Решение № 2-1308/2019 2-1308/2019~М-801/2019 М-801/2019 от 21 апреля 2019 г. по делу № 2-1308/2019

Дело № 2-1308/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2019 года город Нижний Новгород

Судья Сормовского районного суда города Нижний Новгород ФИО1, при секретаре Сметаниной Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода и Департаменту градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области об установлении местоположения границ земельного участка, площадью 1213 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Нижтехинвентаризация» № 1085-НТ:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

1

7960

-10734

2

7960

-10734

3

7975

-10730

4

7981

-10728

5

8011

-10719

6

8011

-10719

7

8011

-10718

8

8008

-10709

9

8006

-10699

10

8005

-10696

11

7989

-10701

12

7964

-10710

13

7961

-10711

14

7954

-10713

15

7954

-10713

Также просят признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1213 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, расположенныйпо адресу: <адрес>, а именно за ФИО5 право собственности на 1/4 долю, за ФИО6 право собственности 1/4 долю, за ФИО2 право собственности на 1/4 долю, за ФИО3 право собственности на 1/8 долю, за ФИО4 право собственности на 1/8 долю.

В обоснование своих требований ссылаются на то, что они являются собственниками жилого дома № <адрес>. ФИО2 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 сентября 2013 года, ФИО3 принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 января 2015 года, ФИО4 принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 января 2015 года, ФИО5 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26 декабря 2012 года, ФИО6 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26 декабря 2012 года. Собрав необходимые документы, они обратились в администрацию города Нижнего Новгорода с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, занимаемого жилым домом № <адрес>. Администрацией города Нижнего Новгорода было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по причине расположения его в границах территории, на которую Правительством Нижегородской области от 20 августа 2015 года № 1549-р утвержден план планировки и межевания территории по улице Академика Вавилова на участке от Новосормовской водопроводной станции до ПС «Высоково» в Сормовском районе города Нижнего Новгорода. Они обратились в департамент градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области по вопросу возможности образования земельного участка, занимаемого жилым домом № <адрес>. Согласно информации, предоставленной департаментом градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, для формирования границ земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом № <адрес>, им за свой счет необходимо разработать самостоятельный проект межевания территории. Возможность разработки проекта межевания возможна на основании материалов и результатов инженерных изысканий. Исходя из ст.ст. 41, 43, 45, 46 Градостроительного кодекса РФ процедура принятия решения об утверждении проекта межевания территории носит длительный характер (около года) и предусматривает инженерные изыскания, принятие решений о разрешении разработки проекта межевания территории, проведение публичных слушаний, принятие решения об утверждении проекта межевания территории. Указанные выше обстоятельства накладывают на них несоразмерно высокие денежные затраты для разработки проекта межевания территории и проведения инженерных изысканий. При этом, учитывая динамично изменяющееся законодательство в сфере земельных правоотношений, разработав проект межевания территории, они не застрахованы от очередного отказа в предоставлении испрашиваемого в собственность земельного участка. В течение трех лет они безуспешно пытаются оформить земельный участок, занимаемый жилым домом № <адрес> в собственность, ведется активная переписка с органами местного самоуправления и органами государственной власти по вопросу образования с целью последующего оформления в собственность земельного участка. Таким образом, они вынуждены обратиться в суд. В соответствии с инвентаризационным планом домовладения № <адрес> границы земельного участка не изменялись с 1970 года. В соответствии с указанными границами ООО «Нижтехинвентаризация» была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, предусматривающая образование земельного участка площадью 1213 кв.м. В соответствии со справкой № 5705 ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижегородский филиал от 22 июля 2013 года первоначальными собственниками вышеуказанного дома были М.В.П. (доля в праве 1/2) и Ш.А.Ф. (доля в праве 1/2). Согласно выписке № 4163 из инвентаризационного дела № 829 Сормовского района г. Н.Новгорода дом № <адрес> выстроен в 1930 году. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся ФИО7. Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 19 сентября 2013 года 1/2 доля жилого дома № <адрес> принадлежала Ш.А.Ф., умершему 28 апреля 2002 года на основании договора купли- продажи, удостоверенного Третьей Горьковской Госконторой 27.10.1959 года по реестру за № 8497, зарегистрированного в БТИ Сормовского района города Горького 19.11.1959 за № 239, решения Исполнительного комитета Сормовского районного Совета народных депутатов «О приеме пристроев к дому № <адрес>» от 24.12.1981 №748. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию 26 декабря 2012 года 1/2 доля праве жилого дома № <адрес> принадлежала М.В.П. на основании свидетельства о праве на наследство, выданного РСФСР нотариальным столом Сормовского Райсовета города Горького 29.11.1935 за № 2566, зарегистрированного в БТИ Сормовского района за реестровым № 239, а также решения Исполнительного комитета Сормовского районного Совета народных депутатов «О приеме пристроев к дому № <адрес>» от 24.12.1981 №748.

21 марта 2019 года в качестве третьих лиц привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, АО «РСК «МиГ» НАЗ «Сокол» и Центральный МТУ Росавиации.

04 апреля 2019 года в качестве третьего лица привлечен ФИО8.

22 апреля 2019 года Департамент градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица АО «РСК «МиГ» НАЗ «Сокол» в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Представитель третьего лица Центральный МТУ Росавиации в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо ФИО8 с исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что он является собственником 7/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № 115 по улице Академика Вавилова города Нижнего Новгорода, другие 2/9 доли в праве общей долевой собственности никому не принадлежат. Границы его земельного участка не установлены, право собственности на земельный участок не оформлено. Он согласен с границами земельного участка, которые просят установить истцы.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в РФ как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Институт застройки, имеющий срочный характер до 49 лет, был предусмотрен в ГК РСФСР 1922 года, застройка, как отдельный институт вещного права была упразднена. Указом ПВС СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство жилых домов», установлен новый порядок предоставления земли в бессрочное пользование. Действующее на тот период времени законодательство не содержало требований к застройщикам перезаключать договоры, ранее заключенные договоры считались пролонгированными на условиях бессрочного пользования. Не переоформление прав пользования земельным участком в соответствии с Законом РСФСР «О земельной реформе» не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка. Согласно ст. 37 Закона СССР «Об утверждении основ земельного законодательства союза ССР и союзных республик» от 13 декабря 1968 года № 3401-УП, на землях городов при переходе права собственности на строение переходит и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик. Аналогичные нормы были предусмотрены ст. 87 ЗК РСФСР, действовавшего до 30 мая 1991 года и ст. 37 ЗК РСФСР, введенного в действие Постановлением Верховного Совета РСФСР от 25 апреля 1991 года.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ, действовавшей до 31 марта 2015 года, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19 сентября 2013 года. ФИО3 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 января 2015 года. ФИО4 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 января 2015 года. ФИО5 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26 декабря 2012 года. ФИО6 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26 декабря 2012 года. Право собственности на жилой дом за собственниками зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из свидетельств о государственной регистрации права.

В соответствии со справкой № 5705 ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижегородский филиал от 22 июля 2013 года первоначальными собственниками вышеуказанного дома были М.В.П. (доля в праве 1/2) и Ш.А.Ф. (доля в праве 1/2).

Ш.А.Ф. приобрел 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом у М.В.П. по договору купли-продажи от 27 октября 1959 года. В данном договоре купли-продажи указано, что жилом дом <адрес> расположен на земельном участке площадью 1040 кв.м.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 19 сентября 2013 года 1/2 доля жилого дома № <адрес> принадлежала Ш.А.Ф., умершему 28 апреля 2002 года на основании договора купли- продажи, удостоверенного Третьей Горьковской Госконторой 27 октября 1959 года по реестру за № 8497, зарегистрированного в БТИ Сормовского района города Горького 19 ноября 1959 года за № 239, решения Исполнительного комитета Сормовского районного Совета народных депутатов «О приеме пристроев к дому № <адрес>» от 24 декабря 1981 года № 748.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию 26 декабря 2012 года 1/2 доля праве жилого дома № <адрес> принадлежала М.В.П. на основании свидетельства о праве на наследство, выданного РСФСР нотариальным столом Сормовского Райсовета города Горького 29 ноября 1935 года за № 2566, зарегистрированного в БТИ Сормовского района за реестровым № 239, а также решения Исполнительного комитета Сормовского районного Совета народных депутатов «О приеме пристроев к дому № <адрес>» от 24 декабря 1981 года № 748.

Согласно выписке № 4163 из инвентаризационного дела № 829 Сормовского района г. Н.Новгорода дом № <адрес> выстроен в 1930 году. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся М.В.П.. По состоянию на 1990 год фактическая площадь земельного участка 1040 кв.м.

В соответствии с инвентаризационным планом домовладения № <адрес> границы земельного участка не изменялись с 1970 года.

В соответствии с частью 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В пункте 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 1 Указа Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» от 07 марта 1996 года № 337 земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере.

Согласно ст. 273 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ч. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, действовавшей до 31 марта 2015 года, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 3 ст. 3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 4 ст. 3 того же закона гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 того же закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и расположенном на земельном участке зданием, строением сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном п. 4 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», а также право на регистрацию права собственности на данный земельный участок.

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с положениями ст. 39.20 ЖК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

Приобретение истцами права собственности на дом <адрес> города Нижнего Новгорода и соответствующего права пользования земельным участком, на котором расположен дом, стало возможным в результате более раннего приобретения права на этот дом предыдущими собственниками.

В соответствии с положениями ст. 37 ЗК РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право бессрочного пользования земельными участками.

Из смысла данной нормы закона следует, что к новому собственнику перешли прежние права на земельный участок в том объеме и на тех же условиях, что и у прежнего собственника. Действовавшее на тот период времени законодательство предусматривало право на земельный участок в виде постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, отсутствие документа о таком праве не может говорить об отсутствии самого права.

Таким образом, с переходом права собственности на жилой дом, к истцам по делу перешло и право бессрочного пользования земельным участком на котором находится жилой дом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у истцов возникло право бессрочного постоянного пользования земельным участком жилого дома <адрес> города Нижнего Новгорода.

Из текста искового заявления следует, что правоустанавливающие документы о ранее зарегистрированных правах первичных землепользователей и собственников жилого дома и последующих собственниках жилого дома на земельный участок отсутствуют, тем самым, истцы не имеют возможности оформить право собственности на земельный участок в связи с отсутствием документа о праве собственности на земельный участок.

Установлено, что первичному землепользователю был предоставлен земельный участок, площадь которого по состоянию на 1990 год фактически составляла 1040 кв.м, фактическая площадь земельного участка не изменялась, такая же площадь земельного участка существовала и по состоянию на 1959 год, что следует из договора купли-продажи от 27 октября 1959 года.

В целях уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка, по заданию истца ФИО2 ГП НО «Нижтехинвентаризация» подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади спорного земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1213 кв.м.

Из материалов дела следует, что истцы обращались в администрацию города Нижнего Новгорода с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, занимаемого жилым домом № <адрес> города Нижнего Новгорода. Администрацией города Нижнего Новгорода было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка по причине расположения его в границах территории, на которую Правительством Нижегородской области от 20 августа 2015 года № 1549-р утвержден план планировки и межевания территории по улице Академика Вавилова на участке от Новосормовской водопроводной станции до ПС «Высоково» в Сормовском районе города Нижнего Новгорода. Кроме того, истцами не представлены документы на два пристроя к жилому дому, кирпичное строение и гараж.

Истцы обратились в Департамент градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области по вопросу возможности образования земельного участка, занимаемого жилым домом № <адрес> город Нижнего Новгорода. Департаментом градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области подготовлен ответ на общение, согласно которому для формирования границ земельного участка, занимаемого индивидуальным жилым домом № <адрес>, истцам предложено самостоятельно разработать проект межевания территории – кадастрового квартала.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Правилам землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденным приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломерации Нижегородской области от 30 марта 2018 года № 07-01-06/22, минимальные и максимальные размеры земельных участков в территориальной зоне ТЖи-2 для вида разрешенного использования «индивидуальный жилой дом» составляют 400 кв.м и 2000 кв.м соответственно.

Площадь спорного земельного участка не превышает предельный максимальный размер земельного участка.

Согласно схеме расположения земельного участка, земельный участок, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, <адрес>, имеет площадь 1213 кв.м, граничит с землями не разграниченной государственной или муниципальной собственности, также граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №, № и №, границы которых определены в соответствии с требованиями земельного законодательства и поставлены на кадастровый учет. Также спорный земельный участок граничит с земельным участком по адресу: город Нижний Новгород, <адрес>, границы которого не установлены, собственником данного земельного участка является ФИО8, который в судебном заседании пояснил, что с иском согласен.

Учитывая, что истцы являются собственниками дома № <адрес> города Нижнего Новгорода, земельный участок сформирован, фактически площадь земельного участка составляет 1213 кв.м, поэтому оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

При определении площади земельного участка суд исходит из данных местоположения границ земельного участка согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной НО «Нижтехинвентаризация» № 1085-НТ.

Суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о признании за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1213 кв.м, согласно из долям в праве собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, <адрес>, площадью 1213 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, <адрес>, площадью 1213 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом.

Признать за ФИО6 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, <адрес>, площадью 1213 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, <адрес>, площадью 1213 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, <адрес>, площадью 1213 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом.

Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, <адрес>, площадью 1213 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальный жилой дом, в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ГП НО «Нижтехинвентаризация» № 1085-НТ:

Обозначение характерных точек границ

X

Y

1

7960

-10734

2

7960

-10734

3

7975

-10730

4

7981

-10728

5

8011

-10719

6

8011

-10719

7

8011

-10718

8

8008

-10709

9

8006

-10699

10

8005

-10696

11

7989

-10701

12

7964

-10710

13

7961

-10711

14

7954

-10713

15

7954

-10713

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета земельного участка в части описания площади земельного участка дома <адрес> города Нижнего Новгорода и его границ, в соответствии с указанными выше координатами.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья