Решение № 2-415/2017 2-5/2018 2-5/2018 (2-415/2017;) ~ М-444/2017 М-444/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-415/2017

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Яя. «06» февраля 2018 года

Яйский районный суд <адрес> в составе: председательствующего Ильченко В.М.

при секретаре Сидельцевой Е.В.,

с участием истца ФИО4

Третьего лица – Отдел опеки и попечительства Управления образования администрации <адрес> ФИО5, действующей на основании доверенности от 07.11.2017

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6, действующей за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6 действующей за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи и возврате имущества. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей, действующей за себя лично и в интересах своих несовершеннолетних детей был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 42:18:0118091:141, общей площадью 49,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яя, <адрес>. По условиям заключенного Договора ответчик должен был оплатить стоимость жилого дома в размере 408 026 рублей, которые по соглашению сторон будут перечислены территориальным органом Пенсионного фонда Российской федерации в безналичном порядке на счет на имя ФИО4 из средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-7 № выданный УПФР в <адрес> и <адрес> (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ. Имущество было передано покупателю, право собственности на квартиру было зарегистрировано. Однако в нарушении обязательств оплата по договору в размере 408 026 рублей в установленные сроки произведена не была.

Просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 42:18:0118091:141, общей площадью 49,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яя, <адрес> и возвратить переданное имущество. Взыскать государственную пошлину.

В судебном заседании истица ФИО4 исковые требования, изложенные в уточненном исковом заявление поддержала в полном объеме.

Ответчица ФИО6, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась. В соответствии со ст. 233 п.1 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Третье лицо – УПФР в <адрес> и <адрес> (Межрайонное) в судебное заседание не явились, в своем письменном отзыве, просили дело рассмотреть в их отсутствие. Принять решение по данному исковому заявлению на усмотрение суда.

Третье лицо – Отдел опеки и попечительства Управления образования администрации <адрес> полагают, что удовлетворение требований истца не нарушают права и законные интересы несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО8 Камилы.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, заключение Отдела опеки и попечительства Управления образования администрации <адрес>, приходит к следующему выводу:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 42:18:0118091:141, общей площадью 49,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яя, <адрес>.

Согласно п.4 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ цена отчуждаемого дома составляет 408 026 рублей, которые по соглашению сторон будут перечислены территориальным органом Пенсионного фонда Российской федерации в безналичном порядке на счет на имя ФИО4 из средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-7 № выданный УПФР в <адрес> и <адрес> (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5 договора «ПРОДАВЕЦ» передал, а «ПОКУПАТЕЛЬ» принял вышеуказанный жилой дом до подписания настоящего договора, который является актом приема-передачи.

Данный договор прошел государственную регистрацию, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, выдано свидетельство о праве собственности на 1/3 долю в указанном доме. Ее детям ФИО3, ФИО2 также принадлежит по 1/3 доли.

Из материалов дела следует, что в нарушении принятых обязательств оплата проданного имущества в размере 408 026 руб. не были переведены продавцу на лицевой счет после регистрации права, перехода права, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно ответа УПФР РФ (государственное учреждение) в <адрес> и <адрес> (межрайонное) на запрос суда, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в МАУ «МФЦ <адрес>» с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитал

Путем направления средств на погашение основного долга и уплаты процентов по договору займа № К-ДЗ-2017590 от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с КПКГ «Алмаз» на приобретение жилого помещения, по адресу: <адрес>, р-он Топкинский, д. Козлово, <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ п/п 602225 средства материнского капитала в размере 408 026,00 перечислены КПКГ «АЛМАЗ»

Таким образом, условия договора об оплате выкупной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: пгт. Яя, <адрес> ответчицей не выполнены, поскольку она распорядилась средствами материнского капитала, для приобретения другого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р-он Топкинский, д. Козлово, <адрес>, что является существенным нарушением договора покупателем.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенной нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Таким образом, расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

Истица, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, вправе выбирать способ защиты нарушенного права, заявляя требование о расторжении договора купли-продажи в случае, прямо предусмотренном договором, а также при наличии существенного нарушения условий договора.

Судом установлено, что денежные средства в размере 408 026,00 руб. ФИО4 не перечислены по настоящее время.

Неисполнение денежного обязательства стороной Покупателя по оплате проданного недвижимого имущества, является существенным нарушением договора стороной ответчика.

Согласно разъяснений п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, ФИО4 в соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ, вправе требовать о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, при неоплате по договору купли-продажи. Неисполнение покупателем обязательства по оплате стоимости жилого дома по условиям договора купли-продажи в установленном размере является основанием для расторжения данного договора, а также возврата переданного покупателю имущества.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

ФИО4 при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в сумме 400 рублей, следовательно данная сумма подлежит взысканию с ФИО6

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО4, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО3.

Возвратить ФИО4 переданное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером 42:18:0118091:141, общей площадью 49,2 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Яя, <адрес>.

Данное решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Яя, <адрес>.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО4, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись В.М. Ильченко

Верно: Судья В.М. Ильченко