Решение № 2-1193/2019 2-1193/2019~М-875/2019 М-875/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-1193/2019

Мотивированное
решение составлено 06.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.09.2019 г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Федотенко О.П., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1193/2019 по иску ФИО3 ФИО13 к Потребительскому газовому кооперативу «Луговой», Кузиной ФИО15, Коневой ФИО14, Территориальному управлению Росимущества в Свердловской области, Администрации Сысертского городского округа об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Потребительскому газовому кооперативу «Луговой», ФИО2, ФИО4, Территориальному управлению Росимущества в <адрес>, Администрации Сысертского городского округа об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 902 кв.м. Данный земельный участок находится в пользовании истца с момента приобретения жилого дома на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. В период с момента приобретения земельного участка, истец использует его по назначению – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, участок огорожен забором, обрабатывается, имеются многолетние насаждения. В 2019 г. истцом проведены работы по межеванию земельного участка, межевание проводилось по существующим более 15 лет заборам, был подготовлен межевой план, направлен на согласование границ в администрацию Сысертского района. Однако. В согласовании было отказано, так как согласно сведениям ЕГРН на границы участка, принадлежащего истцу, с кадастровым номером №40817810604900317040, происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, предоставленного Потребительскому газовому кооперативу «Луговой» под объект инженерной инфраструктуры (строительство газопровода высокого и низкого давления с установкой ШРП). В результате наложения, зона обременения газопровода пересекает существующие много лет постройки, расположенные на участке истца, а именно – жилой дом и гараж. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 установлено по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, металлических столбов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, с учетом фактического землепользования, а так же с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Факт существования границ на протяжении более 15 лет может быть подтвержден материалами аэрофотосъемки 1994 г., из которой видно, что на момент съемки существовал забор, а так же схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, в соответствии с которой границы участка соответствуют границам соседних участков.

Истец ФИО3 просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 по следующим координатам: 1 (<данные изъяты>

25.07.2019 в суд поступило ходатайство истца ФИО3 об уточнении исковых требования, согласно которого на спорный участок происходит наложение земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, что подтверждается межевым планом от 10.04.2019, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, в связи с чем, имеется необходимость уточнить исковые требования, а именно присвоить земельному участку с кадастровым номером №40817810604900317040 следующие координаты: 1 <данные изъяты>(№40817810604900317040 присвоить уточняемому земельному участку с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенному по адресу: <адрес>, следующие координаты: 1<данные изъяты>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности от 06.04.2019 сроком на один год, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, пояснила, что они уточнили исковые требования, уточнили границы и координаты земельного участка. Подписали акт согласования местоположения границ с собственником земельного участка с кадастровым номером :137, которым является ФИО4 Они согласовали и подписали с ФИО4 акт, она тоже не возражает против требований истца. По факту произошло кадастровая ошибка. Просит уточнить границу по своему земельному участку.

Ответчик ФИО2, являющаяся также представителем ответчика ПГК «Луговой», в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснила, что земельный участок был сформирован в 2013 году. Провели по участку газопровод. Он идет по <адрес> живет в <адрес>, это через дорогу. Фактически газопровод проходит перед домом, перед забором 0,7 метра, газопровод через палисадник проходит. Есть на это разрешение. До забора 0,7 метра. Красная линия дома назад отступила, а от дома до газопровода 1,5 метра. Забор идет ближе.

Представитель ответчика – Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. В материалах дела имеется почтовое уведомление с отметкой в получении судебной повестки 12.07.2019.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика – Территориального управления Росимущества в Свердловской области в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, согласно которому считают себя не надлежащим ответчиком по данному делу. В связи с чем, просят отказать в удовлетворении исковых требований к ТУ Росимущества по СО.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся также основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании Постановления Главы администрации р.<адрес> №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 902 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №40817810604900317040

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, №40817810604900317040.Г. на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью: общей – 67,7 кв.м., жилой – 50,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, по переулку Школьному и <адрес>, расположен земельный участок, площадью 1819 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040 В отношении объекта недвижимости установлено ограничение прав и обременение в виде аренды, дата государственной регистрации 07.08.2013, номер государственной регистрации: 66-№40817810604900317040 на срок с 17.0.20013 по 14.05.20196, в пользу Потребительского газового кооператива «Луговой».

Истцом ФИО9 представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный кадастровым инженером ФИО10, согласно которому при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного: <адрес>, было выявлено, что площадь фактически используемого истцом земельного участка составляет 927 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 обратился в МБУ «Муниципальный центр градостроительства СГО» с заявлением вх.№40817810604900317040 о согласовании местоположения границ земельных участков земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с приложением межевого плана с актом согласования местоположения границ.

Уведомлением №40817810604900317040 от 30.04.2019, направленному в адрес истца ФИО3 было отказано в согласовании МБУ «Муниципальный центр градостроительства СГО» местоположения границ земельного участка. Причины отказа: согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 существует непогашенная запись государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, в отсутствие названных в законе документов, устанавливающих границы участков сторон, обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, является существование смежной границы в неизменном виде более 15 лет. Бремя доказывания этого обстоятельства лежит на стороне, заявляющей соответствующие требования.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 установлено по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, металлических столбов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, с учетом фактического землепользования, а так же с учетом местоположения границ смежных земельных участков.

Факт существования границ на протяжении более 15 лет подтверждается материалами аэрофотосъемки 1994 г., из которой видно, что на момент съемки существовал забор, а так же схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5, в соответствии с которой границы участка соответствуют границам соседних участков.

Указанная граница в настоящее время отражает сложившееся фактическое пользование сторон. Поскольку доказательств, указывающих то, что ранее граница имела иное местоположение, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что данная граница существует в таком виде длительное время.

Иного вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено.

Таким образом, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, который отведен для строительства газопровода, произошла реестровая ошибка, которая в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Истцом фактически заявлены требования об исправлении указанной реестровой ошибки.

Иные смежные землепользователи согласовали границы земельного участка истца, возражений относительно их местоположения не предоставили.

С учетом изложенного, требования об установлении границ земельного участка, подлежат удовлетворению.

При этом, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований к ТУ Росимущества в Свердловской области, считая их ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО16 к Потребительскому газовому кооперативу «Луговой», Кузиной ФИО17, Коневой ФИО18, Администрации Сысертского городского округа об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам: 1 <данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе и в отношении местоположения поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №40817810604900317040, а именно точка <данные изъяты> – прежние координаты №40817810604900317040), точка <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Е. В. Тимофеев.