Решение № 2-959/2017 2-959/2017~М-546/2017 М-546/2017 от 4 июня 2017 г. по делу № 2-959/2017

Дело № 2-959/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Шмаковой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что 16 ноября 2013 г. она заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №. 31 августа 2015 г. истец и ответчик заключили договор купли-продажи нежилого помещения № Х-31, площадью 8,8 кв.м., расположенного в подвальном помещении по адресу: <адрес>), на основании которого истец купил, а ответчик продал спорное нежилое помещение. 31 августа 2015 г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи нежилого помещения. Препятствием в оформлении права собственности истцом на спорное нежилое помещение является постановление судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на недвижимое имущество АО «Деревообрабатывающий комбинат № 6». В связи с этим истец просит признать за ней право собственности на нежилое помещение – <адрес>

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил возражения, в котором против удовлетворения требований не возражал.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по МО, МИФНС России № 20 по МО, УФССП России по МО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 16 ноября 2013 г. между ОАО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» и ФИО1 заключили предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, предметом которого является определение условий, на которых между сторонами в будущем, в срок не позднее 29 ноября 2013 г. будет заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного в оконченном строительством 15-16-17-этажном, 7-секционном, 394-квартирном жилом доме <адрес> (строительный) и будет проведена государственная регистрация договора купли-продажи нежилого помещения. Стоимость нежилого помещения составляет 396 000 руб.

Согласно п. 6.1 предварительного договора ответчик гарантирует истцу, что до заключения сторонами договора купли-продажи спорное нежилое помещение под запрещением и арестом не состоит, не передано в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременено иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законом после приобретения нежилого помещения ФИО1, нежилое помещение свободно от любых прав третьих лиц.

29 ноября 2013 г. между истцом и ответчиком подписан акт о передаче кладовой в пользование, согласно которому в обеспечение исполнения предварительного договора № от 16 ноября 2013 г. ответчик передает, а истец принимает в пользование нежилое помещение-кладовую <адрес>. до подписания основного договора.

ФИО1 выполнила свои обязательства по оплате нежилого помещения в полном объеме, что подтверждается заявлениями физического лица на перевод денежных средств на сумму 382 500 руб. от 16 ноября 2013 г. и на сумму 13 500 руб. от 22 ноября 2013 г., а также платежными поручениями № от 25 ноября 2013 г. и № от 18 ноября 2013 г., представленными ответчиком.

16 июля 2014 г. между ООО «СкопаСервис» и ФИО1 подписано соглашение о порядке пользования нежилыми помещениями (кладовыми), кладовой <адрес>

31 августа 2015 г. между АО «Деревообрабатывающий комбинат №6» и ФИО1 заключен договор купли-продажи помещения № Х-31, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение № Х-31 кладовую, общей площадью 8,8 кв.м., расположенное <адрес><адрес>.

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи помещения продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора нежилое помещение никому не передано, не подарено, не заложено, в споре под запрещением или арестом не состоит, арендой или какими-либо иными обязательствами не обременено.

31 августа 2015 г. ФИО1 приняла спорное нежилое помещение по акту приема-передачи нежилого помещения к договору купли-продажи нежилого помещения № Х-31 от 31 августа 2015 г.

Согласно справке из ООО «ЕРЦ г. Железнодорожного» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение Х-31-кладовая, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на 01 апреля 2017 г. отсутствует.

12 апреля 2017 г. на основании постановления об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества меры по запрету на совершение регистрационных действий в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пом. Х-31, общая площадь 8,80 кв.м., кадастровый №, отменены судебным приставом-исполнителем МО по ИОВИП № 1 УФССП России по Московской области УФССП России по Московской области.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что объект недвижимости возведен, нежилое помещение истцу фактически передано, она заключила с управляющей компанией соглашение о порядке пользования нежилыми помещениями, сведений о наличии каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении нежилого помещения не имеется, обременения, запреты, аресты на указанное нежилое помещение отсутствуют, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представителем истца заявлено ходатайство о снятии ареста с указанного нежилого помещения, наложенное определение Железнодорожного городского суда Московской области от 18 февраля 2017 г. по заявлению ФИО1, которое подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к АО «Деревообрабатывающий комбинат № 6» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – кладовую № 31, помещение Х, площадью 8,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Снять арест и запрет на регистрацию сделок по отчуждению права собственности на помещение – кладовую № 31, помещение Х, площадью 8,8 кв.м, расположенную в подвальном помещении по адресу: <адрес>, наложенный определением Железнодорожного городского суда Московской области от 18 февраля 2017 г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В окончательной форме решение

принято 13 июня 2017года