Решение № 2-298/2018 2-298/2018~М-287/2018 М-287/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-298/2018

Дело № 2-298/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года с. Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зинковой Е.Г.,

при секретаре Анкудиновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

Установил:

Истец обратилась в суд иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> края в размере <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований указала, что согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предоставила во владение, пользование и для проживания в нем нанимателя и членов его семьи квартиру по адресу: <адрес>, ответчику ФИО2 Согласно данному договору установлена плата за проживания в указанной квартире в размере <данные изъяты>, которая должна быть внесена не позднее 10-14 числа каждого месяца. Дополнительную плату за использование горячей и холодной воды и электричество истцом не взымала. В связи с нерегулярным внесением оплаты ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере <данные изъяты>, которую ответчик признает, однако в добровольном порядке не оплачивает, в связи с чем истец обратилась с данным иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом приняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика по известным адресам и телефонам, в суд вернулись почтовые отправления с отметкой «истек срок хранения».

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

В силу п.1 ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор найма жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). В соответствии с п. 2.3 Договора, он может быть пролонгирован по соглашению сторон. Указанный договор подписан сторонами, соответствует требованиям закона и порождает для них правовые последствия.

Согласно п.1.1 Договора ФИО1 предоставила в аренду ФИО2 квартиру № 37, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>. Квартира сдается в аренду сроком на 11 месяцев (п. 2.1.), с оплатой ежемесячно по <данные изъяты> (п. 3.1). Оплата производится за каждый месяц проживания не позднее 10-14 числа каждого месяца (п. 3.2). Оплату за коммунальные услуги производит наймодатель (п. 3.3). Наниматель производит оплату за время проживания по счетчику горячей воды, счетчику холодной воды, электросчетчику (п. 3.4).

Согласно п.5.1 Договора договор может быть досрочно расторгнут по требованию наймодателя в случаях, если нанимателем не внесена плата за помещение в установленный Договором срок; жилое помещение используется нанимателем не по прямому назначению, при субаренде; не соблюдении правил общежития в отношении соседей.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания полноты и своевременности внесения арендной платы в данном случае ложится на ответчика.

Из представленного договора найма жилого помещения следует, что внесена плата за представлено жилое помещение в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено подписью ответчика (л.д. 7 об).

Каких-либо доказательств оплаты задолженности за проживание в жилом помещении, переданном по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, расторжения, изменения указанного договора ответчиком не представлено.

Напротив, согласно акту-сверки от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 с задолженностью по арендной плате в сумме <данные изъяты> согласился (л.д. 8).

Поскольку обязательства ФИО2 перед ФИО1 по оплате за временное пользование и проживание в жилом помещении по адресу: <адрес> до настоящего времени не исполнены в полном объеме, задолженность ответчиком не оспаривается, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в полном объеме.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Шипуновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Г. Зинкова

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2018 года.