Решение № 2-115/2025 2-115/2025(2-920/2024;)~М-940/2024 2-920/2024 М-940/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-115/2025

Дело № 2 - 115/2025

27RS0012-01-2024-001567-35


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чегдомын 19 февраля 2025 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рябова О.В.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Хана Г.М.,

при секретаре Афанасьевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО2, ссылаясь на следующие обстоятельства. Жилой дом (общежитие), расположенный по адресу: <адрес>, является собственностью городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын», согласно закону Хабаровского края от 26.07.2006 № 51 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края и Верхнебуреинским муниципальным районом Хабаровского края». 19.02.2020 между администрацией городского поселения и ФИО2 был заключен договор найма специализированного жилого помещения № 2 для временного проживания в комнате <адрес>. В октябре 2024 года в адрес администрации городского поселения поступило обращение от коменданта общежития с просьбой решить вопрос с жильцом комнаты <адрес> ФИО2, который в указанной комнате не проживает и создает проблемы к отопительному сезону, так как ключей от данной комнаты у коменданта нет, и она не может попасть в комнату. Кроме того, ФИО2 по указанному адресу не проживает очень долгое время, но долгов не имеет. Актом проверки фактического проживания от 14.11.2024 установлено, что ФИО2 по вышеуказанному адресу не проживает. ФИО2 имеет постоянную регистрацию по адресу: <адрес>, однако, найм специализированного жилья носит временный характер, так как жилое помещение предоставлялось для временного проживания в нем. Администрацией городского поселения была направлена претензия в адрес ответчика, в которой предлагалось ФИО2 сняться с регистрационного учета в срок до 15.12.2024, однако требования администрации выполнены не были. Просит: признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования подержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не прибыл, установить его местонахождение не представилось возможным.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ по делу в качестве представителя ответчика ФИО2 был назначен адвокат Хан Г.М.

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Хан Г.М. с исковыми требованиями не согласился.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что объект учета, расположенный по адресу: <адрес> является объектом муниципальной собственности городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» (л.д. 19-20).

На основании договора найма специализированного жилого помещения № 2 от 19.02.2020, Администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края передала ФИО2 во владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. В соответствии с п. 2.1 наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению. В соответствии с п. 4.3 договора, настоящий договор прекращается, в том числе в связи с окончанием срока. Договор найма специализированного жилого помещения от 19.02.2020 заключен сроком до 31.12.2021 (л.д. 11-15, 16).

Актом проверки фактического не проживания от 14.11.2024 установлено, что ФИО2 оплачивает коммунальные услуги, но фактически по адресу: <адрес>, не проживает (л.д. 18).

Из заявления коменданта общежития ФИО3 на имя главы Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» от 21.11.2024 следует, что она просит разрешить вопрос с жильцом ФИО2, который очень долгое время не проживает в <адрес> что создает проблемы по отопительному сезону, так как нет ключей и не возможно попасть в комнату (л.д. 17).

Согласно сообщения ОМВД России по Верхнебуреинскому району от 17.01.2025, ФИО2, - с 15.07.2008 по настоящее время зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 23).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 3 ч. 1, ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комната является жилым помещением, представляющим собой часть жилого дома или квартиры, предназначенным для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные применяются правила, предусмотренные частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно п. 6 ч. 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Частью 2 ст. 105 ЖК РФ установлено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие у ответчика в настоящее время права пользования жилым помещением по месту его регистрационного учета, суд считает, что исковые требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края к ФИО2, удовлетворить.

Признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, через Верхнебуреинский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 февраля 2025 года.

Судья О.В. Рябов