Решение № 2-1341/2017 2-1341/2017~М-1134/2017 М-1134/2017 от 2 ноября 2017 г. по делу № 2-1341/2017

дело № 2-1341/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 ноября 2017 года с.Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ибрагимовой А.А.

при секретаре судебного заседания Ганиевой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении регистрационной записи об ипотеке

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о прекращении регистрационной записи об ипотеке.

Свои требования мотивировал тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 жилой дом с надворными постройками и земельный участок по адресу: РБ, <адрес> за 320 509 руб. 75 коп., из которых: 102 214 руб. 75 коп. обязался оплатить из собственных средств; 93 555 руб. выделялось в качестве субсидии из федерального бюджета РФ; 124 740 руб. выдавалось в качестве займа из бюджета РБ согласно договору целевого займа №-МФ2/07П=2 сроком на 10 лет с уплатой 5 % годовых за пользование займом. Расчет с ФИО2 должен был осуществляться путем безналичного расчета перечислением денежных средств в сумме 320 509 руб. 75 коп. с его счета, открытого в ОАО «Банк УралСиб» на счет ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма 320 509 руб. перечислена ОАО «Банк УралСиб» с его счета на счет ФИО2 По его невнимательности не была перечислена денежная сумма в размере 75 коп. на счет ФИО2, впоследствии ФИО2 отдал не 75 коп., а 100 руб. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельный участок по адресу: РБ, <адрес> регистрационной службы по РБ, после расчета с ФИО2 забыли подать в Управление Федеральной регистрационной службы по РБ совместное заявление о прекращении ипотеки. Недавно узнал, что ФИО2 умерла. Детьми ФИО2 являются ФИО3, ФИО4

Просил прекратить регистрационные записи об ипотеке в силу закона № и №, внесенные ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 в отношении следующих объектов недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: РБ, <адрес>.

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения гражданского дела, ходатайство об отложении рассмотрения гражданского дела от истца ФИО1 не поступало.

На судебное заседание ответчик ФИО3 не явился по заявлению, согласно которого просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

На судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, будучи надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения гражданского дела, ходатайство об отложении рассмотрения гражданского дела, возражения относительно исковых требований ФИО1 от ответчика ФИО4 не поступали.

Суд, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО1, ответчиков ФИО3, ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5 доводы и требования, изложенные в иске ФИО1, поддержала.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1 – ФИО5, исследовав материалы гражданского дела №, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п.2 ст.345 Гражданского кодекса РФ; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п.5 ст.350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном п.3 ст.343 Гражданского кодекса РФ; 7) в случае изъятия заложенного имущества (ст.ст. 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п.1 ст.353 Гражданского кодекса РФ; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (п.3 ст.342.1); 9) в случаях, указанных в п.2 ст.354 и ст.355 Гражданского кодекса РФ; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со ст.407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка, согласно которого ФИО2 продала, а ФИО1 купил жилой дом с надворными постройками, земельный участок площадью 3149 кв.м. по адресу: РБ, <адрес>.

П.3 договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома с надворными постройками и земельного участка по адресу: РБ, <адрес> определена в 320 509 руб. 75 коп., из которых: денежную сумму в размере 102 214 руб. 75 коп. ФИО1 обязался перед ФИО2 выплатить из собственных средств; денежная сумма в размере 93 555 руб. выделяется ФИО1 в качестве субсидии из федерального бюджета Российской Федерации; денежная сумма в размере 124 740 руб. выдается ФИО1 в качестве займа из республиканского бюджета Республики Башкортостан.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Банк УралСиб» согласно заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Банк УралСиб» перечислил ФИО2 320 509 руб.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 84,90 кв.м., земельного участка общей площадью 3149 кв.м. по адресу: РБ, <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, ФИО4 являются детьми ФИО2, наследственное дело к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заведено.

Принимая во внимание, что обязательства ФИО1 перед ФИО2 по оплате стоимости жилого дома с надворными постройками и земельного участка по адресу: РБ, <адрес> по договору купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, в связи с чем, иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении регистрационной записи об ипотеке подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить регистрационные записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 согласно договору купли-продажи жилого дома с надворными постройками и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома общей площадью 84,90 кв.м., земельного участка общей площадью 3149 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Ибрагимова А.А.