Решение № 2-14/2019 2-14/2019(2-799/2018;)~М-790/2018 2-799/2018 М-790/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-14/2019

Дело 2-14/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РСОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

С. Бессоновка 17 января 2019 года

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе:

Председательствующего судьи Богомоловой Н.К.

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего на основании доверенности от 15 января 2018 года,

представителя ответчика ООО «Линк»- директора общества ФИО3,

представителя ответчика ФИО3- ФИО4, действующего на основании доверенности от 21 ноября 2018 года,

при секретаре Дементьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Линк» о прекращении ограничения прав и обременения объектов недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Она является собственником нежилого здания - магазина площадью 53,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> нежилого здания - магазина площадью 97, 6 в.м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Линк» договоры аренды части нежилого здания магазина площадью 53,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (площадью 25 кв.м., из которых торговая площадь 19,3 кв.м. и складская площадь 5,7 кв.м.); и части нежилого здания - магазина площадью 97,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес> (площадью 26,4 кв.м., из которых торговая площадь 17,5 кв.м., площадь под складское помещение 8,9 кв.м.). Срок действия договоров аренды был определен в пять лет.

По истечении срока действия договоров аренды ответчик уклоняется от совершения регистрационных действий по снятию обременения вышеуказанных нежилых зданий, которое было зарегистрировано в связи с заключением договоров аренды, от получения от нее соответствующих уведомлений о необходимости совершить юридически значимые действия в соответствии с требования законодательства.

В Управлении Россреестра по Пензенской области ей было отказано в государственной регистрации действия по снятию ограничений прав и обременения вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Истец ФИО1 с учетом уточнения своих исковых требований просила суд вынести решение о прекращении ограничения прав и обременения объектов недвижимости: нежилого здания - магазина площадью 53,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного 18 июня 2012 года на основании договора аренды части нежилого здания магазина площадью 53,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> площадью 25 кв.м., из которых торговая площадь 19,3 кв.м. и складской площадью 5,7 кв.м., заключенного 25 мая 2012 года между ФИО1 и ООО «Линк»; нежилого здания - магазина площадью 97, 6 в.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного 18 июня 2012 года на основании договора аренды части нежилого здания магазина площадью 26,4 кв.м., из которых торговая площадь 17,5 кв.м., площадь под складское помещение 8,9 кв.м., заключенного 25 мая 2012 года между ФИО1 и ООО «Линк». Взыскать с ООО «Линк» в ее пользу расходы по оплате госпошлины в сумме 600 руб. и иные судебные расходы в сумме 340 руб.

В судебном заседании представитель истцы ФИО1- ФИО2 уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Линк» ФИО3 в судебном заседании директор ООО «Линк» исковые требования признал, подтвердил факт отсутствия у него намерения продлевать договоры аренды в отношении вышеуказанных магазинов и не отрицал того факта, что в добровольном порядке он соответствующее заявление в регистрирующий орган не подавал.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив иные доказательства по делу и оценив все в совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст.39 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (ч. 1). Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2).

В силу ч.1 ст.173 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч.с.2,3 ст.173 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком иска, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласност.13 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со ст.8.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч.6 ст.1 названного Федерального закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133,1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Как установлено судом и подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости ФИО1 является собственником нежилого здания - магазина площадью 53,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания - магазина площадью 97, 6 в.м., расположенного по адресу: <адрес>

25 мая 2012 года между ФИО1 и ООО «Линк» были заключены договоры аренды части нежилого здания магазина площадью 53,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (площадью 25 кв.м., из которых торговая площадь 19,3 кв.м. и складская площадь 5,7 кв.м.); и части нежилого здания - магазина площадью 97,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (площадью 26,4 кв.м., из которых торговая площадь 17,5 кв.м., площадь под складское помещение 8,9 кв.м.).

Договоры аренды были зарегистрированы 18 июня 2012 года в Управлении Росреестра по Пензенской области.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договорами аренды от 25 мая 2012 года был определен срок их действия- пять лет, а в качестве основания их прекращения предусмотрено окончание срока действия договора - 25 мая 2017 года.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон (пункт 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания договора аренды от 12 мая 2012 года возобновленным (заключенным) на неопределенный срок.

В судебном заседании директор ООО «Линк» подтвердил факт отсутствия у него намерения продлевать арендные отношения. Арендодатель ФИО1 действий по сдаче магазинов в аренду не предпринимала.

Таким образом, основания для регистрации обременения вышеуказанных объектов недвижимого имущества отпали.

Ответчик ООО «Линк», от лица которого в судебном заседании выступал его директор, исковые требования признал. ФИО3 и не отрицал того факта, что в добровольном порядке он соответствующее заявление в регистрирующий орган не подавал.

С учетом вышеуказанных обстоятельств суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь стю.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости: нежилого здания - магазина площадью 53,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного 18 июня 2012 года на основании договора аренды части нежилого здания магазина площадью 53,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> площадью 25 кв.м., из которых торговая площадь 19,3 кв.м. и складской площадью 5,7 кв.м., заключенного 25 мая 2012 года между ФИО1 и ООО «Линк».

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости: нежилого здания - магазина площадью 97, 6 в.м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного 18 июня 2012 года на основании договора аренды части нежилого здания магазина площадью 26,4 кв.м., из которых торговая площадь 17,5 кв.м., площадь под складское помещение 8,9 кв.м., заключенного 25 мая 2012 года между ФИО1 и ООО «Линк».

Взыскать с ООО «Линк» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме 600 руб. и иные судебные расходы в сумме 340 руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд с подачей жалобы через Бессоновский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного текста судебного решения, которое изготовлено 17 января 2019 года.

Судья Н.К.Богомолова