Решение № 2-1427/2019 2-1427/2019~М-1215/2019 М-1215/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-1427/2019

Дело № 2-1427/19 г.

УИД 91RS0022-01-2019-001511-30


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 Феодосийский городской суд РК в составе: председательствующего судьи - Микитюк О.А., при секретаре – Писанец В.В. с участием представителя истца К.В.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску К.А.И. к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Ж.Л.И., М.Е.А. о внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости,

установил:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит внести изменения в сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно жилого дома по <адрес>, кадастровый № указав, что он состоит из лит. «А» общей площадью 39,0 кв.м., и лит. «Б» общей площадью 23,2 кв.м.

Требования мотивированы тем, что 27 сентября 2016 года умерла К.Р.Н. После смерти наследодателя осталось наследственное имущество, в том числе 13/25 доли жилого дома с надворными строениями, находящийся в <адрес>, которая ей принадлежала на основании договора купли-продажи от 04 марта 1967 года.

12/25 долей жилого дома с подворьем принадлежит М.Е.А. на основании договора ку-пли-продажи от 03.06.1983 года.

23 мая 2017 года между истцом и Ж.Л.И. оформлено соглашение о разделе наследственного имущества, по которому к истице перешло 13/25 долей в праве собственности на жилой дом с надворными строениями, находящегося в <адрес>, который в целом состоит из: жилого дома литер «А», общей площадью 39,0 кв.м., кадастровый №. жилого дома литер «Б», общей площадью 23,2 кв.м., кадастровый №.

Согласно справки-характеристики Филиала ГУП РК «Крым БТИ» № 113262 от 24 марта 201 7 года по данным последней технической инвентаризации проведенной 27.04.2007 года в состав домовладения по <адрес> входит: 2-х этажный жилой дом с пристройкой литер «А,а» общей площадью 56,4 м.кв, (увеличилась за счет сноса в помещении 1-2 кухонного очага, самовольно выстроенной пристройки литер «а»), в том числе жилая 16,1 кв.м. Жилой дом с пристройкой литер «Б,б1» общей площадью 35,8 м.кв., в том числе жилая 20,5 кв.м, (увеличилась за счет сноса в помещении 1-2 кухонного очага, вновь выстроеной пристройки литер «61» на месте ранее находившегося тамбура с крыльцом литер «б»), в том числе, жилая 20,5 кв.м.

В 2017 году ему было отказано в государственной регистрации права собственности на долю жилого дома с надворными строениями, в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости: согласно данных ЕГРН жилой дом литер «А,а» по <адрес> имеет общую площадь 56,4 кв.м., а согласно правоустанавливающим документам состоит из литер «А» пл. 39,0 кв.м., жилой дом литер «Б,б» имеет общую площадь 35,8 кв.м., а согласно правоустанавливающим документам площадь составляет 23,2 кв.м.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме и суду пояснил, что сведения в ЕГРН вносятся на основании правоустанавливающих документов, в связи с чем регистратор не имел право вносить сведения, содержащиеся в инвентарном деле, что является ошибкой и подлежит исправлению путем внесения сведений из правоустанавливающих документов. С иском об обжаловании действий государственного регистратора не обращался. Разночтение в документах и сведениях ЕГРН лишает истца возможности зарегистрировать свое право собственности в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Кроме того, информация о дате, времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Суд, исследовав доказательства, предоставленные суду, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основаны исковые требования, оценив доказательства, которые имеют юридическое значение для рассмотрения дела и решения спора по сути, считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что К.А.И. и Ж.Л.И. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию являются сособственниками 13/25 долей <адрес>. (л.д.10,11)

12/25 долей жилого дома с подворьем принадлежит М.Е.А. на основании договора купли-продажи от 03.06.1983 года.

23 мая 2017 года между К.А.И. и Ж.Л.И. оформлено соглашение о разделе наследственного имущества, удостоверенное нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Г.И.И., согласно которому К.А.И. перешло право собственности на 13/25 долей в праве собственности на жилой дом с надворными строениями, находящийся в г<адрес>

Из указанного соглашения, а также свидетельств о праве на наследство по завещанию усматривается, что жилой дом в целом состоит из: жилого дома литер «А», общей площадью 39,0 кв.м., кадастровый №, жилого дома литер «Б», общей площадью 23,2 кв.м., кадастровый №. (л.д.12)

Согласно справки-характеристики Филиала ГУП РК «Крым БТИ» № 113262 от 24 марта 2017 года по данным последней технической инвентаризации, проведенной 27.04.2007 года, в состав домовладения по <адрес> входит: 2-х этажный жилой дом с пристройкой литер «А,а» общей площадью 56,4 м.кв, (увеличилась за счет сноса в помещении 1-2 кухонного очага, самовольно выстроенной пристройки литер «а»), в том числе жилая 16,1 кв.м. Жилой дом с пристройкой литер «Б,б1» общей площадью 35,8 м.кв., в том числе жилая 20,5 кв.м, (увеличилась за счет сноса в помещении 1-2 кухонного очага, вновь выстроенной пристройки литер «61» на месте ранее находившегося тамбура с крыльцом литер «б»), в том числе жилая 20,5 кв.м. ( л.д.9)

Из представленного суду технического паспорта от 27 апреля 2007 года усматривается, что по состоянию на 07 июня 2018 года имеются самовольные пристройки литер «а», «б1», летняя кухня литер «В,в», сараи «Ж,К» (л.д.14 об.)

23 августа 2018 года году истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на 13/25 долей на жилой дом с надворными строениями, находящийся в <адрес> Причиной отказа послужили имеющиеся противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного Реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. Так, согласно данных ЕГРН жилой дом литер «А,а» по <адрес> ( кадастровый №) имеет общую площадь 56,4 кв.м., а согласно правоустанавливающим документам состоит из литер «А» пл. 39,0 кв.м.; жилой дом литер «Б,б» по <адрес> (кадастровый №) имеет общую площадь 35,8 кв.м., а согласно правоустанавливающим документам площадь 23,2 кв.м. (л.д.13). Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В силу ст. 21 ФЗ -218, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Частью 4 названной статьи установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Институт исправления технической ошибки направлен на устранение неточностей и искажений, допущенных при внесении сведений о правах в Единый государственный реестр прав.

На основании изложенного правовое значение по настоящему делу имеет то, какая площадь жилого дома отражена в документах, на основании которых были внесения сведения в государственный кадастр недвижимости.

Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно-правового регулирования.( ч. 7 ст. 7 Закона)

Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 27.02.2019) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" утвержден порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, исходя из изложенного и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об отсутствии какой-либо ошибки в записи сведений об объекте недвижимости, поскольку как усматривается из материалов дела в справке представленной ГУП РК «Крым БТИ» имеются сведения об изменении технической характеристики жилых домов, право собственности на которые истец регистрировал.

Кроме того, отказывая в иске суд исходит из того, что в случае не согласия с действиями государственного регистратора у истца есть право обжаловать, в том числе в судебном порядке действия государственного регистратора, однако таких требований не заявлялось.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2019 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.А. Микитюк

Копия верна: судья- секретарь-