Решение № 2-436/2020 2-436/2020~М-482/2020 М-482/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-436/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2020 года г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бормотовой И.Е.,

при секретаре Карпушкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-436/2020 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Усинское Сызранского района об установлении границы и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1, с учетом уточненных требований, обратился в суд к администрации сельского поселения Усинское Сызранского района с иском об установлении границы и площади земельного участка с КН №, площадью 3000 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, категория – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой, выполненной 08.09.2020 кадастровым инженером ФИО2 по координатам характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с КН №, площадью 3000 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 39,6 кв.м., право на дом не зарегистрировано. Так как земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, площадь и границы участка требуют уточнения при межевании, для чего он обратился к кадастровому инженеру. В соответствии с п.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документом, определявшим местоположение границ его земельного участка, является план по состоянию на декабрь 2004 года. План содержит описание границ смежных землепользователей, а также каталог координат с указанием длин линий и дирекционных углов. Площадь участка по документам составляет 0,3 га, по результатам инвентаризации 0,3763 га, разница составляет 0,0763 га. Конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации, указанной в плане границ земельного участка по состоянию на декабрь 2004 года, при этом соответствует конфигурации, указанной на свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка и их фактическому использованию. В связи с тем, что установить точную площадь по имеющимся данным невозможно, местоположение границ участка определено по фактическим границам, существующим более 15 лет. Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка, площадь по фактическому использованию составила 3000 кв.м., что не превышает максимальную площадь участка, указанной в ПЗЗ с.п. Усинское, спора по границам нет.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности от 03.07.2019, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Усинское Сызранского района в судебное заседание не явился, представил отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о ГРН) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности, описание его местоположения.

В соответствии со ст. 22 Закона о ГРН межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (п.1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №, площадью 3000 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель не установлена, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.05.2020 (л.д.13).

Земельный участок площадью 3000 кв.м. с КН №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель не установлена, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель – ФИО1, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2020 (л.д.6-9).

Согласно справки администрации с.п. Усинское № от 15.04.2019 ФИО1 на основании похозяйственной книги № за 2019 год администрации сельского поселения Усинское принадлежит жилой дом, постройки 1963 года с земельным участком размером 3000 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.19).

В соответствии со справкой администрации с.п. Усинское № от 02.06.2020 земельному участку с КН № будет присвоен адрес: <адрес> (л.д.18).

В целях уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером КН № истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2

Кадастровым инженером ФИО2 проведены кадастровые работы по уточнению границ спорного земельного участка, по результатам которых подготовлена схема местоположения границы земельного участка от 08.09.2020 (л.д.98-100), согласно которой уточняемый земельный участок имеет следующие координаты характерных точек, определяющих его местоположение:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указанная схема местоположения границы земельного участка с КН № от 08.09.2020 согласована с УСАЖКДХ администрации Сызранского района.

Из письменного пояснения кадастрового инженера ФИО2 от 08.09.2020 следует, что при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка с КН №, кадастровым инженером выполнена схема местоположения границы указанного земельного участка, сведения о земельном участке имеют декларированные данные, которые подлежат уточнению. Документом, определявшим местоположение границ его земельного участка, является план границ участка землепользования по состоянию на декабрь 2004 года, который содержит описание границ смежных землепользователей, а также каталог координат с указанием длин линий и дирекционных углов. Площадь участка по документам составляет 0,3 га, по результатам инвентаризации 0,3763 га, разница составляет 0,0763 га. Конфигурация земельного участка не соответствует конфигурации, указанного в плане границ земельного участка по состоянию на декабрь 2004 года, при этом соответствует конфигурации, указанной в свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка и их фактическому использованию. В связи с тем, что установить точную площадь по имеющимся данным невозможно, местоположение границ участка определено по фактическим границам, существующим более 15 лет (л.д.101).

Согласно градостроительного заключения от 10.09.2020 №, выполненного МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района, земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области №25 от 19.12.2013. Красные линии <адрес> не утверждены. Проект планировки территории и проект межевания для данной территории не утвержден. Отдел архитектуры и градостроительства МКУ УСАЖКДХ администрации Сызранского района согласовывает местоположение границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка, указанных в схеме расположения границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО2 на плане кадастрового квартала, площадью 3000 кв.м. по сведениям ЕГРН. Формирование границы земельного участка произведено без нарушения градостроительного регламента сельского поселения Усинское муниципального района Сызранский Самарской области согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 08.09.2020. В границах земельного участка расположен объект недвижимости – индивидуальный жилой дом и хозяйственные постройки. Сведения, свидетельствующие о наличии запретов либо ограничений в использовании указанного земельного участка, отсутствуют (л.д.102-103).

Доводы истца об отсутствии в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок, сведений о местоположении его границы, об отсутствии таких сведений в документах, определявших местоположение границы земельного участка при его образовании, никем по делу не оспариваются, в том числе органами местного самоуправления, наделенными полномочиями по предоставлению земельных участков на территории с.п. Усинское м.р. Сызранский Самарской области.

Пересечения границы участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено, что подтверждается информацией кадастрового инженера ФИО2 от 01.10.2020, выполненной на основании внесения сведений о координатах спорного земельного участка с КН № в геоинформационную систему (с использованием ПО ПКЗО версия 5.3.6), обеспечивающую проведение пространственного анализа сведений о координатах объекта недвижимости, в совокупности с актуальными сведениями ЕГРН об иных объектах, расположенных на испрашиваемой территории, в частности кадастрового плана территории кадастрового квартала № в соответствии с полученной информацией: КПТ № от 01.10.2020; КПТ № от 01.10.2020 (л.д.123-124).

Уточненная площадь земельного участка по фактической застройке составляет 3000 кв.м., что не превышает площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающем документе.

Учитывая, что местоположение границ спорного земельного участка истца было определено кадастровым инженером по фактически существующим границам геодезическим методом, при этом чьи-либо права в результате установления местоположения границ спорного земельного участка истца не нарушаются, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, установив границы спорного земельного участка по координатам характерных точек, указанным в схеме кадастрового инженера ФИО2 от 08.09.2020.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по фактической застройке в пределах площади Единого государственного реестра недвижимости по координатам характерных точек границ на основании схемы кадастрового инженера ФИО2 от 08.09.2020:

Обозначение характерных точек границы

Координата Х

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении установления границ земельного участка с КН № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2020.

Судья-