Решение № 2-897/2018 2-897/2018~М-925/2018 М-925/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-897/2018

К делу № 2-897/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 июня 2018 года г. Курганинск

Курганинский районный суд Краснодарского краяв составе:

Председательствующего судьи Шляхина А.А.,

при секретаре Самойловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной и признании права собственности на домовладение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной и признании права собственности на домовладение и земельный участок,в обоснование указав, чтоее <данные изъяты>, М.Т.А., умерла <данные изъяты> года. Еще при жизни 24.06.2013 года от ее имени, действующая на основании доверенности Ш.С.Г., заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала с М.Л.Х.. По условиям указанного договора ответчику был продан жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. В соответствии с п.4 договора цена проданного жилого дома и земельного участка составила 450 000 рублей 00 копеек, из которых 420 000 рублей 00 копеек - стоимость домовладения и 30 000 рублей - стоимость земельного участка. Расчет с продавцом производился в 2 этапа: сумма в размере 24 459, 08 рублей за жилой дом и 30 000 рублей за земельный участок должна была выплачена продавцу при подписании договора. Сумма 395 540.92 рублей за жилой дом за счет погашения материнского (семейного) капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный), не позднее, чем через 2 месяца с даты принятия заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. В соответствии с п.5 договора оплата денежных средств в размере 395 540.92 рублей производилась за счет погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и перечислялась УПФРФ в Курганинском районе Краснодарского края на расчетный счет представителю продавца Ш.С.Г., после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю во втором полугодии 2013 г. В соответствии с п.7 договора на отчуждаемый жилой дом было наложено обременение -ипотека в силу закона, и он находится в залоге у продавца, М.Т.А., до настоящего времени. За проданную недвижимость ее мать никаких сумм от ответчика не получила. Так, и при подписании договора купли продажи ей не были выплачены суммы в размере 24 459,08 рублей за жилой дом и 30 000.00 рублей за земельный участок. А после регистрации договора купли-продажи и подачи заявления в Пенсионный фонд о распоряжении средствами материнского (семейного капитала) почти сразу же ответчик написала заявление об аннулировании данного заявления. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи ответчик не выполнила, не произвела, оплату за приобретаемые объекты недвижимости. После заключения договора, он остался неисполненным. Домовладение и земельный участок фактически переданы ответчику не были, ее мать так и осталась проживать в указанном домовладении до смерти, а ответчик так не исполнила своих обязательств по оплате стоимости объектов недвижимости.Она обращалась к ответчику по вопросу признания заключенной сделки недействительной, она ответила, что не возражает и что она никакого отношения к указанной недвижимости не имеет, так как фактически ее не купила, а воспользовалась материнским (семейным) капиталом на покупку другого домовладения.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчикв судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> истца, М.Т.А., умерла <данные изъяты> года. Еще при жизни 24.06.2013 года от ее имени, действующая на основании доверенности Ш.С.Г., заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала с М.Л.Х.. По условиям указанного договора ответчику был продан жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4 договора цена проданного жилого дома и земельного участка составила 450 000 рублей 00 копеек, из которых 420 000 рублей 00 копеек - стоимость домовладения и 30 000 рублей - стоимость земельного участка.

Расчет с продавцом производился в 2 этапа: сумма в размере 24 459, 08 рублей за жилой дом и 30 000 рублей за земельный участок должна была выплачена продавцу при подписании договора. Сумма 395 540.92 рублей за жилой дом за счет погашения материнского (семейного) капитала, согласно государственного сертификата на материнский (семейный), не позднее, чем через 2 месяца с даты принятия заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

В соответствии с п.5 договора оплата денежных средств в размере 395 540.92 рублей производилась за счет погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и перечислялась УПФРФ в Курганинском районе Краснодарского края на расчетный счет представителю продавца Ш.С.Г., после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю во втором полугодии 2013 г.

В соответствии с п.7 договора на отчуждаемый жилой дом было наложено обременение - ипотека в силу закона, и он находится в залоге у продавца, М.Т.А., до настоящего времени.

За проданную недвижимость мать истца никаких сумм от ответчика не получила. Так, и при подписании договора купли продажи ей не были выплачены суммы в размере 24 459,08 рублей за жилой дом и 30 000.00 рублей за земельный участок. А после регистрации договора купли-продажи и подачи заявления в Пенсионный фонд о распоряжении средствами материнского (семейного капитала) почти сразу же ответчик написала заявление об аннулировании данного заявления.

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи ответчик не выполнила, не произвела, оплату за приобретаемые объекты недвижимости. После заключения договора, он остался неисполненным.

Домовладение и земельный участок фактически переданы ответчику не были, мать истца так и осталась проживать в указанном домовладении до смерти, а ответчик так не исполнила своих обязательств по оплате стоимости объектов недвижимости.

Согласно ч.1ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельным участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суд только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой| стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» в п.65 говорится: при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации нрава собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, в случае, если это не противоречит закону.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает суд от дальнейшего собирания доказательств.

Судом принято признание иска ответчика, так как эти действия не противоречат закону и не нарушают чьих-либо прав, и охраняемых законом интересов, и считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>. приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, заключенного 24 июня 2013 года между Ш.С.Г., действовавшей по доверенности от имени - М.Т.А. с одной стороны, и М.Л.Х. - с другой стороны.

Признать за ФИО1 право собственности на здание: жилой дом, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 72,2 кв.м, инвентарный номер:20762, Литер: А,а, этажность: 1, и земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2500 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права и подготовки технического плана с целью постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости в органе регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, то есть с 02.07.2018 года.

Судья