Решение № 2-6555/2025 2-6555/2025~М-2925/2025 М-2925/2025 от 7 сентября 2025 г. по делу № 2-6555/2025

Дело №

50RS0№-69


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 25 августа 2025 г.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о признании недействительным одностороннего отказа от исполнения договора, признании права собственности на апартаменты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд», заявив в окончательной редакции требования о признании одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве недействительным, признании записи в ЕГРН о расторжении договора участия в долевом строительстве недействительной, и признании права собственности на апартаменты, строительной площадью 33,67 кв.м., расположенные по строительному адресу: <адрес>, проектный №а, указывая на неправомерный отказ ответчика от исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи истцу объекта долевого строительства по акту приема-передачи.

Истец и его представитель ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали. Истец пояснил, что внес на эскроу-счет денежную сумму, указанную в дополнительном соглашении. Когда ответчик сообщил о допущенной им ошибке, он предложил отменить дополнительное соглашение и восстановить первоначальное состояние, от чего ответчик отказался. Ответчик утаил от Росреестра наличие дополнительного соглашения.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, как необоснованного, указывая, что истцом не были исполнены обязательства по оплате цены договора, в связи с чем договор был расторгнут ответчиком в одностороннем порядке.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (застройщик) и ФИО7 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект долевого строительства – многофункциональная комплексная застройка в составе корпусов 13, 14, 15 и подземного паркинга, расположенная по строительному адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>., расположенное на <данные изъяты>, условный номер ДД.ММ.ГГГГ, а участник долевого строительства, в свою очередь, обязался оплатить обусловленную договором цену (долевой взнос) в размере 6 284 538 руб. 50 коп. и принять нежилое помещение по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) было заключено соглашение об уступке прав по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого, все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № перешли к истцу.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве, согласно которому, срок передачи объекта долевого строительства был перенесен на ДД.ММ.ГГГГ, размер долевого взноса был изменен на 5 115 902 руб. 29 коп., также определен порядок уплаты долевого взноса.

Как следует из объяснений представителя ответчика, цена договора участия в долевом строительстве в сумме 5 115 902 руб. 29 коп. была указана ошибочно, поскольку обстоятельств, указанных в договоре в качестве оснований для изменения цены договора, не наступило.

Факт внесения истцом оплаты по договору в размере 5 115 902 руб. 29 коп. ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о необходимости доплаты цены договора в размере 1 168 636 руб. 21 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, ввиду не поступления от истца полной оплаты цены договора.

В ЕГРН внесена запись о расторжении договора участия в долевом строительстве №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями о передаче нежилого помещения по договору по акту приема-передачи, которая ответчиком в добровольном порядке удовлетворена не была.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ договоры являются основаниями для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статьями 420 и 421 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ.№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 452 ГК РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с частью 4 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора.

Односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) вследствие невнесения оплаты участником долевого строительства по договору долевого участия в строительстве допускается только с учетом положений п. 4 ст. 450 ГК РФ о добросовестности и разумности. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из положений п. 1, п. 3 ст. 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ в целях привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости путем размещения таких средств на счетах эскроу все участники долевого строительства в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в отношении индивидуального жилого дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса вносят денежные средства в счет уплаты цены договоров участия в долевом строительстве на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке в соответствии со статьей 15.5 настоящего Федерального закона (далее - счет эскроу); обязанность участника долевого строительства по уплате обусловленной договором цены считается исполненной с момента поступления денежных средств на открытый в уполномоченном банке счет эскроу.

В силу ст. 15.5 ч. 4 Федерального закона № 214-ФЗ в редакции, применимой к спорным правоотношениям, денежные средства на счет эскроу вносятся после регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии со статьей 15.4 настоящего Федерального закона, на срок условного депонирования денежных средств, который не может превышать более чем на шесть месяцев срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, указанных в проектной декларации. По заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования денежных средств может быть продлен по истечении шести месяцев, но не более чем на два года.

На основании ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, суд приходит к выводу, что обязательства истца по оплате цены договора в размере, определенном дополнительным соглашением сторон к договору, были исполнены истцом в полном объеме в порядке, предусмотренном этим дополнительным соглашением к договору.

Доводы ответчика о том, что сумма долевого взноса, указанная в дополнительном соглашении к договору, была указана с технической ошибкой, поскольку обстоятельств, установленных договором сторон, для уменьшения размера долевого взноса, не наступило, признаются судом необоснованными, поскольку в силу принципа свободы договора, стороны вправе по своему усмотрению определять условия сделки, в том числе, в части цены сделки.

Кроме того, дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве не расторгалось, недействительным в целом или в части не признавалось, следовательно, его условия являются обязательными для сторон.

Так как истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве, у ответчика не имелось правовых оснований для выставления истцу требований о доплате цены договора и в последующем для одностороннего отказа от исполнения договора.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» удовлетворить.

Признать недействительным односторонний отказ ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» № от ДД.ММ.ГГГГ от исполнения договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о расторжении договора участия в долевом строительства за №.

Признать за ФИО2 право собственности на апартаменты, расположенные в составе корпусов <данные изъяты> и подземного паркинга по строительному адресу: <адрес>, проектный №а.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО10