Решение № 2-3194/2020 2-3194/2020~М-2475/2020 М-2475/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-3194/2020

Дело № 2-3194/2020

УИД 61RS0007-01-2020-004114-87


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 октября 2020 г. г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Попова Д.А.,

при секретаре Акулунц Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановского <данные изъяты> к ООО «Ростовский кемпинг», третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, убытков, процентов, компенсации морального вреда,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в его обоснование указал, что между ООО «Ростовский кемпинг» и Ивановским <данные изъяты> были заключены договоры участия в долевом строительстве № ЖД1/Э6/КВ174, № ЖД1/Э6/КВ175 и № ЖД1/38П от 13.11.2018 года, согласно пункта 1.1 которых, Застройщик обязался построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома и при условии полного выполнения Участником долевого строительства своих обязательств, передать по акту приема-передачи объект долевого строительства в собственность Участника долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется произвести оплату в соответствии условиями договора и принять в собственность объект долевого строительства, расположенный в жилом <адрес> по адресу: <адрес>: количество этажей - 11, этажность - 10, общая площадь - 18 114,33 кв.м.

Согласно пункта 1.2 договора участия в долевом строительстве № ЖД1/Э6/КВ174 от 13.11.2018 г., объект долевого строительства представляет собой 3-х комнатную квартиру на 6 этаже со строительным номером 174, проектной общей приведенной площадью 82,25 кв.м.

Согласно пункта 1.2 договора участия в долевом строительстве № ЖД1/Э6/КВ175 от 13.11.2018 г., объект долевого строительства представляет собой 1-но комнатную квартиру на 6 этаже со строительным номером 175, проектной общей приведенной площадью 34,55 кв.м.

Согласно пункта 1.2 договора участия в долевом строительстве № ЖД1/38П от 13.11.2018 г., объект долевого строительства представляет собой машино-место на подземной автостоянке со строительным номером 38, проектной площадью 20,1 кв.м.

Согласно пункта 2.1 договора участия в долевом строительстве № ЖД1/Э6/КВ174 от 13.11.2018 г., цена договора составляет 3.982.000 руб.

Согласно пункта 2.1 договора участия в долевом строительстве № ЖД1/Э6/КВ175 от 13.11.2018 г., цена договора составляет 1.818.000 руб.

Согласно пункта 2.1 договора участия в долевом строительстве № ЖД1/38П от 13.11.2018 г., цена договора составляет 850.000 руб.

Всего Истцом было уплачено Ответчику в счет цены договоров участия в долевом строительстве 6.650.000 руб.

Согласно пункта 6.1.3 указанных договоров, Застройщик вправе в одностороннем порядке вносить изменения в проектную документацию объекта, а также вносить изменения в проектную декларацию, в т.ч. относительно состава общего имущества объекта, количества этажей, площади нежилых помещений, используемой при строительстве технологии, при условии обеспечения качества объекта долевого строительства. Указанные в настоящем пункте изменения не являются существенными изменениями проектной документации строящегося объекта и нарушениями требований к качеству объекта и квартиры. Обо всех изменениях, внесенных в проектную документацию, Застройщик информирует Участника долевого строительства путем письменного уведомления не позднее 10-ти дней с даты размещения указанных изменений на официальном сайте наш.дом.рф.

Однако в течение 30 календарных дней после получения письменного уведомления от Застройщика о внесенных в проектную документацию и/или проектную декларацию изменениях, Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора; по истечении указанного срока изменения считаются принятыми Участником долевого строительства и он утрачивает право на односторонний отказ от исполнения договора по данным основаниям.

Ответчик в одностороннем порядке внес изменения в проектную декларацию, в том числе относительно состава общего имущества объекта, количества этажей, площади нежилых помещений, что подтверждается проектной декларацией № от 02.10.2019 г., размещенной на официальном сайте наш.дом.рф 02.10.2019 г.

В нарушение своих обязательств, Ответчик обо всех изменениях, внесенных в проектную документацию, путем письменного уведомления Истца не проинформировал.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в установленных федеральным законом или договором случаях.

Руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и условиями договора, Истец в одностороннем порядке отказался от исполнения вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве.

Уведомление от 29.06.2020 г. об одностороннем отказе от исполнения договоров участия в долевом строительстве Истец направил Ответчику заказным письмом с описью вложения 03.07.2020 г.

Уведомление от 29.06.2020 г. было вручено Ответчику 10.07.2020 г.

В соответствии с частью 4 статьи 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Таким образом, договоры участия в долевом строительстве расторгнуты Истцом 03.07.2020 г.

Согласно части 1 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, крайним днем для возврата денежных средств, уплаченных в счет цены договора, а также для уплаты процентов за пользование денежными средствами, являлось 31.07.2020 г.

Денежные средства, уплаченные в счет цены договоров, Истцу не возвращены.

Проценты за пользование денежными средствами, убытки и компенсация морального вреда Истцу также не выплачены.

Общий размер процентов по договорам участия в долевом строительстве согласно расчету составляет 912.630 руб.

Истец понес, в том числе убытки в виде разницы между ценой объектов долевого строительства установленной договорами и ценой соответствующих объектов на сегодняшний день.

В настоящее время объекты долевого строительства в данном многоквартирном доме продаются по ценам в разы больше, нежели это было в 2018 г., когда Истцом были заключены соответствующие договоры.

В условиях рыночной экономики, в связи с ростом цен на недвижимость, в связи с инфляцией, во второй половине 2020 г. Истец не сможет приобрести аналогичные по своим характеристикам квартиры и парковочное место за туже цену, за которую приобрел их в 2018 г.

В соответствии со статьей 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно сведениям с сайта ЦИАН (CIAN.RU), рыночная стоимость 1 кв.м. в жилом комплексе Ответчика на 04.05.2020 г. достигала 68.853 руб.

Истец приобрел у Ответчика объекты проектной общей приведенной площадью 136,90 кв.м. (82,25 кв.м. + 34,55 кв.м. + 20,1 кв.м.), что с учетом стоимости 1 кв.м. = 9.425.975 руб. 70 коп.

Таким образом, разница между ценами объектов долевого строительства составляет 9.425.975 руб. 70 коп – 6.650.000 руб. = 2.775.975 руб. 70 коп.

К дате ввода объектов долевого строительства в эксплуатацию стоимость данных объектов возрастет, а потому Истец оценивает размер убытков на сумму 4.000.000 руб.

В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В соответствии со статьей 15 Закона России «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истец просил суд взыскать в его пользу с ответчика денежные средства, уплаченные в счет цены договоров, в размере 6.650.000 руб.; убытки в размере 4.000.000 руб.; проценты за пользование денежными средствами в размере 912.630 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10.000.000 руб.; штраф в размере пятидесяти процентов от сумм, присужденных судом; судебные расходы по делу, понесенные на оплату услуг представителей в размере 50.000 руб., на оплату государственной пошлины в размере 52.813 руб. 15 коп.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил размер исковых требований, просил суд взыскать в его пользу с ответчика денежные средства, уплаченные в счет цены договоров, в размере 6.650.000 руб.; убытки в размере 2.890.517 руб. 90 коп; проценты за пользование денежными средствами в размере 912.630 руб.; компенсацию морального вреда в размере 10.000.000 руб.; штраф в размере пятидесяти процентов от сумм, присужденных судом; судебные расходы по делу, понесенные на оплату услуг представителей в размере 50.000 руб., на оплату государственной пошлины в размере 52.813 руб. 15 коп.

Представители истца - адвокат Папушин С.Н., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № и Шинкаренко А.О., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме. Дали пояснения, аналогичные доводам искового заявления. Кроме этого пояснили, что по настоянию Ивановского <данные изъяты> пункт 6.1.3 был включен в изначально типовые формы договоров участия в долевом строительстве, заключенные с ним за номерами № ЖД1/Э6/КВ174, № ЖД1/Э6/КВ175, № ЖД1/38П от 13.11.2018 года, так как он по своим личным мотивам не может проживать в доме этажностью выше тринадцати этажей. Так как при заключении указанных договоров этажность дома была оговорена как 10, количество этажей - 11, с возможностью впоследствии увеличения количества этажей, Ивановский <данные изъяты> хотел иметь возможность в одностороннем порядке отказаться от исполнения договоров. Основанием отказа Ивановского <данные изъяты> от исполнения договоров участия в долевом строительстве являлось исключительно отсутствие письменного уведомления его застройщиком об изменении проектной документации, размещенной на официальном сайте наш.дом.рф, что дает ему безусловное право на односторонний отказ от исполнения договоров, предусмотренной пунктом 6.1.3 договоров, заключенных между ним и ответчиком. Иных оснований для отказа от исполнения договора истец не заявляет.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности от 1 сентября 2020 года и ФИО2 <данные изъяты>., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать в виду того, что у истца не имеется оснований для одностороннего отказа от исполнения договоров участия в долевом строительстве, предусмотренных законом или договором, так как застройщиком исполняются обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, соблюдаются требования к качеству объектов долевого строительства, то есть отсутствуют основания для отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве, предусмотренные частью 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ответчик, хоть и не направил истцу письменного уведомления об изменении этажности жилого дома, но исполнил принятое на себя обязательство, предусмотренное пунктом 5.9 и 6.1.3 договоров, извещать истца об изменениях в проектную документацию, путем опубликования проектной декларации в системе ЕИСЖС в сети Интернет в свободном доступе.

Представители ответчика полагали, что у истца отсутствовало право на внесудебный отказ от исполнения договоров, так как в соответствии с ч. 1.2 ст. 9 ФЗ 214 в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед участником долевого строительства и соответствует предусмотренным настоящим Федеральным законом требованиям к застройщику, участник долевого строительства не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке.

Истец на момент заключения договоров участия в долевом строительстве был информирован ответчиком о предстоящем повышении этажности дома, поэтому он не вправе ссылаться на отсутствие у него этой информации. Кроме этого в связи с увеличением этажности жилого дома не произошло изменений характеристик объектов долевого строительства.

Истец злоупотребляет своими гражданскими правами, что является самостоятельным основанием для отказа в иске, так как истец, обращаясь в суд, преследует целью обогатиться за счет ответчика, при том, что для восстановления нарушенного права достаточно компенсации реально понесенных убытков.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии истца и представителя третьего лица в порядке статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании с достоверностью установлено следующее.

Между ООО «Ростовский кемпинг» и Ивановским <данные изъяты> были заключены договоры участия в долевом строительстве № ЖД1/Э6/КВ174, № ЖД1/Э6/КВ175 и № ЖД1/38П от 13.11.2018 года, согласно пункта 1.1 которых, Застройщик обязался построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома и при условии полного выполнения Участником долевого строительства своих обязательств, передать по акту приема-передачи объект долевого строительства в собственность Участника долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется произвести оплату в соответствии условиями договора и принять в собственность объект долевого строительства, расположенный в жилом <адрес> по адресу: <адрес>: количество этажей - 11, этажность - 10, общая площадь - 18 114,33 кв.м.

Согласно пункта 1.2 договора участия в долевом строительстве № ЖД1/Э6/КВ174 от 13.11.2018 г., объект долевого строительства представляет собой 3-х комнатную квартиру на 6 этаже со строительным номером 174, проектной общей приведенной площадью 82,25 кв.м.

Согласно пункта 1.2 договора участия в долевом строительстве № ЖД1/Э6/КВ175 от 13.11.2018 г., объект долевого строительства представляет собой 1-но комнатную квартиру на 6 этаже со строительным номером 175, проектной общей приведенной площадью 34,55 кв.м.

Согласно пункта 1.2 договора участия в долевом строительстве № ЖД1/38П от 13.11.2018 г., объект долевого строительства представляет собой машино-место на подземной автостоянке со строительным номером 38, проектной площадью 20,1 кв.м.

Согласно пункта 2.1 договора участия в долевом строительстве № ЖД1/Э6/КВ174 от 13.11.2018 г., цена договора составляет 3.982.000 руб.

Согласно пункта 2.1 договора участия в долевом строительстве № ЖД1/Э6/КВ175 от 13.11.2018 г., цена договора составляет 1.818.000 руб.

Согласно пункта 2.1 договора участия в долевом строительстве № ЖД1/38П от 13.11.2018 г., цена договора составляет 850.000 руб.

Всего Истцом было уплачено Ответчику в счет цены договоров участия в долевом строительстве 6.650.000 руб., то есть Истцом в полном объеме исполнены его обязательства по оплате по договорам.

Согласно пункта 6.1.3 указанных договоров, Застройщик вправе в одностороннем порядке вносить изменения в проектную документацию объекта, а также вносить изменения в проектную декларацию, в т.ч. относительно состава общего имущества объекта, количества этажей, площади нежилых помещений, используемой при строительстве технологии, при условии обеспечения качества объекта долевого строительства. Указанные в настоящем пункте изменения не являются существенными изменениями проектной документации строящегося объекта и нарушениями требований к качеству объекта и квартиры. Обо всех изменениях, внесенных в проектную документацию, Застройщик информирует Участника долевого строительства путем письменного уведомления не позднее 10-ти дней с даты размещения указанных изменений на официальном сайте наш.дом.рф.

Однако в течение 30 календарных дней после получения письменного уведомления от Застройщика о внесенных в проектную документацию и/или проектную декларацию изменениях, Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора; по истечении указанного срока изменения считаются принятыми Участником долевого строительства и он утрачивает право на односторонний отказ от исполнения договора по данным основаниям.

Ответчик внес изменения в проектную декларацию, в том числе относительно состава общего имущества объекта, количества этажей, площади нежилых помещений, что подтверждается проектной декларацией № от 02.10.2019 г., размещенной на официальном сайте наш.дом.рф 02.10.2019 г.

В нарушение своих обязательств, предусмотренных пунктом 6.1.3 договоров, ответчик путем письменного уведомления Истца не проинформировал.

Истец 03.07.2020 г. направил ответчику заказным письмом с описью вложения уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров участия в долевом строительстве от 29.06.2020 г.

Уведомление от 29.06.2020 г. было вручено Ответчику 10.07.2020 г.

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в установленных федеральным законом или договором случаях.

Согласно пункта 6.1.3 договоров, Застройщик вправе в одностороннем порядке вносить изменения в проектную документацию объекта, а также вносить изменения в проектную декларацию, в т.ч. относительно состава общего имущества объекта, количества этажей, площади нежилых помещений, используемой при строительстве технологии, при условии обеспечения качества объекта долевого строительства. Указанные в настоящем пункте изменения не являются существенными изменениями проектной документации строящегося объекта и нарушениями требований к качеству объекта и квартиры. Обо всех изменениях, внесенных в проектную документацию, Застройщик информирует Участника долевого строительства путем письменного уведомления не позднее 10-ти дней с даты размещения указанных изменений на официальном сайте наш.дом.рф.

Однако в течение 30 календарных дней после получения письменного уведомления от Застройщика о внесенных в проектную документацию и/или проектную декларацию изменениях, Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора; по истечении указанного срока изменения считаются принятыми Участником долевого строительства и он утрачивает право на односторонний отказ от исполнения договора по данным основаниям.

Таким образом, договорами участия в долевом строительстве, заключенными между истцом (Участник долевого строительства) и ответчиком (Застройщик), предусмотрено право Участника долевого строительства отказаться от исполнения договора в течение 30 календарных дней после получения письменного уведомления от Застройщика о внесенных в проектную документацию и/или проектную декларацию изменениях.

Так как Ответчик внес изменения в проектную декларацию, в том числе относительно состава общего имущества объекта, количества этажей, площади нежилых помещений, что подтверждается проектной декларацией № от 02.10.2019 г., размещенной на официальном сайте наш.дом.рф 02.10.2019 г., он по условиям договоров (пункт 6.1.3) был обязан письменно уведомить истца о таких изменениях, то есть в срок не позднее 12 октября 2019 года.

Исполнение указанной обязанности ответчика по письменному извещению истца о внесении изменений в проектную документацию, принятой им на себя по договорам с истцом, призвано защитить, предусмотренное договором, право истца на односторонний отказ от исполнения договоров в случае изменения проектной документации.

Однако ответчик свою обязанность, предусмотренную пунктом 6.1.3 договоров, не исполнил, не уведомил письменно истца о внесении изменения в проектную документацию, чем нарушил право истца на реализацию его права отказаться от исполнения договоров участия в долевом строительстве в течение 30 календарных дней после получения такого письменного уведомления от ответчика.

При этом, нарушение ответчиком своих договорных обязательств по письменному уведомлению истца о внесении изменения в проектную документацию, не лишает истца, предусмотренного договорами права отказаться от исполнения договоров участия в долевом строительстве в случае внесения ответчиком изменения в проектную документацию, которое истец реализовал, направив 03.07.2020 г. ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договоров, которое ответчиком было получено 10.07.2020 г.

Таким образом, суд приходит к обоснованному выводу, что отказ истца от исполнения договоров участия в долевом строительстве правомерен, так как основан на нормах закона (п. 5 ч. 1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…») и заключенного сторонами договора (п. 6.1.3).

В силу части 2 статьи 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Следовательно, при правомерном отказе Ивановского <данные изъяты> от исполнения договоров участия в долевом строительстве, ответчик был обязан возвратить ему денежные средства, уплаченные по договорам в размере 6.650.000 руб., а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в двойном размере, так как в данном случае участником долевого строительства является гражданин в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора.

Расчет процентов за пользование указанными денежными средствами произведен истцом и выглядит следующим образом:

Договор участия в долевом строительстве № ЖД1/Э6/КВ174, цена договора составляет 3.982.000 руб.

Истец произвел оплату 20.11.2018 г. в размере 600.000 руб.; 18.12.2018 г. в размере 60.000 руб.; 25.01.2019 г. в размере 2.782.000 руб.

600 000 руб. (уплаченная цена договора) / 100% * 4,5% / 300 (одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день расторжения договора) * 28 (период с 20.11.2018 г. по 17.12.2018 г.) * 2 (участником долевого строительства является гражданин, проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере) = 5.040 руб.;

1.200.000 руб. (уплаченная цена договора) / 100% * 4,5% / 300 (одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день расторжения договора) * 38 (период с 18.12.2018 г. по 24.01.2019 г.) * 2 (участником долевого строительства является гражданин, проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере) = 13.680 руб.;

3.982.000 руб. (уплаченная цена договора) / 100% * 4,5% / 300 (одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день расторжения договора) * 434 (период с 25.01.2019 г. по 02.04.2020 г.) * 2 (участником долевого строительства является гражданин, проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере) = 518.456 руб. 40 коп.

Всего размер процентов по договору № ЖД1/Э6/КВ174 составляет 518.456 руб. 40 коп.

Договор участия в долевом строительстве № ЖД1/Э6/КВ175, цена договора составляет 1.818.000 руб.

Истец произвел оплату 20.11.2018 г. в размере 600.000 руб.; 18.12.2018 г. в размере 600.000 руб.; 25.01.2019 г. в размере 618.000 руб.

600.000 рублей (уплаченная цена договора) / 100% * 4,5% / 300 (одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день расторжения договора) * 28 (период с 20.11.2018 г. по 17.12.2018 г.) * 2 (участником долевого строительства является гражданин, проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере) = 5.040 руб.;

1.200.000 руб. (уплаченная цена договора) / 100% * 4,5% / 300 (одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день расторжения договора) * 38 (период с 18.12.2018 г. по 24.01.2019 г.) * 2 (участником долевого строительства является гражданин, проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере) = 13.680 руб.;

1.818.000 руб. (уплаченная цена договора) / 100% * 4,5% / 300 (одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день расторжения договора) * 434 (период с 25.01.2019 г. по 02.04.2020 г.) * 2 (участником долевого строительства является гражданин, проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере) = 236.703 руб. 60 коп.

Всего размер процентов по договору № ЖД1/Э6/КВ175 составляет 255.423 руб. 60 коп.

Договор участия в долевом строительстве № ЖД1/38П, цена договора составляет 850.000 руб.

Истец произвел оплату 20.11.2018 г. в размере 300.000 руб.; 18.12.2018 г. в размере 300.000 руб.; 25.01.2019 г. в размере 250.000 руб.

300.000 руб. (уплаченная цена договора) / 100% * 4,5% / 300 (одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день расторжения договора) * 28 (период с 20.11.2018 г. по 17.12.2018 г.) * 2 (участником долевого строительства является гражданин, проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере) = 2.520 руб.;

600.000 руб. (уплаченная цена договора) / 100% * 4,5% / 300 (одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день расторжения договора) * 38 (период с 18.12.2018 г. по 24.01.2019 г.) * 2 (участником долевого строительства является гражданин, проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере) = 6.840 руб.;

850.000 руб. (уплаченная цена договора) / 100% * 4,5% / 300 (одна трехсотая ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день расторжения договора) * 434 (период с 25.01.2019 г. по 02.04.2020 г.) * 2 (участником долевого строительства является гражданин, проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере) = 110.670 руб.

Всего размер процентов по договору № ЖД1/38П составляет 120.030 руб.

Общий размер процентов по договорам участия в долевом строительстве составляет 912.630 руб.

Расчет процентов истцом произведен арифметически правильно, в соответствии с правилами части 2 статьи 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», проверен судом. Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем суд полагает возможным положить расчет процентов за пользование денежными средства, выполненный истцом, в основу решения суда.

В соответствии со статьей 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В своем исковом заявлении истец указывал на то, что он понес убытки в виде разницы между ценой объектов долевого строительства установленной договорами и ценой соответствующих объектов на сегодняшний день, в обоснование чего прилагает Отчет № 1556 об оценке, составленный оценщиком ООО ЭУ РЭПЦ «Дон» ФИО3, согласно которому рыночная стоимость объектов долевого строительства по состоянию на 23 сентября 2020 года с учетом округления составляет:

- однокомнатной квартиры проектной общей площадью 34,55 кв.м, расположенной на 6 этаже многоквартирного жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес> - 2.384.939 руб.;

- трехкомнатной квартиры проектной общей площадью 82,25 кв.м, расположенной на 6 этаже многоквартирного жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес> - 5.956.958 руб.;

- машино-места проектной площадью 20,1 кв.м, расположенной на подземной автостоянке многоквартирного жилого <адрес>, по адресу: <адрес>, строительный номер машино-места 38 - 1.198.620 руб.

Суд соглашается с доводами истца о том, что в связи с нарушением ответчиком своих договорных обязательств по письменному уведомлению истца об изменениях проектной документации, приведших к вынужденному одностороннему отказу истца от исполнения договоров участия в долевом строительстве, истец понес убытки в виде упущенной выгоды, выразившейся в разнице между стоимостью объектов долевого строительства по состоянию на дату рассмотрения дела судом и на момент оплаты истцом ответчику стоимости указанных объектов.

Так согласно Отчету № об оценке, составленному оценщиком ООО ЭУ РЭПЦ «Дон» ФИО3, общая рыночная стоимость объектов долевого строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в 9.540.517 руб. 90 коп, то есть по такой цене истец мог бы реализовать указанные объекты долевого строительства в настоящее время, если бы не был вынужден отказаться от исполнения договора.

Таким образом, разница между ценами объектов долевого строительства составляет 9.540.517 руб. 90 коп – 6.650.000 руб. = 2.892.517 руб. 90 коп, что и является убытками истца в виде упущенной выгоды.

В соответствии с частью 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истец просил суд взыскать в его пользу с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10.000.000 руб.

Суд полагает, что требования истца о компенсации морального вреда в размере 10.000.000 руб., причиненного ему как потребителю, чьи права были нарушены ответчиком, несоразмерны допущенному ответчиком нарушению прав истца как потребителя и подлежат удовлетворению в размере 5.000 руб., что будет соразмерно с учетом конкретных обстоятельств дела.

При этом довод представителей ответчика о том, что у истца не имеется оснований для одностороннего отказа от исполнения договоров участия в долевом строительстве, предусмотренных законом или договором, так как застройщиком исполняются обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, соблюдаются требования к качеству объектов долевого строительства, то есть отсутствуют основания для отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве, предусмотренные частью 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд считает несостоятельным в виду следующего.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в установленных федеральным законом или договором случаях.

В данном случае пунктом 6.1.3 договоров № ЖД1/Э6/КВ174, № ЖД1/Э6/КВ175 и № ЖД1/38П от 13.11.2018 года, заключенных между истцом и ответчиком, предусмотрено право истца отказаться от исполнения договоров участия в долевом строительстве в течение 30 календарных дней после получения письменного уведомления от ответчика о внесенных в проектную документацию и/или проектную декларацию изменениях. Ответчик внес изменения в проектную декларацию, в том числе относительно состава общего имущества объекта, количества этажей, 02.10.2019 года, но свою обязанность по письменному уведомлению об этом истца, не исполнил, в связи с чем у истца возникло право на односторонний отказ от исполнения договора.

Довод представителей ответчика о том, что ответчик, хоть и не направил истцу письменного уведомления об изменении этажности жилого дома, но исполнил принятое на себя обязательство извещать истца об изменениях в проектную документацию, путем опубликования проектной декларации в системе ЕИСЖС в сети Интернет в свободном доступе, суд считает не обоснованным в виду того, что пунктом 6.1.3 договоров предусмотрена обязанность ответчика письменно уведомлять истца об изменениях, внесенных в проектную документацию.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В данном случае суд считает, что договором предусмотрено письменное уведомления истца ответчиком путем направления или вручения непосредственно истцу письменного уведомления, адресованного лично ему. Следовательно, опубликования ответчиком проектной декларации в системе в сети Интернет в свободном доступе суд не считает надлежащим исполнением ответчиком его обязанности по письменному уведомлению истца о внесении изменений в проектную документацию.

Информирование истца ответчиком, в том числе посредством указания об этом в договорах, а также в нотариальном Согласии истца от 23.12.2018 года и Заверениях сторон от 13.11.2018 года о возможности в предстоящем повышении этажности дома, не отменяет обязанности ответчика, предусмотренной пунктом 6.1.3 договором, письменно уведомлять истца о внесении изменений в проектную документацию и права истца на отказ в связи с этим от исполнения договора.

Довод представителей ответчика о том, что в связи с увеличением этажности жилого дома не произошло изменений характеристик объектов долевого строительства, в связи с чем у ответчика не возникло право на отказ от исполнения договоров, суд считает не несостоятельным, в связи с тем, что истец при отказе от исполнения договоров не ссылался на такие изменения, либо на сроки или качество выполнения работ ответчиком. Единственным основанием для отказа от исполнения договоров являлось неуведомление ответчиком истца в письменном виде о внесении изменений в проектную документацию, что предусмотрено договорами как основание для отказа истца от их исполнения.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В данном случае положение договоров об обязанности ответчика письменно уведомлять истца о внесении изменений в проектную документацию, предусмотренное пунктом 6.1.3 договоров, не противоречит закону, добровольно согласовано сторонами и подлежит исполнению ими.

Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, в том числе ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования истца о возврате ему в связи с отказом от исполнения договоров, денежных средств, оплаченных по договорам, суд с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Доводы представителей ответчиков о несоразмерности штрафных санкций последствиям нарушения обязательств, испрашиваемых истцом, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в части уменьшения размера компенсации морального вреда, причиненного ответчиком истцу. В остальной части оснований для уменьшения штрафных санкций по мотиву их несоразмерности последствиям нарушения обязательств, суд не усматривает, так как ответчиком не представлено этому надлежащих доказательств.

Истец просил суд взыскать в его пользу судебные расходы по оплате услуг представителей в размере 50.000 руб.

Факт понесения истцом расходов на оплату услуг представителей и их размер подтверждается соглашением № от 29.06.2020 года, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 30.07.2020 г.

В судебных заседаниях интересы истца представляли адвокат Папушин С.Н. и Шинкаренко А.О.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Данная статья предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, обоснованность заявленных требований, а также принимает во внимание объем и качество проведенной представителем истца по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие.

По настоящему гражданскому делу в суде первой инстанции состоялось четыре судебных заседания, в которых принимал участие представитель истца.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд признает расходы на оплату юридических услуг в размере 50.000 руб. завышенными, в связи с чем, суд полагает, что сумма, взыскиваемая в возмещение этих расходов, должна быть уменьшена и подлежит взысканию с ответчика в размере 30.000 руб., что будет соразмерно проведенной представителями истца по делу работе.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса стороне, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 52.814 руб., в соответствии с требованиями части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Кроме этого с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 7.186 руб. 85 коп, как разница между размером государственной пошлины, подлежащей оплате, исходя размера удовлетворенных исковых требований и суммой государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче иска в суд.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановского <данные изъяты> к ООО «Ростовский кемпинг» о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, убытков, процентов, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ростовский кемпинг» в пользу Ивановского <данные изъяты> денежные средства, уплаченные по договорам участия в долевом строительстве в размере 6.650.000 руб., убытки в размере 2.890.517 руб. 90 коп, проценты за пользование денежными средствами в размере 912.630 руб., компенсацию морального вреда в размере 5.000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 52.813 руб. 15 коп, расходы по оплате услуг представителя в размере 30.000 руб.

Взыскать с ООО «Ростовский кемпинг» в пользу Ивановского <данные изъяты> штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 5.226.573 руб. 95 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Ивановского <данные изъяты> к ООО «Ростовский кемпинг» отказать.

Взыскать с ООО «Ростовский кемпинг» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7.186 руб. 85 коп.

Мотивированное решение суда составлено 19 октября 2020 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Попов Д.А.