Решение № 2-221/2025 2-221/2025~М-103/2025 М-103/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-221/2025

10RS0014-01-2025-000179-72

Дело №2-221/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 августа 2025 года посёлок Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Прохорова А.Ю., при секретаре Буккиевой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Карелия, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Администрации Пряжинского национального муниципального района о возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от 15.05.2014 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №. Данный участок относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Пунктом № дополнительного соглашения договор аренды был дополнен абзацем, согласно которому после окончания срока его действия при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). При этом согласно условиям договора каждая из сторон вправе в любое время отказать от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Истец в соответствии с условиями договора аренды ежегодно уплачивает арендную плату. 17.03.2025 при получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) истцу стало известно, что запись о регистрации права аренды в отношении указанного земельного участка отсутствует, вместе с тем истец не получал уведомление о расторжении договора аренды, самостоятельно в адрес уполномоченных органов с заявлением о расторжении договора аренды не обращался. На основании изложенного, ФИО1 просит возложить на Управление Росреестра по Республике Карелия обязанность по восстановлению в ЕГРН записи о регистрации права аренды № от 28.05.2014 в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ППК «Роскадастр» в лице филиала по Республике Карелия, Администрация Ведлозерского сельского поселения.

Лица, участвующие в деле, и их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 15.05.2014 между Администрацией Пряжинского национального муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, предмет договора – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> сроком по 15 мая 2019 года.

20 мая 2019 года между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и истцом заключено дополнительное соглашение к договору аренды, по условиям которого изменяется преамбула договора в части указания арендодателя, из текста договора исключается п. №, предусматривающий извещение арендодателя о предстоящем освобождении земельного участка в связи с окончанием срока аренды или при досрочном освобождении, текст договора дополняется п. №, предусматривающим возможность при отсутствии возражений со стороны арендодателя считать договор возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ. Законность дополнительного соглашения, по существу, подтверждена решением Пряжинского районного суда Республики Карелия от 13 сентября 2019 года, вступившим в законную силу 2 декабря 2019 года. В настоящее время ЕГРН не содержит записи о праве аренды истца на спорный земельный участок.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

На основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

С учетом отсутствия в материалах дела предоставленных сторонами доказательств соблюдения процедуры отказа от договора аренды, исполнением истцом обязанности по внесению арендной платы, суд полагает, что указанный договор считается действующим и заключенным на неопределенный срок, в связи с чем, полагает необходимым, не выходя за пределы исковых требований и не отступая от волеизъявления истца, изложенного в иске, полагает необходимым считать договор таковым с тем, чтобы решение не вызвало затруднений при его исполнении (в пункт 11 Постановления Пленума от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении»).

Исковые требования, адресованные к Управлению Росреестра по Республике Карелия суд полагает подлежащими отклонению, исходы из разъяснений, содержащихся в пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к Управлению Росреестра по Республике Карелия (ИНН <***>), Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия (ИНН <***>), Администрации Пряжинского национального муниципального района (ИНН <***>) удовлетворить частично.

Договор аренды земельного участка (кадастровый №) от 15 мая 2014 года №, заключенный между Администрацией Пряжинского национального муниципального района и ФИО1 (с изменениями, внесенными дополнительным соглашением, заключенным между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и ФИО1 20 мая 2019 года), считать заключенным на неопределенный срок.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Прохоров

Мотивированное решение составлено 19.08.2025, последний день для подачи апелляционной жалобы – 19.09.2025