Решение № 2-2620/2023 2-90/2024 2-90/2024(2-2620/2023;)~М-2004/2023 М-2004/2023 от 17 апреля 2024 г. по делу № 2-2620/2023

Дело №2-90/2024

Уникальный идентификатор дела: 07RS0002-01-2023-003323-49


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2024 года город Баксан

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Алакаева Р.Х.,

при секретаре судебного заседания Мизаушевой Э.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи административного двухэтажного здания общей площадью – 942 кв.м., а также земельного участка площадью 2860,76 кв.м., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н., заключенного между ЗАОр НП «Кабарда» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО2 действительным; Признании договора купли-продажи административного двухэтажного здания общей площадью – 942 кв.м., а также земельного участка площадью 2860,76 кв.м., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н., заключенного между ФИО2 и ФИО1 действительным; Установлении юридического факта владения и пользование недвижимым имуществом административным двухэтажным зданием, общей площадью – 942 кв.м., а также земельного участка площадью 2860,76 кв.м., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н. за ФИО1 как своим собственным; Признании перехода права собственности и право собственности за ФИО1 на административное двухэтажное здание общей площадью – 942 кв.м., а также земельного участка площадью 2860,76 кв.м., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н; Обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР произвести регистрацию права собственности административного двухэтажного здания общей площадью – 942 кв.м., а также земельного участка площадью 2860,76 кв.м., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н., за ФИО1,

установил:

В суд поступил иск ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи административного двухэтажного здания общей площадью – 942 кв.м., а также земельного участка площадью 2860,76 кв.м., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н., заключенного между ЗАОр НП «Кабарда» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО2 действительным; Признании договора купли-продажи административного двухэтажного здания общей площадью – 942 кв.м., а также земельного участка площадью 2860,76 кв.м., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н., заключенного между ФИО2 и ФИО1 действительным; Установлении юридического факта владения и пользование недвижимым имуществом административным двухэтажным зданием общей площадью – 942 кв.м., а также земельного участка площадью 2860,76 кв.м., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н. за ФИО1 как своим собственным; Признании перехода права собственности и право собственности за ФИО1 на административное двухэтажное здание общей площадью – 942 кв.м., а также земельного участка площадью 2860,76 кв.м., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н; Обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР произвести регистрацию права собственности административного двухэтажного здания общей площадью – 942 кв.м., а также земельного участка площадью 2860,76 кв.м., расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н., за ФИО1.

Мотивированы требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАОр НП «Кабарда» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО2, последний, приобрел в собственность административное двухэтажное здание общей площадью 942 кв.м., а также земельный участок площадью 2860,76 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н. Договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность административное двухэтажное здание общей площадью 942 кв.м., а также земельный участок площадью 2860,76 кв.м., расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н. С момента приобретения административного здания несет расходы на ремонт здания, владеет, пользуется недвижимым имуществом без каких либо ограничений, обременений. Проведение государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР не представилось возможным, прекратило свою деятельность 18.09.2006г. ЗАОр НП «Кабарда».

В заявлении ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставил вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР в заявлении от 16.02.2024г., просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает, что при таких условиях возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАОР НП «Кабарда» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО2, последний, приобрел в собственность административное двухэтажное здание общей площадью 942 кв.м., а также земельный участок площадью 2860,76 кв.м. под ним необходимый для его обслуживания, расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н.

Недвижимое имущество передано покупателю актом приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ, деятельность ЗАОР НП «Кабарда» в лице генерального директора ФИО3 прекращено18.09.2006г.

По заказу ФИО2, подготовлен технический план здания по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н.

Также ФИО2, оплачен ремонт кровли здания по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н, по договору от 02.06.2014г., на выполнение строительных работ.

Договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность административное двухэтажное здание общей площадью 942 кв.м., а также земельный участок площадью 2860,76 кв.м., под ним необходимый для его обслуживания, расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н

Недвижимое имущество передано покупателю передаточным актом ДД.ММ.ГГГГ.

Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Из смысла указанных норм в их взаимосвязи следует, что для установления судом факта владения и пользования недвижимым имуществом необходимо установить как факт владения и пользования недвижимым имуществом на указанном заявителем основании, так и то, что получить необходимые документы во внесудебном порядке невозможно, либо то, что у заявителя имелись необходимые документы о владении и пользовании недвижимым имуществом, но были утрачены и их восстановление невозможно.

Из справки местной администрации с.<адрес> от 12.02.2024г. следует, что по данным архива в <адрес> имеется административное двухэтажное здание общей площадью 942 кв.м. расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н, колхоза «Красная Кабарда». Архивные документы на здание не сохранились.

Из письменных пояснений свидетеля ФИО3, 15.05.1947г.р., предоставленных суду, следует, что им были отчуждены ФИО2, административное двухэтажное здание общей площадью 942 кв.м. колхоза «Кабарда», а также земельный участок площадью 2860,76 кв.м., расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н.

ФИО1 предоставлены товарные чеки от 05.06.2019г., 15.08.2020г. о приобретении строительных материалов с доставкой по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н.

Согласно позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 552 ГК РФ, По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 61, 62, 65 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (п. 61).

Так, судом установлено, что договоры купли-продажи заключены в надлежащей форме, фактически исполнены, что подтверждено актом приема-передачи и передаточным актом, а также тем обстоятельством, что спорное недвижимое имущество находится во владении истца. Доказательств обратного в рамках состязательного процесса в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ административного двухэтажного здания общей площадью – 942 кв.м., а также земельного участка площадью 2860,76 кв.м., расположенных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н., между ЗАОр НП «Кабарда» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО2 заключенным.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ административного двухэтажного здания общей площадью – 942 кв.м., а также земельного участка площадью 2860,76 кв.м., расположенных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н., между ФИО2 и ФИО1 заключенным.

Установить юридический факт владения и пользование недвижимым имуществом административным двухэтажным зданием общей площадью – 942 кв.м., а также земельного участка площадью 2860,76 кв.м., расположенных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н. за ФИО1 как своим собственным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО1 на административное двухэтажное здание общей площадью – 942 кв.м., а также земельного участка площадью 2860,76 кв.м., расположенных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н.

Решение является основанием для регистрации права собственности административного двухэтажного здания общей площадью – 942 кв.м., а также земельного участка площадью 2860,76 кв.м., расположенных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, б/н., за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики, через Баксанский районный суд КБР, в течение одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий-подпись

Копия верна: Судья Баксанского

районного суда КБР Р.Х. Алакаев