Решение № 2-277/2017 2-277/2017~М-268/2017 М-268/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-277/2017

Дело № 2-277/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года город Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Макаровой О.В.,

с участием ответчика ФИО2,

представителя третьего лица Администрации Злынского сельского поселения Болховского района Орловской области ФИО3,

при секретаре Лоншаковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Болховского района Орловской области к ФИО2 о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Болховского района Орловской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Злынского сельского Совета народных депутатов Болховского района Орловской области и ФИО1 был подписан договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому ФИО1 принял в аренду земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. данный договор зарегистрирован в государственном реестре недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер. Однако наследница на основании завещания, удостоверенного нотариусом Болховского нотариального округа <адрес>, ФИО2, вступившая в права наследства, с момента смерти мужа не обращалась к арендодателю с требованием о принятии прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ. от ФИО2 поступило заявление о необходимости расторжения договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатора. Спорные земельные участки выделялись ФИО1 как главе крестьянского (фермерского) хозяйства для ведения крестьянского хозяйства. В настоящее время крестьянское хозяйство не ведется. Просили суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Администрацией Злынского сельского Совета народных депутатов Болховского района Орловской области и ФИО1

В судебное заседание представитель истца Администрации Болховского района Орловской области по доверенности ФИО4 не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что после смерти мужа ФИО1 она вступила в наследство, в права наследования по договору аренды земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в <адрес> она не вступала, так как ответчица не являлась членом крестьянского (фермерского) хозяйства и не занималась предпринимательской деятельностью. В настоящее время в права наследования по данному договору ответчица не желает вступать.

Представитель третьего лица Администрации Злынского сельского поселения Болховского района Орловской области ФИО3 поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Злынского сельского Совета народных депутатов Болховского района Орловской области и ФИО1 был подписан договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому ФИО1 принял в аренду земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>: с кадастровым номером №, площадью 624,0 кв. м, с кадастровым номером №, площадью 538,0 кв. м, с кадастровым номером №, площадью 290,0 кв. м, с кадастровым номером №, площадью 2000,0 кв. м, с кадастровым номером №, площадью 1124,0 кв. м, с кадастровым номером №, площадью 1230,0 кв. м, с кадастровым номером №, площадью 1230,0 кв. м, с кадастровым номером №, площадью 686,0 кв. м., с кадастровым номером №, площадью 6198 кв. м., с кадастровым номером №, площадью 1640,0 кв. м, с кадастровым номером №, площадью 495,0 кв. м, с кадастровым номером №, площадью 217,0 кв. м, с кадастровым номером №, площадью 1415,0 кв. м, с кадастровым номером №, площадью 400 кв. м, с кадастровым номером №, площадью 3891,0 кв. м, с кадастровым номером №, площадью 725,0 кв. м, с кадастровым номером №, площадью 772,0 кв. м, с кадастровым номером №, площадью 520,0 кв. м, с кадастровым номером №, площадью 552,0 кв. м, с кадастровым номером №, площадью 521,0 кв. м, с кадастровым номером №, площадью 1768,0 кв. м, с кадастровым номером №, площадью 231,0 кв. м, с кадастровым номером №, площадью 23,0 кв. м, для сельскохозяйственного производства.

В силу п. 2.1 данного договора срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на 49 лет с правом выкупа.

ДД.ММ.ГГГГ. данный договор зарегистрирован в государственном реестре недвижимости под номером №.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг..

В силу пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

После смерти ФИО5 было открыто наследственное дело №г., в наследство вступила его жена ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 является единственной наследницей после смерти ФИО1, оформившей наследство в установленном законом порядке.

Судом также установлено, что наследники с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГг. не обращались.

Таким образом, ФИО2 не выразила свое волеизъявление на принятие прав и обязанностей арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГг., в связи с чем, договор аренды земельного участка прекратился в связи со смертью арендатора.

Также суд учитывает, что спорные земельные участки выделялись ФИО1 как главе крестьянского (фермерского) хозяйства для ведения крестьянского хозяйства.

С ДД.ММ.ГГГГг. в силу положений Федерального закона от 03 июля 2016г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории сельского поселения принадлежат органам местного самоуправления муниципального района.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

С учетом изложенного, руководствуюсь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Болховского района Орловской области к ФИО2 о расторжении договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Администрацией Злынского сельского Совета народных депутатов Болховского района Орловской области и ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Болховский районный суд Орловской области.

Председательствующий О.В. Макарова