Решение № 2-59/2019 2-59/2019(2-951/2018;)~М-934/2018 2-951/2018 М-934/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-59/2019

№ 2-59(1)/2019

64RS0028-01-2018-001714-53


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2019 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Антонычевой Ю.Ю.,

при секретаре Куприяновой О.В.,

с участием представителя истцов ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации Заволжского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и в порядке приватизации,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Заволжского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования и в порядке приватизации. В обоснование иска указали, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 30.10.1995, заключенного между Березовским заводом по добыче и переработке нерудных стройматериалов и ФИО1, ФИО4, зарегистрированного 26.12.1995 в администрации Заволжского сельского Совета, ФИО1 и ФИО4 приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 30,82 кв.м. Постановлением администрации Заволжского округа Пугачевского района Саратовской области № 12 от 27.07.2000 «О внесении изменений в постановление администрации Заволжского округа Пугачевского района № 17 от 01.12.1997 об утверждении улиц и номеров домов» наименование <Адрес> изменено на <Адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. 24.10.2018 ее дочь ФИО3, обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, однако нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону отказал, в связи с тем, что адрес наследуемого недвижимого имущества не соответствует адресу, указанному в правоустанавливающих документах. На основании изложенного истец ФИО3, просила признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, в порядке наследования после умершей ФИО1 Истец ФИО4 просила признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, в порядке приватизации.

Представитель истцов ФИО2 иск поддержала по изложенным в нем основаниям. Дополнительно пояснила, что ФИО4 не может оформить право собственности на ? долю квартиры, в связи со смертью собственника квартиры ФИО1, а также изменением наименование улицы, на которой располагается квартира.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Заволжского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, где также указал, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2, 4, 7, 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из материалов дела следует, что на основании ордера <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Президиумом Заволжского сельского совета, ФИО1 была вселена в квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>. Согласно ордеру право на проживание имеет ФИО4 (л.д. 56).

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 30.10.1995, заключенного между Березовским заводом по добыче и переработке нерудных стройматериалов и ФИО1, ФИО4, последние приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, общей площадью 30,82 кв.м (л.д. 11).

Согласно п. 2, 3 данного договора продавец передает в собственность покупателя безвозмездно указанную квартиру. Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в администрации Заволжского сельского Совета.

Договор зарегистрирован в администрации Заволжского сельского Совета 26.12.1995 в похозяйственной книге <Номер> лицевой счет <Номер>.

Из представленной в материалы дела справки администрации Заволжского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области № 12 от 14.01.2019 следует, что по состоянию на 30.10.1995 в квартире, расположенной по адресу: <Адрес>, были зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ее внучка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 55).

Постановлением администрации Заволжского округа Пугачевского района Саратовской области № 12 от 27.07.2000 «О внесении изменений в постановление администрации Заволжского округа Пугачевского района № 17 от 01.12.1997 об утверждении улиц и номеров домов» (выписка) наименование <Адрес> изменено на <Адрес> (л.д. 12).

Из представленного в материалы дела технического паспорта от 30.11.2018, составленного Саратовским отделением Краснопартизанским производственным участком Средне Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что квартира, находящаяся по адресу: <Адрес>, инвентарный <Номер>, принадлежит ФИО1 на основании дубликата договора на передачу квартиры в собственность граждан от 30.10.1995 и ФИО4 на основании дубликата договора на передачу квартиры в собственность граждан от 30.10.2018 (л.д. 17-19).

По сообщению МРИ ФНС России № 6 по Саратовской области от 22.01.2019 сведений о юридическом лице Березовский завод по добыче и переработке нерудных строительных материалов в Едином государственном реестре юридических лиц не имеется (л.д. 57).

На основании вышеизложенного судом установлено, что ФИО4 была зарегистрирована и проживала в квартире, расположенной по адресу: <Адрес>. Указанная квартира была передана ей в собственность Березовским заводом по добыче и переработке нерудных стройматериалов, который впоследствии ликвидирован.

ФИО4 участия в приватизации муниципального жилого фонда Пугачевского муниципального района не принимала, что подтверждается справкой, выданной отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области.

Учитывая положения ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст.132 Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", суд полагает, что переход государственных или муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация или последующая ликвидация после перехода в иную форму собственности не должны влиять на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья и им не может быть отказано в безвозмездной передаче жилья в собственность в порядке приватизации в домах данных предприятий и учреждений даже в том случае, если при изменении формы собственности, ликвидации предприятий и учреждений принадлежащие им жилые помещения не были переданы в ведение органов местного самоуправления.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению и приходит к выводу, что приватизацию квартиры следует считать установленной, в силу чего возможно признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, в порядке приватизации.

Рассматривая требования истца ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС по г. Пугачеву и Пугачевскому району Управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ серии III-РУ <Номер> (л.д. 13).

Истец ФИО14 (ФИО6) Валентина Николаевна приходится дочерью умершей ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ серии ЭЛ <Номер>. В связи с заключением брака ФИО15 В.Н. была присвоена фамилия ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-РУ <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В силу положений абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, принадлежащей наследодателю на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 30.10.1995, зарегистрированного в администрации Заволжского сельского Совета 26.12.1995 в похозяйственной книге <Номер> лицевой счет <Номер> (л.д. 11).

Из п. 4 указанного договора следует, что в случае смерти покупателя все права и обязанности по договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

Согласно справке администрации Заволжского муниципального образования Пугачевского муниципального района Саратовской области № 241 от 14.05.2018 ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира, расположенная по вышеуказанному адресу (л.д. 45).

Постановлением администрации Заволжского округа Пугачевского района Саратовской области № 12 от 27.07.2000 «О внесении изменений в постановление администрации Заволжского округа Пугачевского района № 17 от 01.12.1997 об утверждении улиц и номеров домов» (выписка) наименование <Адрес> изменено на <Адрес> (л.д. 12).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом; государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

По сведениям, предоставленным Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Саратовкой области информация о зарегистрированных правах собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> отсутствует (л.д. 39).

Истец ФИО3 24.10.2018 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по указанному адресу, после умершей матери ФИО1 (л.д. 38).

Постановлением нотариуса нотариального округа г. Пугачев и Пугачевский район Саратовской области ФИО10 от 24.10.2018 № 760 ей отказано в выдаче свидетельства в связи с тем, что адрес наследуемого недвижимого имущества не соответствует адресу, указанному в правоустанавливающих документах, право на наследуемое имущество в установленном законе порядке зарегистрировано не было (л.д. 43).

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО3 как дочь является наследником по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, других наследников не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, принимая во внимание, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд считает возможным признать за истцом ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, в порядке наследования по закону после умершей ФИО1

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности, на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья