Решение № 2-1439/2023 2-26/2024 2-26/2024(2-1439/2023;)~М-1283/2023 М-1283/2023 от 9 апреля 2024 г. по делу № 2-1439/2023

№ 2-26/2024

УИД 35RS0009-01-2023-001580-36


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2024 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,

при секретаре Пихтовой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании незаконными результатов кадастровых работ, установлении смежной границы земельных участков,

установил:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 965 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> границы которого установлены на основании описания земельного участка 2002 года, подготовленного ООО «Землемер».

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, границы которого установлены на основании описания земельного участка 2004 года, подготовленного ООО «Землеустройство».

Ссылаясь на установление ответчиком по смежной границе земельных участков забора с захватом части земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в суд с настоящим иском, в котором с учетом увеличенных требований просит признать незаконными результаты кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами № и № согласно координат поворотных точек, установленных судебной землеустроительной экспертизой, признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку по координатам характерных точек границ, установленным судебной землеустроительной экспертизой, указав, что наложением границ нарушено право собственности истца на земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, филиала ППП «Роскадастр» по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), которая подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При этом, согласно ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности», если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, оно подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами – правообладателями смежных земельных участков.

Предметом такого согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В ходе рассмотрения дела назначена и проведена ООО «Кадастр-Сервис» судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводов которой, в отношении описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеется реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, причиной которой явилось нарушение ООО «Землеустройство» в 2004 году требований к производству работ.

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки и установления смежной границы земельных участков. При этом, местоположение границы земельного участка с кадастровым номером с № определено в соответствии с графической информацией правоудостоверяющего документа – Государственного акта № и с учетом фактического использования. При исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером с № его граница совпадает с местоположением смежной границы земельного участка с кадастровым номером с №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, в связи с чем права смежного землепользователя исправлением реестровой ошибки в отношении земельного участка истца не нарушаются.

Изложенные в заключении выводы эксперта подробно мотивированы, содержат ссылки на правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, результаты натурных измерений, сомнений у суда не вызывают. Заключение в полной мере соответствует предъявляемым к нему требованиям.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая за основу заключение судебной экспертизы, не доверять которой оснований не имеется, в пределах заявленных требований суд находит требования о признании результатов кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № недействительными, признании наличия и исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № в 2004 году ООО «Землеустройство» внесены изменения в местоположение границ смежных земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, в результате которых границы земельного участка с кадастровым номером № сместились относительно первичного межевания, что нарушает права истца, как собственника земельного участка.

Исковые требования о признании результатов кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № недействительными, установлении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № заявлены излишне, поскольку при исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН будут внесены исправленные координаты характерных точек границы земельного участка истца, в том числе и смежной с ответчиком, в связи с чем в удовлетворении этих требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты кадастровых работ, выполненных в отношении земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать наличие в сведениях ЕГРН в отношении описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибки.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении описания местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения сведений о координатах характерных точек границы: <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании результатов кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № недействительными, установлении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья И.Б. Лукьянова

Изготовлено: 17.04.2024.