Решение № 2-499/2024 2-499/2024~М-81/2024 М-81/2024 от 1 февраля 2024 г. по делу № 2-499/2024

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Омаровой И.Р. при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о возложении обязаности привести документацию в соответствии с требованиями градостроительного законодательства и завершить строительство объекта, согласно условиям заключенного договора передать 50% в натуре от общей площади объекта ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести документацию в соответствии с требованиями градостроительного законодательства, завершить строительство объекта, а именно выполнить следующие виды работ: установка кровли, монтаж окон и дверей, облицовочные работы, проведение коммуникаций, электрификация, газификация, благоустройство всей территории, согласно условиям заключенного договора передать истцу 50% в натуре от общей площади объекта.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен Договор об инвестировании в строительство (далее Договор). Согласно Договора он передал ФИО1 денежные средства в размере 20000 000 (двадцать миллионов) рублей для строительства на данном земельном участке 4-х этажного многоквартирного жилого дома, с цокольным этажом. В счет внесенной инвестиции ФИО1 обязан передать ему в натуре 50 % от общей площади объекта (согласно проектной документации). Все обязательства по Договорум им были исполнены, однако, ФИО1 50% в натуре от общей площади объекта передано ему не было. ДД.ММ.ГГГГ им в адрес ФИО1 была направлена Претензия с требованием завершить строительство объекта, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером земельного участка: 05:41:000189:44, а также с требованием об указании причины, которая является основанием для приостановления работ. на претензию ответ им получен не был. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Республиканское Управление независимых экспертиз и проектирования. Согласно заключению специалиста № от 12.01.2024г. возведенный объект капитального строительства, расположенный по адресу: РД. <адрес>, с кадастровым номером земельного участка: 05:41:000189:44 соответствует строительным, сейсмическим и иным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом, считает также необходимым обязать ответчика привести документацию, являющуюся основанием для выполнения строительных работ в соответствие с требованиями градостроительного законодательства, с целью продолжения строительномонтажных работ согласно условиям заключенного договора.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, свои исковые требования полностью поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя извещен по месту жительства о дне и времени рассмотрения дела по существу, каких-либо сведений о причинах неявки суду не представил, ходатайство об отложении дела не поступало.

Представитель третьего лица Администрации МО ГО «<адрес>» ФИО4 в судебное заседание не явился, обратился с отзывом на иск в котором указал, что учитывая, что истец просит обязать ответчика привести документацию в соответствие с требованиями градостроительного законодательства, для выполнения строительных работ, а затем обязать завершить строительство объекта согласно заключенного договора, то есть исполнить взятые на себя обязательства в рамках заключенной сделки, в удовлетворении исковых требований не возражает. Считает, что заявленные требования возможно удовлетворить, так как способствуют соблюдению требований градостроительного законодательства, направленных на приведение документации в соответствие с требованиями законодательных актов и соответственно выполнению взятых на себя обязательств по завершению возведения объекта капитального строительства.

В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами.

Ответчик предпочел защите своих интересов по настоящему делу - неявку в судебное заседание.

Суд считает, что имеются все законные основания, предусмотренные ст.233 ГПК РФ для рассмотрения настоящего дело в порядке заочного судопроизводств.

Истец выразил свое согласие на рассмотрение дела в заочном производстве.

С учётом того, что истец не возражал в рассмотрении дела в заочном производстве и, суд принимает во внимание, что процессуальный срок для рассмотрения дела, установленный ГПК РФ, исчерпан, а осуществление прав и свобод человека и гражданина, в том числе право истца на своевременное рассмотрение его гражданского дела не должно нарушать прав, свобод и законных интересов других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ), в том числе право истца на своевременное рассмотрение и разрешение его гражданского дела (ст. 2,3 ГПК РФ), суд считает, что имеются все законные основания, предусмотренные ст.233 ГПК РФ для рассмотрения настоящего дела в порядке заочного судопроизводства.

При таких обстоятельствах настоящее дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив доводы искового заявления, а также представителя администрации МО ГО «<адрес>», исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, № является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор об инвестировании в строительство.

Согласно п.1.2. Договора в целях взаимной выгоды, совместной инвестиционной деятельности ФИО2 обязался передать ФИО1 денежные средства в размере 20000 000 (двадцать миллионов) рублей для строительства на данном земельном участке 4-х этажного многоквартирного жилого дома, с цокольным этажом.

Согласно п. 2.3. Договора ФИО2 в счет внесенной инвестиции в размере, определенном в п.2.1. Договора, передается в натуре 50 % от общей площади объекта (согласно проектной документации). ФИО1 будет принадлежать вся остальная площадь объекта.

Пунктом 1 Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 передал денежные средства в сумме 20000 000 (двадцать миллионов) рублей, а ФИО1 принял их.

Пунктом 2 Акта приема передачи денежных средств подтверждается, что ФИО2 все обязательства по Договору исполнены в полном объеме.

Согласно досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ФИО1 направлено требование о завершении строительства объекта, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером земельного участка: 05:41:000189:44.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Республиканское Управление независимых экспертиз и проектирования.

Заключением эксперта Республиканского Управления независимых экспертиз и проектирования № от 12.01.2024г установлено, что возведенный объект капитального строительства, расположенный по адресу: РД. <адрес>, с кадастровым номером земельного участка: 05:41:000189:44 соответствует строительным, сейсмическим и иным нормам и правилам, однако имеется нарушение п. 2 ст. 51 ГрК РФ, не получено разрешение на строительство. При возведении объекта капительного строительства, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером земельного участка: 05:41:000189:44, в процентном соотношении выполнен следующий объем работ: 1.фундамент - 100%; 2.Перекрытия - 93, 75 %; 3.Стены и перегородки - 65 %; 4.Заполнение проемов - 24 %. При сохранении и эксплуатации возведенного объекта капительного строительства, расположенного по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером земельного участка: 05:41:000189:44 не угрожает жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ввиду неисполнения ответчиком обязательств по договору об инвестировании в строительство, истец обратился в суд с настоящим иском о возложении обязанности привести документацию в соответствие с требованиями градостроительного законодательства, после чего завершить строительство объекта и согласно условиям заключенного договора передать истцу 50% в натуре от общей площади объекта.

С учетом того, что администрация МО ГО «<адрес>» в удовлетворении заявленных исковых требований не возражает, так как заявленные исковые требования способствуют соблюдению требований градостроительного законодательства, направленных на приведение документации в соответствие с требованиями законодательных актов и соответственно после приведения документации в соответствие с требованиями градостроительного законодательства, выполнению взятых ответчиком на себя обязательств по завершению возведения объекта капитального строительства, проанализировав условия заключенного между сторонами договора, изучив материалы дела, нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 - удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести документацию, необходимую для выполнения строительных работ в соответствие с требованиями градостроительного законодательства.

Обязать ФИО1 в соответствии с требованиями градостроительного законодательства завершить строительство объекта, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером земельного участка: 05:41:000189:44, а именно выполнив следующие виды работ: установка кровли, монтаж окон и дверей, облицовочные работы, проведение коммуникаций, электрификация, газификация, благоустройство всей территории.

Обязать ФИО1 после завершения строительства объекта и ввода в эксплуатацию передать ФИО2 50% в натуре от общей площади объекта, расположенного по адресу: <адрес>, №, кадастровым номером земельного участка: 05:41:000189:44.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Омарова И.Р.