Решение № 2-1207/2019 2-1207/2019~М-1140/2019 М-1140/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-1207/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2019 года город Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Павловой М.Т.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1207/2019 по иску администрации муниципального образования Киреевский район Тульской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок,

установил:

администрация мо Киреевский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок, указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием Киреевский район и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок с К№, общей площадью 200,0 кв.м., для строительства магазина, по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен на срок 3 года. Договор является актом приема-передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией мо Киреевский район и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым размер арендной платы в год составлял 9 400 руб. 00 коп., в месяц – 783 руб. 33 коп. Договор аренды пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении этого срока, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Арендатор продолжает пользоваться земельным участком.

В связи с тем, что арендная плата за пользование земельным участком от ФИО2 не поступала, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 121560,10 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена письменная претензия ФИО2 с требованием об уплате задолженности по арендной плате за землю и пени, а также о расторжении договора аренды, однако претензия были оставлены ответчиком без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 на основании собственного решения прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем внесена запись в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей, выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 121560,10 руб., обязать ФИО2 в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок общей площадью 200 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, путем демонтажа расположенных на земельном участке построек и передать его по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца администрации мо Киреевский район по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексам РФ.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Киреевский район и ИП ФИО2, заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 200 кв.м, кадастровый №, в том числе площадью застройки 70,0 кв.м., площадь прилегаемой территории 130 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставляемый для предпринимательской деятельности. Назначение участка: под строительство магазина.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком на три года и подлежал государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Договор является актом приема–передачи земельного участка.

Вышеуказанный договор зарегистрирован Учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Тульский областной регистрационный центр ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №

Арендатор обязался своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. (ст.614 ГК РФ)

Согласно п. 2.1 договора, арендатор обязуется (ежемесячно в срок не позднее 25 числа каждого месяца) вносить арендную плату за пользование земельным участком в период строительства магазина в размере двукратной ставки земельного налога путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Размер ежегодной арендной платы по настоящему договору составляет 931,20 руб., в месяц – 77,60 руб.

Арендная плата подлежит изменению с момента сдачи в эксплуатацию вновь построенного объекта путем заключения дополнительного соглашения в 10-дневный срок. Арендная плата начисляется с момента передачи земельного участка арендатору, независимо от даты регистрации в Киреевском филиале Тульского областного регистрационного центра (п.2.3 договора)

В соответствии с п.2.4 договора размер ежегодной арендной платы может изменяться арендодателем в зависимости от изменения ставок арендной платы или изменения соответствующих коэффициентов (по постановлению главы мо Киреевский район), но не более одного раза в год. При этом изменение условия договора о размере арендной платы оформляется дополнительным соглашением, которое также подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом с ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому размер арендной платы в год составил – 1709,40 руб., в месяц- 142,45 руб.

В соответствии с дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы в год составил – 1884,00 руб., в месяц- 157,00 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ. в год -18317,62 руб., в месяц- 1526,47 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ. в год -19801,28 руб., в месяц- 1650,11 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ. в год -59403,84 руб., в месяц- 4950,33 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ. в год -39602,56 руб., в месяц- 3300,22 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ. в год -38000,00 руб., в месяц- 3266,67 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ. в год -9400 руб., в месяц- 783,33 руб.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды, п.2.4. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы по настоящему договору устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год по истечении которого подлежит пересмотру, согласно п.3. ст.7 Закона Тульской области от 12.11.2007г. №898-ЗТО «О регулировании отдельных земельных отношений в Тульской области», в соответствии с нормами ФЗ от 29.07.1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». При этом изменения арендной платы дополнительным соглашением сторон не оформляются»

Пункт 5.1. договора дополнен подпунктом, следующего содержания - «В случае не внесения арендной платы в установленный настоящим договором срок, а также в случае неправильного зачисления арендной платы, арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период».

Реализуя свое право, предусмотренное п.4.1 договора, арендодатель осуществил контроль за использованием участка. Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке с К№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 200 кв.м., предоставленного для строительства магазина ФИО2 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №, расположен торговый павильон. Павильон открыт, предпринимательская деятельность осуществляется.

Судом также установлено, что арендатор свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 121560,10 руб.

Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в том числе расчетом задолженности, актом сверки.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

На основании ст. 307 ГК РФ обязательство у ответчика перед истцом возникло в силу договора аренды, дающего кредитору право требовать от должника исполнения обязательства. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором. Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.п. 4.1, 7.1 договора, ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования Киреевский район по адресу, указанному в договоре, направила письменную претензию ФИО2 с требованием в течение 10 банковских дней уплатить задолженность по арендной плате, а также с предложением о расторжении договора аренды.

После чего ответчиком задолженность по арендной плате в размере 10000 руб. частично погашена, согласно имеющимся в деле платежным поручениям от 23.07.2018г. и 26.11.2018г. Предложение о расторжении договора аренды оставлено без ответа.

Несмотря на уведомление с требованием освободить земельный участок, арендатор не произвел действий по возврату земельного участка и не исполнил названную обязанность после прекращения действия договора аренды, продолжает пользование земельным участком при отсутствии правовых оснований, в нарушение ст. ст. 25, 26 ЗК Российской Федерации,

Учитывая изложенное, у истца возникло право требования взыскания задолженности по арендной плате, предусмотренной договором аренды земельного участка, поскольку ответчик принятые на себя обязательства исполнял ненадлежащим образом.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела и не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

Доводов в опровержение заявленных исковых требований участвующими в деле лицами не представлено.

Поскольку невнесение ФИО2 имело место более двух периодов подряд, суд, с учетом положений статей 450, 619 ГК РФ, считает обоснованными требования администрации о расторжении договора аренды.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 вернула земельный участок администрации муниципального образования Киреевский район, суду не представлено. Кроме того из акта осмотра земельного участка следует, что на земельном участке с кадастровым №, расположены постройки.

Учитывая, что при расторжении договора обязательства по нему прекращаются, то при отсутствии доказательств возврата арендатором земельного участка, суд, в силу положений части 1 статьи 622 ГК РФ, согласно которым при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о возвращении земельного участка арендодателю свободным от торговых объектов.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования мо Киреевский район к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Киреевский район удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования Киреевский район и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Киреевский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121560 (Сто двадцать одна тысяча пятьсот шестьдесят) руб. 10 коп.

Обязать ФИО2 в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок общей площадью 200 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> путем демонтажа расположенных на земельном участке построек, и передать указанный земельный участок по акту приема-передачи администрац2ии муниципального образования Киреевский район.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий