Решение № 2-2363/2019 2-2363/2019~М-2249/2019 М-2249/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-2363/2019

Дело № №

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Куц Е.В.,

при секретаре Лукьянец А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 22.05.2019, выданной сроком на один год, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области ФИО2, действующего на основании доверенности № 70 от 16.07.2019, выданной сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными результатов межевания земельных участков,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 в котором, с учетом уточнений, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: выполненные ... от 15.04.2011 года, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: ), выполненные ... от 30.08.2005 года, признать границы земельных участков неустановленными.

В обоснование требований указано, ФИО3 является собственником земельного участка (кадастровый номер: №, общая площадь 760 кв.м.), что подтверждает выписка из ЕГРН. 14.05.2019 года кадастровым инженером ФИО11 был подготовлен межевой план по результатам полевых и камеральных работ в отношении названного участка.

Инженер установил фактическое местоположение границ земельного участка принадлежащего истцу и указал на выявление факта наличия реестровой ошибки в определении местоположения (границ) двух земельных участков с кадастровыми номерами № (находящийся в долевой собственности у ФИО4 и ФИО5), № (находящийся в собственности у ФИО6).

Согласно заключению кадастрового инженера истец не может реализовать свое право собственности (ст. 209 ГК РФ, ст. 40 Земельный кодекс РФ), так как сведения о местоположении земельных участков ответчиков занесены в ЕГРН с реестровой ошибкой, что является препятствием для прав истца. Границы земельного участка истца согласованы со всеми заинтересованными лицами, права которых могут быть затронуты и оформлены в виде акта согласования, являющегося частью межевого плана.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, направил своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал по основаниям, изложенным в иске в уточненной редакции.

В судебное заседание ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте его проведения, не явились.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в судебном заседании против требований истца не возражал, поддержал позицию, изложенную в письменном отзыве, оставил решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 3 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права предусмотрено восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствие с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Согласно п.5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу ст.70 Земельного Кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 11 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 11 постановления Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 (ред. от 17.05.2016) "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства" документы и материалы, полученные при выполнении работ по установлению на местности границ объекта землеустройства, включаются в землеустроительное дело.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируется с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст. 8 указанного закона).

В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными данным Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе межевой план.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", ст. 39, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласно ст. 8, п. 5 ст. 14 Закона о регистрации от 13.07.2015 № 218-ФЗ описание местоположения участка, изменение которой осуществляется в порядке государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации права. Учитывая, что исправление реестровой ошибки подразумевает внесение изменений в сведения ЕГРН, исходя из положений п.2 ст. 14, пп.2, п.1 ст. 15 п.4 ст. 18, ст.22 Закона о регистрации следует, что документом, свидетельствующим о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка и содержащим необходимые для ее исправления сведения, является межевой план, предоставленный в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости собственником такого земельного участка либо его представителем в порядке, установленном ст. 18 Закона о регистрации.

В силу положений п. 20 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые, которые подлежат исправлению в определенном в данной статье порядке.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При рассмотрении дела судом установлено следующее.

ФИО3 владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 760 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство, земельный участок расположен по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.07.2019.

Право собственности истца на указанный земельный участок было зарегистрировано записью № от 15.09.2009.

С целью выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка истец обратился в ... к кадастровому инженеру ФИО12.

Согласно заключению кадастрового инженера ... ФИО13 от 14.05.2019 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , выполнялись кадастровые работы по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка.

В ходе подготовки межевого плана были произведены геодезические работы по определению координат характерных точек границ уточняемого земельного участка согласно его фактическому использованию.

Площадь уточняемого земельного участка составляет 770 кв. м., разница с площадью указанной в правоустанавливающих документах не превышает 10%, что допустимо при уточнении границ. По результатам проведённой геодезической съёмки было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком кадастровый номер №, расположенный по адресу: и с земельным участком кадастровый номер №, расположенный по адресу:

В заключении кадастрового инженера от 14.05.2019 указано: в определении местоположения 2-х земельных участков, с кадастровыми номерами № и № обнаружен факт наличия реестровой ошибки. На основании сведений полученных из ЕГРН о координатах характерных точек этих земельных участков, построенные фигуры границ земельных участков пересекаются (накладываются) на фактическое землепользование исследуемого участка с кадастровым номеров №, садовый дом, хозяйственные постройки, расположенных в границах и на земли общего пользования – проезжую часть. НА выполненной «Схеме» «красным» цветом показано, как некорректно и «неверно» в настоящее время определено местоположение характерных выше указанных 2-х земельных участков.

При исследовании схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории номер №, являющейся частью межевого плана от 14.05.2019 г. наглядно видно, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

В качестве вывода кадастровый инженер ФИО14 указывает, что в связи с обнаружившейся реестровой ошибкой в определении координат и местоположения границ 2-х земельных участков с кадастровыми номерами № и №, собственник земельного участка с кадастровым номером № лишён возможности проведения каких-либо кадастровых работ в отношении своего недвижимого имущества. Необходимо устранить выявленную реестровую ошибку, исключить неверные координаты о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером: № образован и расположен внутри (на) территории земельного участка с кадастровым номером: №, в связи с чем внести в государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: не представляется возможным ввиду пересечения его границ с границами земельного участка, расположенного по адресу: , кадастровый номер №.

В связи с чем, что в ходе рассмотрения дела нашло подтверждение наличие реестровой ошибки в определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: допущенная при его образовании.

Способом устранения наложения (пересечения) границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельного участка ответчика из Единого государственного реестра недвижимости с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , общая площадь земельного участка 680 кв.м. +/- 9 кв. м., кадастровый номер был присвоен 26.04.1994, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.06.2019 г.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.06.2019 г., земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , общая площадь земельного участка 714 кв.м. +/- 8 кв. м., кадастровый номер был присвоен 29.06.2011, находится в долевой собственности у ФИО4 и ФИО5

На основании изложенного, заявленные требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка ответчика с кадастровым номером №, площадью 230+/-6 кв.м., расположенный по адресу: , отраженные в межевом плане от 28.02.2011, исполненном кадастровым инженером ... ФИО15 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, подлежит удовлетворению требование истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ - координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, признании границ земельных участков неустановленными, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 714 кв.м. +/- 8 кв. м., расположенного по адресу: границы земельного участка неустановленными.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 680 кв.м. +/- 9 кв. м., расположенного по адресу: , границы земельного участка неустановленными.

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельных участков:

- с кадастровым номером №, общей площадью 714 кв.м. +/- 8 кв. м., расположенного по адресу:

- с кадастровым номером № общей площадью 680 кв.м. +/- 9 кв. м., расположенного по адресу:

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Куц

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2019 года

Судья: