Решение № 2-3429/2018 2-3429/2018~М-1883/2018 М-1883/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-3429/2018

Дело № 2-3429/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24.05.2018 года <адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре Тереховой Ю.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Пересвет-Реал Эстейт» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ООО «Специализированное монтажно-строительное управление» был заключен договор уступки прав требования (цессии) и перевода долгов по договорам участия в долевом строительстве (по ДДУ № от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГ, запись в ЕГРП №, и ДДУ №/ДЛ от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГ, запись в ЕГРП №).

Согласно договора уступки Истец приобрёл право требования на получение в собственность машиноместа - гаражного бокса № площадью 13,75 кв.м., расположенного в двухуровневой подземной автостоянке на 190 машиномест в многоквартирном 2-х секционном 17-этажном монолитном жилом доме с наружными блочными стенами из ячеистого бетона с вентилируемым фасадом по адресу: <адрес> (после ввода дома в эксплуатацию был присвоен почтовый адрес: <адрес>).

В соответствии п. 3.1 указанного договора цена уступки права требования в отношении объекта долевого строительства, составляет <...> рублей.

Истец указал, что согласно п. 3.2 договора он полностью оплатил ООО «СМНУ» сумму за произведенную уступку прав требования в размере <...> рублей в день заключения договора уступки - ДД.ММ.ГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ, тем самым исполнив свои обязательства своевременно и надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГ между сторонами был подписан акт об исполнении правоприобретателем обязательств по оплате цены договора, на основании подп.2 п.3.2 договора уступки.

Право собственности у ООО «СМНУ» (как «Правоприобретателя») на данный гаражный бокс №, возникло в результате приобретения прав по договору уступки прав требования (цессии) и перевода долгов № от ДД.ММ.ГГ, заключенного с ЗАО «Строй-Деталь» («Участником долевого строительства», ОГРН №, ИНН №), зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГ, запись в ЕГРП №.

В свою очередь, ЗАО «Строй-Деталь» являлось участником долевого строительства дома и приобрело права на недвижимое имущество, в том числе на данный гаражный бокс №, по договорам:

договору участия в долевом строительстве №/ДЛ от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГ, запись в ЕГРП №;

договору участия в долевом строительстве №/ДЛ от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГ, запись в ЕГРП №;

договору участия в долевом строительстве №/ДЛ от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГ, запись в ЕГРП №;

- договору участия в долевом строительстве №/ДЛ от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГ, запись в ЕГРП №.

Застройщиком многоквартирного дома по договору являлся Ответчик - ООО «Пересвет-Реал Эстейт» (ОГРН №, ИНН №), который, в свою очередь, после ввода дома в эксплуатацию, осуществлял передачу квартир и машиномест-гаражных боксов приобретателям по актам приема-передачи, на основании договоров, прошедших регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;

Также истец указал, что ДД.ММ.ГГ направил ООО «СМНУ» уведомление о необходимости регистрации договора уступки от ДД.ММ.ГГ, которое осталось без ответа.

ДД.ММ.ГГ Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по делу №, участник долевого строительства по договору - ООО «Специализированное монтажно-строительное управление» (ОГРН №, ИНН №; адрес: <адрес>), признан несостоятельным - банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГ Определением Арбитражного суда <адрес> конкурсное производство в отношении ООО «СМНУ» было завершено.

ДД.ММ.ГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ООО «СМНУ» на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В ответ на обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кастра и картографии по Московской области, а также на обращение в ООО «Пересвет-Реал Эстейт», истцу сообщили о необходимости регистрации его права собственности в судебном порядке.

Жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> введён в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на д объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, выданном Администрацией муниципального образования «городской округ Дзержинский».

Несмотря на то, что строительство жилого дома давно завершено, в нем произведены обмеры БТИ и осуществлен ввод в эксплуатацию, право собственности истца на машиноместо - гаражный бокс до настоящего времени не зарегистрировано.

По результатам технической инвентаризации и постановки на кадастровый учет машиномест - гаражных боксов, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, произошло изменение их нумерации и уточнение площади, в результате приобретенное истцом машиноместо № площадью 13,75 кв.м. в подземном этаже № изменилось на машиноместо № площадью 12,9 кв.м. в подземном этаже №, и ему присвоен кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, сведения о зарегистрированных правах и обременениях на машиноместо с кадастровым номером №, находящемся в подземном этаже № по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Истец просил признать за ним право собственности на машиноместо с номером 176, площадью 12,9 кв.м., расположенное в подземном паркинге по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Пересвет-Реал-Эстейт» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица: УФСГРКиК по МО в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд полагает рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы…

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ООО «Специализированное монтажно-строительное управление» был заключен договор уступки прав требования (цессии) и перевода долгов по договорам участия в долевом строительстве (по ДДУ № от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГ, запись в ЕГРП №, и ДДУ №/ДЛ от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГ, запись в ЕГРП №).

Согласно договору уступки Истец приобрёл право требования на получение в собственность машиноместа - гаражного бокса № площадью 13,75 кв.м., расположенного в двухуровневой подземной автостоянке на 190 машиномест в многоквартирном 2-х секционном 17-этажном монолитном жилом доме с наружными блочными стенами из ячеистого бетона с вентилируемым фасадом по адресу: <адрес> (после ввода дома в эксплуатацию был присвоен почтовый адрес: <адрес>).

В соответствии п. 3.1 указанного договора цена уступки права требования в отношении объекта долевого строительства, составляет <...> рублей.

Истец согласно п. 3.2 договора полностью оплатил ООО «СМНУ» сумму за произведенную уступку прав требования в размере <...> рублей в день заключения договора уступки - ДД.ММ.ГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между сторонами был подписан акт об исполнении правоприобретателем обязательств по оплате цены договора, на основании подп.2 п.3.2 договора уступки.

Право собственности у ООО «СМНУ» на данный гаражный бокс №, возникло в результате приобретения прав по договору уступки прав требования (цессии) и перевода долгов № от ДД.ММ.ГГ, заключенного с ЗАО «Строй-Деталь», зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГ, запись в ЕГРП №.

В свою очередь, ЗАО «Строй-Деталь» являлось участником долевого строительства дома и приобрело права на недвижимое имущество, в том числе на данный гаражный бокс №, по договорам:

договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГ, запись в ЕГРП №;

договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГ, запись в ЕГРП №;

договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГ, запись в ЕГРП №;

- договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГ, запись в ЕГРП №.

Застройщиком многоквартирного дома по договору являлся Ответчик - ООО «Пересвет-Реал Эстейт», который, в свою очередь, после ввода дома в эксплуатацию, осуществлял передачу квартир и машиномест-гаражных боксов приобретателям по актам приема-передачи, на основании договоров, прошедших регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

ДД.ММ.ГГ Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по делу №, участник долевого строительства по договору - ООО «Специализированное монтажно-строительное управление» (ОГРН №, ИНН №; адрес: <адрес>), признан несостоятельным - банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГ Определением Арбитражного суда <адрес> конкурсное производство в отношении ООО «СМНУ» было завершено.

ДД.ММ.ГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ООО «СМНУ» на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> введён в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на д объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ, выданном Администрацией муниципального образования «городской округ Дзержинский».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, в котором расположен спорный объект, построен, а машиноместо создано и существует как обособленный объект недвижимого имущества в том виде, как предусматривалась договором, соответствует характеристикам, указанным в договоре и построено за счет средств, вложенных ФИО1

По результатам технической инвентаризации и постановки на кадастровый учет машиномест - гаражных боксов, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>, произошло изменение их нумерации и уточнение площади, в результате приобретенное истцом машиноместо № площадью 13,75 кв.м. в подземном этаже № изменилось на машиноместо № площадью 12,9 кв.м. в подземном этаже №, и ему присвоен кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, сведения о зарегистрированных правах и обременениях на машиноместо с кадастровым номером №, находящемся в подземном этаже № по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, и не предоставления ФИО1 необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на указанный объект, истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться машиноместом, что нарушает его права.

Учитывая изложенное, требования о признании за истцом права собственности на объект долевого строительства в виде машиноместа, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ООО «Пересвет-Реал Эстейт» в доход бюджета муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере <...>.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Пересвет-Реал Эстейт» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо с номером №, площадью 12,9 кв.м., расположенное в подземном паркинге по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Пересвет-Реал Эстейт» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области государственную пошлину в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме

12.07.2018 года

Судья М.Н. Савинова