Решение № 2-6871/2019 2-6871/2019~М-5151/2019 М-5151/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-6871/2019

78RS0002-01-2019-006843-66

Изготовлено в окончательной форме

Дело № 2-6871/2019
Г. Санкт-Петербург
24 сентября 2019 года
23 сентября 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Кирсановой Е.В.

При секретаре Гариповой Н.С.

С участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Выборгского района о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый номер №. В обоснование иска указывала на то, что между ней и ФИО2 в 1994 г. заключен нотариальный договор дарения жилого помещения, после чего последняя передала ей ключи от квартиры, правоустанавливающий документы, данный договор прошел регистрацию в Администрации района, но был утрачен, сведения в Управлении Росреестра о переходе права собственности отсутствуют, произвести в настоящее время данный переход не возможно, так как ФИО2 умерла в 1997 году.

Истица в суд явилась, на удовлетворении требований настаивала, пояснила, что ФИО2 являлась ее тетей, с момента заключения договора и передачи квартиры истец постоянно ею пользуется, несет расходы по ее содержанию, заключает договора на оказание услуг оплачивает налоги, регистрация договора была произведена в ПИБ, но данный документ (договор с отметкой о регистрации) был потерян. После смерти ФИО2 она занималась ее похоронами, приняла наследство.

Представитель Администрации Выборгского района в суд явился, решение оставлял на усмотрение суда с учетом совокупности представленных доказательств, пользования спорным имуществом длительно, открыто, добросовестно.

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в суд представителя не направило, извещалось надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующему:

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество право собственности на квартиру №, расположенную по адресу <адрес> зарегистрировано за ФИО2.

24.03.1994 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения, согласно которого ФИО2 подарила ФИО1 вышеуказанную квартиру, а ФИО1 приняла ее (л.д.5-6).Данный договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом ФИО6 о чем произведена запись в реестре № 788-I-Д.

На момент заключения договора дарения действовал ГК РСФСР от 11.06.1964, положения которого подлежат применению к спорному правоотношению.

В соответствии со ст. 256 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР от 11.06.1964) (ред. от 24.12.1992) по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Согласно ст. 257 ГК РСФСР договоры дарения жилого помещения должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого помещения находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Согласно п.п. 1.2., 1.5., 1.10. "Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации", утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380 регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов. Регистрации подлежат жилые дома, находящиеся на территории СССР, независимо от того, в чьем ведении они находятся: на праве государственной собственности, находящиеся в ведении местных Советов народных депутатов; на праве государственной собственности, находящиеся в ведении государственных учреждений, организаций и предприятий; жилые дома, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям, жилые дома, принадлежащие жилищно - строительным кооперативам; жилые дома (помещения), принадлежащие гражданам на праве личной собственности. Регистрация проводится на основании документов, устанавливающих право собственности (правоустанавливающих документов).

В соответствии с п. 2.1. данной Инструкции основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются в том числе нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами) договоры купли - продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения жилых домов (помещений).

Истица в ходе рассмотрения дела пояснила, что регистрация договора была произведена в ПИБ, на одном экземпляре поставлена отметка, однако он был утрачен.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу от 18.12.2014 на основании абз. 10 п. 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" истцу отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, так как в процессе проведения правовой экспертизы выявлены противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, так как собственником квартиры является ФИО2, право собственности ФИО1 не возникло в связи с отсутствием регистрации представленного Договора дарения от24.03.1994, удостоверенного нотариусом, ФИО2 умерла.(л.д.15,16)

В силу ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Собранными по делу доказательствами подтверждено, что сделка дарения между сторонами была оформлена нотариально, то есть в соответствии с требованиями приведенных выше норм, и сторонами исполнена, ФИО2 передала квартиру в пользование ФИО1, вместе с ключами и документами, а последняя приняла ее, пользуется ею, несет расходы по ее содержанию.

ФИО2 умерла 03.11.1997 г. (л.д.8). Наследников кроме истца, являющейся племянницей ФИО2 не имеется (л.д. 44)

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 34,3 кв.м, кадастровый номер №, расположенную по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Кирсанова