска Ростовской области ....., реестровый №....., зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области ..... в реестре 7292.

Истец после смерти Л.З.Д. является наследником по завещанию, других наследников по закону имеющих обязательную долю в наследстве, нет.

В установленный законом срок истец приняла наследство, путем подачи соответствующего заявления в нотариальную контору г. Новошахтинска, что также подтверждается справкой нотариуса о заведении наследственного дела за №..... от ....., на основании которого заведено наследственное дело №..... к имуществу умершей Л.З.Д..

20.11.2017 истцу было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию <данные изъяты> после смерти Л.З.Д. на земельный участок, площадью 568+/-5 кв.м. с кадастровым номером №....., находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на дом, истцу нотариусом было отказано, поскольку имеется расхождение в площадях.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдать в аренду, совершать другие сделки.

Соответственно право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществляющему ее лицу расходы на постройку в размере, определенным судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению Юг-Стандарт №....., составленному специалистом-экспертом в области судебно-строительной экспертизы, от ..... следует, что жилой <адрес>, переустроен и реконструирован без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений.

По расположению на земельном участке, соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Исследуемый объект капитального строительства жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» расположен на расстоянии более 6,0 м от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, что соответствует требованиям противопожарной безопасности объектов, в соответствии с требованиями СП 42.13330.2012 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Переустроенный и реконструированный жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», соответствует требованиям экологических, санитарно- технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Размещение жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» общей площадью 77,0 кв.м. по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая, что истцом, как наследником были предприняты меры по узакониванию данного дома и спорный жилой дом не нарушает градостроительных норм, данных о том, что этот жилой дом, как постройка, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на наследственное имущество и сохранении в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А,А1,Ап, общей площадью - 77 кв.м., жилой площадью - 66,8 кв.м., с надворными постройками: душ - литер Г1, гараж – литер Г2, навес - литер ГЗ, летняя кухня - литер Г4, сарай - литер Г5, сарай - литер Г6, пристройка - литер г, уборная - литер У, и сооружениями, расположенными на земельном участке, кадастровый №....., по адресу: <адрес>, сохранив его в переустроенном и реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Козева

Мотивированное решение изготовлено 09.02.2017 года