Решение № 2-63/2026 2-63/2026(2-987/2025;)~М-901/2025 2-987/2025 М-901/2025 от 28 января 2026 г. по делу № 2-63/2026

Гражданское дело

№2-63/2026 (2-987/2025)

УИД-05RS0№-02


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шихгереева Г.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района «<адрес>» и Администрации муниципального образования сельского поселения «сельсовет Хучнинский» о признании права собственности на земельный участок,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МР «<адрес>» и Администрации МО СП «сельсовет Хучнинский» о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 92 кв. м., в кадастровом квартале 05:17:000001, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истица указала, что в 2001 году решением Хучнинской сельской администрации ей был предоставлен земельный участок для строительства торговой точки, на котором в 2002 году она возвела магазин общей площадью 36 кв.м, право собственности на который было зарегистрировано. Данное помещение находится на земельном участке площадью 100 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ объектами права собственности являются нежилое помещение площадью 36 кв.м и земельный участок площадью 100 кв.м, к которому приложена схема земельного участка с кадастровым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с давностью эксплуатации и износом несущих конструкций и общего ухудшения технического состояния здания принято решение о его демонтаже с намерением построить новое здание с соблюдением комфорта и безопасности. Однако в ходе подготовке разрешительных документов было установлено, что право на земельный участок отдельно не был зарегистрирован. Регистрация права на земельный участок является обязательным условием для получения разрешительных документов на проведение работ.

В связи с необходимостью приведения документов в соответствие с современным законодательством было проведено межевание, установившее фактическую площадь участка. Орган регистрации прав отказал в государственной регистрации права собственности на земельный участок, сославшись на недостаточность правоустанавливающих документов. Истица утверждает, что добросовестно владеет указанным имуществом как своим собственным более двадцати лет, несет бремя его содержания.

Представители ответчиков, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не представляли, что в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Истица в судебное заседание не явилась. Его представитель ФИО2 ее иск поддержал, пояснил, что в начале 2000-х годов истицей в регистрационный орган были представлены все требуемые документы на регистрацию права собственности как на земельный участок, так и нежилое помещение. Однако регистрирующим права на объекты недвижимости орган регистрацию осуществил только на нежилое помещение, с указанием, что данный объект расположен на земельном участке площадью 100 кв.м. Земельный участок ей был предоставлен согласно решению Хучнинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что данный земельный участок ей предоставлен для строительства торговой точки на <адрес>.

Соседи никаких претензий к ее участку не имеет, о чем они собственноручно написали заявления.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно решению Хучинской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 для строительства торговой точки по <адрес> был выделен земельный участок размером 0,01 га.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Дагестанской республиканской регистрационной палатой, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (магазин) общей площадью 36 кв. м., расположенное на земельном участке площадью 100 кв. м. по адресу: <адрес>, около больничного городка.

Имеется технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный ГУП «Дагехинвентаризация» <адрес>, объекта недвижимости – магазина, расположенного на земельном участке, общая площадь которого составляет 100 кв. м., а застроенная площадь – 65 кв. м.

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером 05:17:010003:450, в графе «Сведения о правах» указана ФИО1, а в графе «Разрешенное использование» указано «под строительство торговой точки».

Из межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером, следует, что уточненная площадь земельного участка, фактически занимаемого истицей, составляет 92 кв.м. в границах с координатами характерных точек: X-105156,17; 105153,93; 105153,26; 105146,70; 105143,21; 105147,40; Y-388417,81; 388425,82; 388425,85; 388424,21; 388422,59; 388414,08.

В материалах дела имеются квитанции об уплате земельного налога, начиная с 2006 года, а также документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг (электроэнергия, газ).

Кроме того, судом представлены заявления от собственников смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, а именно ФИО4 и ФИО5, в которых данные лица подтвердили отсутствие у них каких-либо возражений или претензий против оформления ФИО1 права собственности на спорный земельный участок и признания его границ.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в государственной регистрации права, причиной отказа является отсутствие в представленных документах достаточных сведений о виде права и категории земель.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до ДД.ММ.ГГГГ по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона

Пунктом 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 4 ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О плате за землю», земельный налог взимается в расчете на год с облагаемой налогом земельной площади, которая включает земельные участки, предоставленные юридическим лицам и гражданам в собственность, владение, пользование.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Из исследованных судом доказательств следует, что истице ФИО1 на законном основании решением органа местного самоуправления в 2001 году был предоставлен земельный участок для конкретной цели – строительства торговой точки. Истица реализовала предоставленное ей право, возведя на участке капитальное нежилое здание – магазин. Право собственности на созданный объект недвижимости, включая земельный участок под ним, было надлежащим образом зарегистрировано в установленном законом порядке в 2002 году, о чем свидетельствует представленное в материалы дела свидетельство о государственной регистрации права. С того момента и по настоящее время, то есть, в течение более двадцати трех лет истица владеет и пользуется данным имуществом, использует его по целевому назначению, несет все расходы по его содержанию, включая уплату земельного налога и коммунальных платежей, что подтверждается представленными документами. Длительный срок владения, характер использования и отношение к имуществу как к своему собственному, подтвержденные также отсутствием каких-либо претензий со стороны собственников смежных земельных участков, свидетельствуют о добросовестности владения истицы.

Отказ органа регистрации прав в осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок в связи с формальными недостатками первоначальных правоустанавливающих документов с учетом длительного срока, истекшего с момента предоставления участка и регистрации права, не может служить безусловным основанием для лишения истицы права на оформление своего правового титула в соответствии с действующим законодательством. Уточнение площади земельного участка в результате проведения кадастровых работ, повлекшее ее незначительное уменьшение с 100 кв. м. до 92 кв. м., связано с современными методами межевания и не свидетельствует о неправомерности владения, а лишь конкретизирует фактически используемые границы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок был предоставлен истице на законном основании, на нем ею создан объект недвижимости, право собственности на который было ранее зарегистрировано, а также принимая во внимание длительный срок добросовестного владения и отсутствие споров о границах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 92 кв.м., в кадастровом квартале 05:17:000001, расположенный по адресу: <адрес>, с границами, определенными координатами характерных точек: X-105156,17; 105153,93; 105153,26; 105146,70; 105143,21; 105147,40; Y-388417,81; 388425,82; 388425,85; 388424,21; 388422,59; 388414,08.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Табасаранский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.И. Шихгереев