Решение № 2-10240/2025 2-1897/2026 2-1897/2026(2-10240/2025;)~М-9110/2025 М-9110/2025 от 6 мая 2026 г. по делу № 2-10240/2025

Дело № 2-1897/2026 (2-10240/2025;)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2026 г. <адрес>, г. Химки

Химкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГСК <№ обезличен> "ЭНЕРГЕТИК" к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на содержание гаража, целевому взносу, пеней, судебных расходов,

установил:

Истец ГСК <№ обезличен> «ЭНЕРГЕТИК» обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1, в котором с учётом уточненных исковых требований просил взыскать с ответчика задолженность по взносам на содержание гаража и целевому взносу в размере 64 000 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств за период с <дата> по <дата> в размере 94 467 рублей 50 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 863 рубля.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником двух нежилых помещений (гаражных боксов) <№ обезличен> и <№ обезличен>, расположенных на первом этаже здания ГСК <№ обезличен> «ЭНЕРГЕТИК» по адресу: <адрес>, <...><адрес>.

Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата>, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> по делу №2-2061/2017, на ответчика возложена обязанность заключить с кооперативом договор о пользовании объектами инфраструктуры ГСК <№ обезличен> «ЭНЕРГЕТИК» с гражданином, не являющимся членом ГСК.

В силу части 4 статьи 445 ГК РФ указанный договор считается заключённым на условиях, утверждённых решением суда, с момента вступления решения в законную силу. Пунктами 5 и 6 проекта договора предусмотрена обязанность пользователя вносить возместительный взнос в размере, устанавливаемом решением Общего собрания членов ГСК, а также уплачивать пеню в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более размера соответствующего взноса.

Решениями общих собраний членов ГСК <№ обезличен> «Энергетик» от <дата> и от <дата> установлены размеры взносов на содержание гаража (членских взносов) и целевого взноса на ремонтные работы. Ответчик, являясь собственником гаражных боксов и пользуясь объектами инфраструктуры кооператива, в период со 2 квартала 2023 года по 4 квартал 2025 года обязанность по внесению указанных взносов надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в размере 74 000 рублей, на которую в соответствии с условиями договора и пунктом 4.8.1 Устава ГСК начислены пени. После частичной оплаты <дата> в размере 10 000 рублей истец уменьшил исковые требования в части основного долга до 64 000 рублей.

Представитель истца ГСК <№ обезличен> «ЭНЕРГЕТИК» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, уточнённые исковые требования поддержал в полном объёме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования не признал в части размера основного долга, полагая, что его задолженность составляет 30 000 рублей, а также возражал против начисленных пеней, просил применить статью 333 ГК РФ и снизить их размер ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Представитель третьего лица Лобненского территориального отдела Управления Роспотребнадзора по <адрес>, извещённый о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Учитывая положения части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником нежилых помещений – гаражных боксов <№ обезличен> (кадастровый <№ обезличен>) и <№ обезличен> (кадастровый <№ обезличен>), общей площадью 18,1 кв.м и 17,9 кв.м соответственно, расположенных на первом этаже здания ГСК <№ обезличен> «ЭНЕРГЕТИК» по адресу: <адрес>, <...><адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу №2-2061/2017, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата>, на ФИО1 возложена обязанность заключить с ГСК <№ обезличен> «ЭНЕРГЕТИК» договор о пользовании объектами инфраструктуры ГСК <№ обезличен> «ЭНЕРГЕТИК» с гражданином, не являющимся членом ГСК.

В силу части 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда, то есть с <дата>.

Пунктами 5 и 6 указанного договора (проекта договора, утверждённого решением суда) предусмотрено, что Пользователь (ФИО1) оплачивает ГСК возместительный взнос в размере, устанавливаемом решением Общего собрания членов ГСК, который не может превышать размер членских взносов, установленных для членов ГСК. Срок внесения взносов – не позднее 10 дней первого месяца оплачиваемого квартала. В случае ненадлежащего исполнения Пользователем обязанности по внесению платежей начисляется пеня в размере 0,5 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, но не более размера соответствующего взноса (платежа).

Аналогичная норма содержится в пункте 4.8.1 Устава ГСК <№ обезличен> «ЭНЕРГЕТИК», утверждённого общим собранием <дата>, согласно которой на невнесённую в установленный срок сумму начисляется пеня в размере 0,5 % за каждый день просрочки.

Решением очередного отчётно-выборного общего собрания членов ГСК <№ обезличен> «ЭНЕРГЕТИК» от <дата> (протокол от <дата>) утверждён взнос на содержание гаража на 2023 год в размере 16 000 рублей для боксов 1 и 2 этажей, а также целевой взнос на ремонтные работы в размере 4 000 рублей с каждого бокса со сроком уплаты до <дата>.

Решением общего собрания членов ГСК <№ обезличен> «ЭНЕРГЕТИК» от <дата> (протокол от <дата>) установлены взносы на содержание гаража (членские взносы) в 2024 и 2025 годах в размере 16 000 рублей в год для боксов 1 и 2 этажей с ежеквартальной оплатой.

Таким образом, за период со 2 квартала 2023 года по 4 квартал 2025 года сумма подлежащих внесению ответчиком взносов на содержание гаража и целевого взноса за два гаражных бокса составила: целевой взнос (2023 год) – 8 000 рублей (4 000 руб. х 2); членские взносы за 2 кв. 2023 г. – 3 500 руб.

Далее: 3 <адрес> – 4000 руб., 4 <адрес> – 4000 руб., 1 <адрес> – 4000 руб., 2 <адрес> – 4000 руб., 3 <адрес> – 6500 руб., 4 <адрес> – 8000 руб., 1 <адрес> – 8000 руб., 2 <адрес> – 8000 руб., 3 <адрес> – 8000 руб., 4 <адрес> – 8000 руб.

Итого 74 000 руб.

Ответчик в судебном заседании не оспаривал размеры взносов, установленные решениями общих собраний, однако ссылался на то, что им производилась частичная оплата, которая истцом учтена не в полном объёме.

Из представленных в материалы дела платёжных документов следует, что ответчиком в спорный период производились платежи на общую сумму 66 000 рублей.

Вопреки доводам ответчика, суд признаёт правомерным произведённый истцом зачёт поступивших сумм в счёт погашения задолженности за более ранние периоды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счёт какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Аналогичное правило установлено пунктом 3 статьи 522 Гражданского кодекса Российской Федерации для договоров поставки и применимо к спорным правоотношениям в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (аналогия закона). Поскольку в платёжных документах ответчика отсутствовало указание на конкретный период, за который вносятся взносы, истец обоснованно направил поступившие суммы на погашение задолженности, возникшей в более ранние периоды.

С учётом произведённой <дата> оплаты в размере 10 000 рублей и зачёта всех внесённых ответчиком сумм в порядке календарной очерёдности, размер основного долга ответчика по взносам на содержание гаража и целевому взносу за период со 2 квартала 2023 года по 4 квартал 2025 года составил 64 000 рублей. Данный расчёт проверен судом, признан арифметически верным и соответствующим нормам материального права. Доказательств полной оплаты задолженности либо наличия иной суммы долга ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по взносам на содержание гаража и целевому взносу в размере 64 000 рублей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании пеней за просрочку исполнения обязательства, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 6.1 проекта договора о пользовании объектами инфраструктуры (являющегося обязательным для сторон в силу решения суда от <дата>) и пункту 4.8.1 Устава ГСК <№ обезличен> «ЭНЕРГЕТИК», в случае несвоевременного внесения взносов начисляется пеня в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более размера соответствующего взноса.

Истцом заявлено о взыскании пеней за период с <дата> по <дата> в сумме 94 467 рублей 50 копеек, рассчитанных исходя из указанной ставки.

Представленный истцом расчёт пеней проверен судом, но ввиду наличия ограничения согласно Уставу размер неустойки не может превышать 74 000,00 рублей.

Вместе с тем ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки ввиду её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, конкретные обстоятельства дела, период просрочки, частичное погашение ответчиком задолженности, а также то, что заявленная сумма пеней превышает сумму основного долга (64 000 руб.) и значительно превышает размер возможных убытков истца, суд приходит к выводу о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Учитывая также, что договором и Уставом установлено ограничение неустойки размером соответствующего взноса, суд полагает возможным снизить размер подлежащих взысканию пеней до 20 000 рублей. Указанная сумма, по мнению суда, обеспечивает баланс интересов сторон и соответствует принципам разумности и справедливости.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 5 863 рубля. Исковые требования удовлетворены на сумму 84 000 рублей (64 000 + 20 000), что составляет 51,8 % от заявленных первоначальных требований (162 107,50 руб.).

С учётом положений подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины пропорционально удовлетворённой части составляет 5 140 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление REF Дело \* MERGEFORMAT ГСК <№ обезличен> "ЭНЕРГЕТИК" к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на содержание гаража, целевому взносу, пеней, судебных расходов – удовлетворить частично

Взыскать с ФИО1 в пользу ГСК <№ обезличен> "ЭНЕРГЕТИК" 64 000,00 рублей в качестве задолженности по оплате членских взносов на содержание гаража и целевого взноса за период с 2 квартала 2023 года по 4 квартал 2025 года, пени в размере 20 000,00 рублей за период с <дата> по <дата>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5140,00 рублей.

Исковое заявление в части превышающей удовлетворённые требования о взыскании пени и судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата>

УИД 50RS0<№ обезличен>-79

Судья

Панферова Д.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>