Решение № 2-800/2018 2-800/2018~М-801/2018 М-801/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-800/2018

Дело № 2-800-2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Мошково Новосибирской области 07 ноября 2018 года

Мошковский районный суд Новосибирской области

в составе председательствующего судьи Алференко А.В.,

при секретаре Бойко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, в котором просит признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что она в <данные изъяты> году приобрела у ответчика земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, однако каких-либо документов, подтверждающих совершение сделки купли-продажи не сохранилось.

Ответчик, получив денежные средства за участок, передал ей оригиналы документов на землю и написал заявление от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя садоводческого товарищества, в котором он отказался от частной собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м. в СНТ «<данные изъяты>» за №. Также отдельным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя СНТ «<данные изъяты>» ответчик испрашивал разрешение на продажу вышеуказанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ на ее имя был оформлена членская книжка садовода.

Указанный участок принадлежал ответчику на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, ответчик имел право на отчуждение указанного земельного участка. Несмотря на то, что сделка купли-продажи официально не была зарегистрирована в Райкомземе Мошковского района Новосибирской области, с момента приобретения земельного участка в <данные изъяты> году она фактически владеет им как своим собственным, регулярно оплачивает все членские взносы, что подтверждается Справкой садоводческого товарищества «<данные изъяты>», а также записями в членских книжках садовода.

В связи с тем, что у нее отсутствует правоустанавливающие документы на спорный земельный участок на ее имя, и на сегодняшний день зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным в отсутствие ответчика, вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности.

В связи с тем, что общая продолжительность владения земельным участком как своим собственным составляет более 18 лет, считает, что у нее возникло право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования по изложенным доводам поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его фактического проживания не известно. Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ на стороне ответчика адвокат Мурачев С.В. просил исковое заявление рассматривать по материалам дела, не нарушая прав и законных интересов ответчика ФИО2

В судебном заседании представитель третьего лица СНТ «<данные изъяты>» - председатель ФИО3, действующая на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и Устава СНТ «<данные изъяты>», исковые требования ФИО1 поддержала и не возражала против их удовлетворения.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив письменные материалы дела, а также допросив свидетелей, полагает исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и Законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании постановления администрации Мошковского района № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в собственность бесплатно в СНТ «<данные изъяты>» земельный участок площадью 0,04 га, для ведения садоводства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 пользуется участком по адресу: <адрес> с <данные изъяты> года по настоящее время. Регулярно оплачивает членские взносы, задолженности не имеет. Вышеуказанный земельный участок № приобретался у бывшего собственника ФИО2 в <данные изъяты> году.

Как следует из заявлений ФИО2, поданных председателю СНТ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, он просит разрешить продать приватизированный участок по <адрес>.

Согласно справке СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании решения собрания СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № является членом СНТ «<данные изъяты>» в связи с покупкой земельного участка № по <адрес>.

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представленная истцом членская книжка указывает на владение истцом участком № в СНТ «<данные изъяты>» с <данные изъяты> года и свидетельствует о том, что истец оплачивает членские взносы с момента приобретения земельного участка по настоящее время.

В пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля <данные изъяты>., являющаяся членом СНТ «<данные изъяты>» пояснила, что ее земельный участок смежный с участком истца, ФИО1 купила свой земельный участок в октябре <данные изъяты> года у ФИО2 и пользуется данным земельным участком. ФИО1 отдала ФИО2 деньги, а он ей членскую книжку и свидетельство о праве собственности на землю. ФИО2 после продажи земельного участка, никогда в общество не приезжал, претензий по земельному участку не предъявлял.

Свидетель <данные изъяты> – супруг истца ФИО1 и являющейся членом СНТ «<данные изъяты>», показал, что истец приобрела земельный участок у ФИО2 и стала им пользоваться, ФИО2 на участке после продажи никогда не появлялся. ФИО1 передала ФИО2 деньги, а тот ей членскую книжку и свидетельство на землю. Истец с <данные изъяты> года открыто, добросовестно пользуется спорным земельным участком.

Судом не установлено оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307 УК РФ, показания указанных свидетелей не противоречат объяснениям истца, иным доказательствам.

Учитывая указанные обстоятельства и представленные истцом доказательства, которые свидетельствуют о том, что истец с октября <данные изъяты> года вступила во владение и пользование земельным участком по соглашению с его собственником о купле-продаже этого имущества и без перерыва владеет им до настоящего времени, то есть более восемнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своими собственными, суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 ноября 2018 года.

Судья А.В. Алференко