Решение № 2-99/2025 2-99/2025~М-52/2025 М-52/2025 от 26 февраля 2025 г. по делу № 2-99/2025

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Оса 27 февраля 2025 года

Осинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Силяво Ж.Р., при секретаре Таранюк М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-99/2025 по исковому заявлению администрации муниципального образования «Майск» к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Глава администрации муниципального образования «Майск» ФИО2 обратился в Осинский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указав следующее.

Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №.... от <дата обезличена>, по условиям которого истец предоставил в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство), с кадастровым номером №...., общей площадью 2585 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок в размере 8582 рубля 20 копеек за каждый календарный год.

По акту приема-передачи к договору аренды земельного участка №.... от <дата обезличена>, истец передал ответчику указанный земельный участок из земель населенных пунктов для малоэтажной жилой застройки (индивидуальное жилищное строительство), с кадастровым номером №...., общей площадью 2585 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии п. 3.1. договора №.... от <дата обезличена>, размер арендной платы за земельный участок за каждый календарный год составляет 8 582 рубля 20 копеек.

С момента заключения договора по настоящее время ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежегодной оплате арендованного земельного участка.

Договор аренды №.... от <дата обезличена> был заключен на 5 лет, с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

В соответствии с п.2.1 договора, если по истечении срока договора ни одна из сторон не предложит прекратить действие настоящего Договора, то договор аренды считается возобновленным согласно п.2 ст.621 ГК РФ.

20.11.2024 истцом в адрес ответчика было направлено письмо от 14.11.2024 о том, что необходимо продлить либо расторгнуть договор аренды земельного участка.

Также 20.11.2024 истцом в адрес ответчика по месту регистрации была направлена претензия №.... от <дата обезличена> с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной оплате.

На момент подачи настоящего искового заявления, ответа о продлении, либо о расторжении договора аренды, а также оплата по задолженности не поступали.

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате составляет за период:

- с 10.06.2019 по 10.06.2020 - 8582 рубля 20 копеек;

- с 10.06.2020 по 10.06.2021- 8582 рубля 20 копеек;

- с 10.06.2021 по 10.06.2022 - 8582 рубля 20 копеек;

- с 10.06.2022 по 10.06.2023 - 8582 рубля 20 копеек;

-с 10.06.2023 по 10.06.2024 - 8582 рубля 20 копеек;

- с 10.06.2024 по 30.01.2025 - 5465 рублей.

Итого, задолженность по арендной плате с учетом внесенных платежей составляет 48376 рублей 00 копеек.

Согласно пункту 5.2. договора аренды земельного участка №.... от <дата обезличена>, Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также при не внесении арендной платы в течение 6 месяцев

Исходя из вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО1, в пользу администрации муниципального образования «Майск» задолженность по арендной плате в размере 48 376 рублей 00 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка №.... от <дата обезличена>, заключенный между Истцом и ответчиком.

Представитель истца по доверенности администрации МО «Майск» ... в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1 был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, с заявлением об отложении судебного заседания не обращался, о наличии уважительных причин неявки суду не сообщил.

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ, с учетом согласия истца, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, всесторонне исследовав представленные в соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по рассмотрению иска, суд приходит к следующему выводу.

При принятии решения суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что отношения, сложившиеся между сторонами регулируются гражданским и земельным законодательством.

В силу п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

Как следует из материалов дела, <дата обезличена> между администрацией МО «Майск», именуемый «арендодатель», и ФИО1, именуемым «арендатор», заключен договор аренды земельного участка №..... В соответствии с п.1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №...., общей площадью 2585 кв. м, находящийся по адресу: <адрес обезличен> для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с п.п.2.1, 2.2 Договора, срок действия договора установлен на 5 лет, с <дата обезличена> по <дата обезличена>. Если по истечении срока действия договора ни одна из сторон не предложила прекратить действие настоящего договора, то договор аренды считается возобновленным согласно п.2 ст.621 ГК РФ.

Пунктами 3.1, 3.4 указанного договора предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок за каждый календарный год составляет 8 582,20 рублей. Арендная плата вносится арендатором единым платежом, первый – в течение 15 дней с момента заключения Договора, последующие не позднее даты заключения договора.

Из акта приема-передачи от <дата обезличена> установлено, что арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель: земли населенных пунктов, находящегося в собственности МО «Майск» с кадастровым номером №.... общей площадью 2585 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>. (л.д.6).

В судебном заседании установлено и не оспаривается, что от ответчика ФИО1 во исполнение договора аренды земельного участка от <дата обезличена> платежи не поступали.

14.11.2024 в адрес ФИО1 направлено уведомление о наличии просроченной задолженности за пользование земельным участком, а также разъяснено, что в случае невнесения арендной платы в течение 30 дней с момента получения данного уведомления в суд будет направлено исковое заявление о взыскании задолженности и расторжении договора аренды (л.д.7).

14.11.2024 истцом в адрес ответчика ФИО1 также было направлено письмо о необходимости продлить либо расторгнуть договор аренды земельного участка (л.д.8).

В судебном заседании установлено и не оспаривается, что до настоящего времени обязательства по договору в полном объеме не выполнены.

Согласно представленных расчетов, размер задолженности по арендной плате составляет 48 376,00 рублей.

Представленный расчет задолженности судом проверен, суд признает его верным, поскольку он выполнен арифметически правильно, в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы со стороны ответчика, послужило основанием для обращения истца за защитой нарушенных прав в суд.

Кроме того, подлежат удовлетворению исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка, так как в силу ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной 2) в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании из представленных материалов, установлено, что условия договора по своевременному и в полном объеме внесению платежей по арендной плате, ответчиком не выполнялись, ответчиком нарушены сроки внесения платежей в связи, с чем в адрес ответчика было направлено уведомление, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена. При таких обстоятельствах суд признает допущенные договора нарушения договора существенными.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Администрация МО «Майск», как орган местного самоуправления, в силу ст.333.36 ч.1 п.19 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, с учетом изложенного, подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 7 000 рублей 00 копеек: 4000,00 рублей (взыскиваемая сумма материального ущерба) + 3000 рублей (при подаче искового заявления неимущественного характера) в пользу государства с зачислением в бюджет Осинского муниципального района (часть 2 ст.61.1. Бюджетного кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования «Майск» (ОГРН №...., ИНН №....) к ФИО1, (паспорт №....) о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №.... от <дата обезличена>, заключенный между администрацией МО «Майск» (ОГРН №...., ИНН №....) и ФИО1, (паспорт №....).

Взыскать с ФИО1, (паспорт №....) в пользу администрации муниципального образования «Майск» (ОГРН №...., ИНН №....) задолженность по арендной плате в размере 48 376 (сорок восемь тысяч триста семьдесят шесть) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1, (паспорт №....) государственную пошлину в бюджет Осинского муниципального района в размере 7000 (семь тысяч) рублей 00 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Осинский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Осинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Осинского районного суда Ж.Р. Силяво