Решение № 2-1523/2025 2-1523/2025~М-1330/2025 М-1330/2025 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-1523/2025

Дело № 2-1523/2025

УИД 03RS0013-01-2025-002980-45

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Валеевой Р.М.,

при секретаре судебного заседания Зиятдиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г. Нефтекамск Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды.

Требования мотивированы тем, между Администрацией ГО г. Нефтекамск Республики Башкортостан и ИП ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений № в подвале пятиэтажного жилого дома, общей площадью 87,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях: «бытовые услуги населению». Помещения были переданы по акту приема от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, находящийся в казне ГО г. Нефтекамск РБ, расположенный по адресу: <адрес>, включающий в себя нежилые помещения №

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует с ДД.ММ.ГГГГ г. (п. 2.1 договора). Размер арендной платы составляет 2 045,42 руб. в месяц. Арендная плата в полном объеме подлежит перечислению арендатором в местный бюджет и зачисляется на счет Управления Федерального казначейства по РБ без вставления арендатору счета на оплату (пункт 6.1 договора). Имущество передано арендатору по акту приема нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ г.

По состоянию на 17.04.2025 г. образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 148 346, 94 руб.

12.05.2025 г. заказным письмом в адрес ответчика направлено предложение № с требованием расторгнуть договор аренды и передать по акту приема – передачи помещения арендодателю. Предложение оставлено ответчиком без ответа.

На основании изложенного, Администрация ГО г. Нефтекамск Республики Башкортостан просит взыскать с ИП ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 148 346, 94 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 54 987,42 руб.; расторгнуть договор аренды нежилых помещений №.; обязать ИП ФИО1 передать по акту приема передачи Администрации ГО г. Нефтекамск Республики Башкортостан нежилые помещения № в подвале пятиэтажного жилого дома, общей площадью 87,6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца Администрации ГО г. Нефтекамск Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, направляемые судом извещения возвращен в связи с истечением срока хранения. Номера телефона, имеющиеся в деле не доступны. Информация о рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» разъяснено, что при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, между Администрацией ГО г. Нефтекамск Республики Башкортостан и ИП ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений № № в подвале пятиэтажного жилого дома, общей площадью 87,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях: «бытовые услуги населению». Помещения были переданы по акту приема от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно условиям договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование объект недвижимого имущества, находящийся в казне ГО г. Нефтекамск РБ, расположенный по адресу: <адрес>, включающий в себя нежилые помещения №.

Договор вступает в силу с момента его подписания и действует с ДД.ММ.ГГГГ. (п. 2.1 договора). Размер арендной платы составляет 2 045,42 руб. в месяц. Арендная плата в полном объеме подлежит перечислению арендатором в местный бюджет и зачисляется на счет Управления Федерального казначейства по РБ без вставления арендатору счета на оплату (пункт 6.1 договора). Имущество передано арендатору по акту приема нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на 17.04.2025 г. образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 148 346, 94 руб.

12.05.2025 г. заказным письмом в адрес ответчика направлено предложение № с требованием расторгнуть договор аренды и передать по акту приема – передачи помещения арендодателю. Предложение оставлено ответчиком без ответа.

В связи с неуплатой арендной платы в установленные сроки должник обязан уплатить кредитору пени за просрочку платежа. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойки (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.2.1 договора в случае несоблюдения Арендатором порядка и срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени в размере 0,3 % с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пени за просрочку обязательства рассчитываются ставкой рефинансирования ЦБ РФ в связи с решением Совета ГО г. Нефтекамск № г. «Об изменении размера пени за просрочку арендной платы за пользование имуществом ГО г. Нефтекамск РБ».

В связи с этим, задолженность по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 54 987,42 руб.

11.02.2022 ответчику направлено предложение с требованием расторгнуть договор аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ и освободить занимаемые помещения и передать по акту приема - передачи арендодателю.

12.05.2025 г. заказным письмом в адрес ответчика направлено предложение № с требованием расторгнуть договор аренды и передать по акту приема – передачи помещения арендодателю. Предложение оставлено ответчиком без ответа.

В силу п.3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п.2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку по настоящее время ответчиком в добровольном порядке соглашение о расторжении договора аренды не подписано, помещение находится в его пользовании, не передано истцу по акту приема-передачи, к тому же договором аренды не установлен запрет на автоматическую пролонгацию договора по основанию, предусмотренному п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ г. возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в силу действующего законодательства.

Согласно п.п. 8.2, 8.3 договора, договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию одной из сторон. Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя при систематическом (более двух раз) невыполнении арендатором обстоятельств.

При прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором. (ст. 622 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд считает, что сумма штрафов, процентов соразмерна последствиям невыполнения взятых ответчиком на себя обязательств.

Таким образом, поскольку ответчиком на момент рассмотрения спора в суде не выполнены надлежащим образом обязательства по договору и в материалах дела отсутствуют доказательства погашения в полном объеме задолженности, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации ГО г. Нефтекамск Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации городского округа г. Нефтекамск Республики Башкортостан (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 148 346, 94 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 54 987,42 руб.

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать ИП ФИО1 передать по акту приема передачи Администрации ГО г. Нефтекамск Республики Башкортостан нежилые помещения № в подвале пятиэтажного жилого дома, общей площадью 87,6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.М. Валеева

Мотивированное решение составлено 08 августа 2025 года