Решение № 2-415/2017 от 16 июля 2017 г. по делу № 2-415/2017

Дело № 2-415/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский Кемеровской области 17 июля 2017 г.

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Кудряковой Л.И.,

при секретаре Кузнецовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, возврате земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 являлся арендатором земельного участка площадью.. га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером.. , находящегося по адресу: Крапивинский p-он, в границах совхоза «..» по договору аренды №.. от.. г. Земельный участок является собственностью Кемеровской области и предоставлен ответчику для сельскохозяйственного производства.

Договор аренды был заключен.. года. В соответствии с п.2.1. Договора аренды срок действия его устанавливается с момента его подписания, то есть.. г. до.. г. Договор является долгосрочным и был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.. г.

В соответствии с п.7 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду взимается арендная плата. Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование землей.

В соответствии с п. 3.1 Договора размер арендной платы составляет.. руб. в месяц и перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата (п.3.2 Договора). Уведомлением № 1 были изменены размер, условия и порядок внесения арендных платежей с.. г.: годовой размер арендной платы составил.. руб. и вносится арендная плата единовременным платежом в срок до 15 ноября года, за который производится оплата. Уведомлением № 2 годовой размер арендной платы был установлен в размере.. руб.

Пунктом 6.2 Договора установлена неустойка в размере 0,3 %от просроченной суммы за каждый день просрочки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей. Дополнительным соглашением № 1 от.. г. пеня была уменьшена до размера одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В связи с систематическим неисполнением своих обязательств по оплате, комитет ранее обращался в суд за принудительным взысканием долга. Решением Крапивинского районного суда Кемеровской области от.. г. по делу №.. с ФИО2 была взыскана задолженность и пеня по договору аренды за период по.. г. При дальнейшем использовании земельного участка ответчик вновь не исполняет свои обязательства по договору в части оплаты, в результате чего, образовалась задолженность по арендной плате за период с.. г. по.. г. в сумме.. руб. Одновременно не выплачена пеня за период с.. г. по.. г. в сумме.. руб.

В соответствие с п.п. 1,3 ст. 619 ГК РФ и п. 2.6.3 Договора, по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в случаях когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.4 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получал, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

КУГИ КО направлял ответчику претензию от.. г. с требованием погасить задолженность по арендной плате и пени и уведомление от.. г., с предупреждением о расторжении договора.

Просят взыскать с ФИО1 в пользу КУГИ КО задолженность по арендной плате с.. г. по.. г. в сумме.. руб. пеню за период с.. г. по.. г. в сумме.. руб., а всего.. руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка №.. от.. г., заключенный между истцом и ответчиком. Обязать ФИО1 возвратить арендодателю земельный участок площадью.. га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером.. , находящийся по адресу: Крапивинский район, в границах совхоза «..».

Представитель истца КУГИ КО в суд не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащем образом, представитель Ш. просила дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании заявил, что исковые требования он не признает в полном объеме, так как.. г. он был объявлен банкротом, определением арбитражного суда Кемеровской области от.. г. утвержден конкурсный управляющий К., открыто конкурсное производство. Согласно выписке из ЕГРИП ИП ФИО1 прекратил предпринимательскую деятельность.. г. Поскольку истец не может заключать договора аренды на указанный в иске земельный участок с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, договор аренды земельного участка следует считать расторгнутым с.. г. В.. году ответчик земельный участок не обрабатывал. Об объявлении ответчика банкротом истец знал, объявление об этом было опубликовано в СМИ.. г. Все взыскания по обязательствам должны были рассматриваться арбитражным судом. Обязательства ответчика перед истцом не относятся к обязательным или текущим, соответственно они погашаются в порядке очередности в рамках конкурсного производства, которое было окончено.. г. В удовлетворении иска просит отказать и считать расторгнутым договор аренды с.. г.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущества за плату во временное пользование и владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и иные объекты. Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора являются юридическое лицо, независимо от срока, должен заключаться в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ). Согласно ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и односторонний отказ от их исполнения не допускается. В силу ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.2 и ст.5 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» денежное обязательство - обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию; обязательные платежи - налоги, сборы и иные обязательные взносы, уплачиваемые в бюджет соответствующего уровня бюджетной системы Российской Федерации и (или) государственные внебюджетные фонды в порядке и на условиях, которые определяются законодательством Российской Федерации, в том числе штрафы, пени и иные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по уплате налогов, сборов и иных обязательных взносов в бюджет соответствующего уровня бюджетной системы Российской Федерации и (или) государственные внебюджетные фонды, а также административные штрафы и установленные уголовным законодательством штрафы. В целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.142 Закона №127-ФЗ требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования истца к ИП ФИО1 возникло до объявления его банкротом и к текущим отнесены не могут быть. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве. Удовлетворение требований кредиторов по текущим платежам в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, производится в порядке, установленном Федеральным законом №127-ФЗ. Истец необоснованно полагает свои требования текущими.

В материалах дела представлен Договор аренды земельного участка №.. от.. г. (л.д.6-8) заключенный между сторонами. Предметом договора является земельный участок площадью.. га с кадастровым номером.. , расположенный в Крапивинском районе Кемеровской области в границах совхоза «..» в границах, указанных в кадастром плане земельного участка, являющегося неотъемлемой частью Договора (л.д.9). Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от.. №.. , указанный земельный участок принадлежит субъекту РФ Кемеровской области ( л.д. 21).

Адрес места нахождения земельного участка: Кемеровская область Крапивинский район в границах совхоза «..» ( л.д. 22).

Согласно п.1.2. Договора аренды, земельный участок предоставляется для сельскохозяйственного производства. Срок Договора определен сторонами с момента его подписания и до.. г. Договор зарегистрирован в регистрационной службе.. г.

Согласно п.3.4. и п.3.5. Договора аренды Арендатор может изменить размер арендной платы в одностороннем порядке в случае принятия законов и (или) иных нормативных актов уполномоченными органами государственной власти Кемеровской области, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, путем направления уведомления об изменении арендной платы. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания дополнительного соглашения. Уведомление является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть Договора аренды. Согласно Уведомления № 1 об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка от.. №.. (л.д.13), полученного Арендатором.. г. (л.д.14), размер арендной платы с.. г. изменен постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от.. г. №.. . Кроме того изменен порядок внесения арендной платы с ежемесячных платежей на единовременный платеж - до 15 ноября года, за который производится оплата. Расчет суммы задолженности ответчика по Договору аренды представлен на л.д.5, согласно которого задолженность за период с.. г. по.. г. составила.. рублей, размер пени с.. г. по.. г. составил.. рублей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил свою деятельность в.. г. (л.д. 25) Согласно выписке из ЕГРИП от.. г. ИП ФИО1 прекратил свою деятельность с.. г. Согласно Определения Арбитражного суда Кемеровской области на л.д.146-152 ИП ФИО1 признан банкротом решением Арбитражного суда Кемеровской области от.. г. Реестр требований кредиторов закрыт.. г., конкурсное производство закрыто.. г. В силу ст.23 ГК РФ правоспособность ответчика на сельскохозяйственное производство и предпринимательскую деятельность приостановлена с.. г. в связи с признанием его банкротом сроком на 5 лет ( ст.216 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). В силу указанных норм права ФИО1 не имел права осуществлять предпринимательскую деятельность с момента признания его банкротом, а соответственно утратил право быть стороной в договоре аренды земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства.

Представленные в деле документы суд принимает как относимые, допустимые и достоверные доказательства по делу.

Истец не представил суду доказательств использования земельного участка ответчиком после объявления его банкротом и прекращения индивидуальной предпринимательской деятельности. По условиям договора ( п.2.2.) договор, заключенный на срок более 1 года подлежит государственной регистрации в регистрационной службе. Данное условие было выполнено сторонами. Согласно п.2.6.1 Договора аренды договор может быть расторгнут при неиспользовании земельного участка в течении 3-х месяцев. Таким образом истец должен представить суду доказательства фактического использования земельного участка ответчиком в указанный в иске период в.. годах. Данные доказательства суду не представлены.

Три таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные требования о взыскании задолженности по договору аренды, возникшие с.. г. по.. г. не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку данные требования должны были погашаться уполномоченным лицом в порядке, определенном Федеральным законом №127-ФЗ либо как текущие платежи ( если земельный участок использовался в ходе осуществления конкурсного производства), либо в ином порядке, путем включения в реестр требований кредиторов. Поскольку доказательств использования земельного участка истцом не представлено, у суда нет оснований отнести арендные платежи за использование земельного участка в сельскохозяйственном производстве к текущим платежам. Кроме того, по правилам ст.126 Федерального закона №127-ФЗ с момента открытия конкурсного производства исполнение всех обязательств должника, признанного банкротом осуществляет конкурсный управляющий в порядке, установленном законодательством о несостоятельности (банкротстве). Очередность удовлетворения требований по текущим платежам установлена ст.134 Федерального закона №127-ФЗ. Согласно ст.142 требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными.

Кроме того суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды, поскольку срок его исполнения не истек, договор прошел государственную регистрацию и до внесения сведений о его расторжении в реестр, истец не имеет право заключать договора аренды с иными лицами относительно указанного в иске земельного участка. Согласно части 7 Договора аренды, он имеет силу передаточного акта. При прекращении действия договора или его расторжении участок передается арендодателю по акту приема-передачи. В данной части требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, ст.235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере.. , а также пени в размере.. , а всего..

Расторгнуть договор аренды земельного участка №.. с от.. г., заключенный между Комитетом по Управлению государственным имуществом Кемеровской области и ФИО1

Обязать ФИО1,.. года рождения, возвратить Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области земельный участок площадью.. га из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером.. , находящийся по адресу: Крапивинский район, в границах совхоза «..» путем подписания акта приема-передачи.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения.

Председательствующий: Кудрякова Л.И.