Решение № 2-775/2019 2-775/2019~М-486/2019 М-486/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-775/2019

Дело № 2-775/2019г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2019 года г. Холмск

Холмский городской суд Сахалинской области, в составе председательствующего судьи Фимушкина П.Е., при секретаре Севостьяновой Ю.М., с участием представителя истца ФИО6, представителя ответчика ФИО7, рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратился в суд с иском к Администрации МО «Холмский городской округ» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в порядке приобретательной давности, указав, что в 1996 году по договору купли-продажи приобрел у ФИО2 за 20000 рублей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Полагая, что после оформления договора купли-продажи автоматически стал собственником названных жилого дома и земельного участка, сделку в органах регистрации не оформил. Со временем договор купли-продажи был утрачен. После приобретения дома дополнительных строений и переустройств в нем не производил, своими силами отремонтировал дом и стал проживать в нем. Указал, что с 1996 года открыто и непрерывно владеет и пользуется домом и земельным участком, как собственник, ежегодно оплачивает налог на имущество и землю, содержит дом и производит текущие ремонты, производит посадки на земельном участке. В 2014 году истец получил кадастровый паспорт на жилой дом, однако в связи с отсутствием договора купли-продажи, не может оформить в собственность жилой дом и земельный участок в органе регистрации. В настоящее время место проживания ФИО2 ему не известно; за время проживания в названном доме претензий на право собственности в отношении данного дома и земельного участка, а также на право проживания в нем, никто не предъявлял. Просит суд признать за ФИО8 право собственности в порядке приобретательной давности: на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,1 квадратных метров; на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 992 квадратных метров.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечен Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ».

Истец ФИО8, надлежаще уведомленный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В ходе судебного разбирательства в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, настаивая на заявленных требованиях, показал, что он всю жизнь работал в море, в компании «Посейдон». Там же работал водитель, ФИО9, который проживал на <адрес>, со своей семьей. К нему приехал знакомый и он снял для него дом у ФИО9, по адресу: <адрес>, он немного пожил и уехал. Позже у ФИО9 начались проблемы с деньгами, и он предложил выкупить у него дом, на что он согласился. С тех пор он там так и проживает по сей день. При покупке он документы на дом не проверял, ему известно, что первоначально ФИО9 жил в том доме с другом, его данные он не знает. После смерти друга ФИО9 остался проживать там один и продал дом как собственник. Он пытался оформить дом с помощью БТИ, ничего не получилось и он нанял адвоката, который оформил тех. паспорт. Договор купли-продажи он потерял. Он платит налог на землю, примерно с 1998-1999 года. Сначала квитанцию ему не присылали, но он сам сходил в налоговую, сказал, что там проживает и после этого стали выставлять квитанции. За весь период проживания никто не предъявлял претензий. Производит ремонт дома, пользуется земельным участком, сделал туалет, к дому в прошлом году подвели водопровод. Регистрации у него нет. В собственности жилья нет. В доме он проживает с сожительницей.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что истец на протяжении длительного времени проживает в доме, не имея документов, оплачивая его ремонт, оплачивая налог на землю.

Представитель ответчика Администрации МО «Холмский городской округ» ФИО7, действующая по доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании против удовлетворения требований ФИО8 возражала, указывая, что у истца отсутствуют документы о законном приобретении спорного дома.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации МО «Холмский городской округ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя третьего лица, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Решением исполнительного комитета Холмского городского Совета депутатов трудящихся № ФИО10 отведен земельный участок под строительство индивидуального жилого домапо <адрес> в <адрес>, согласно прилагаемому плану участка, общей площадью 0,085 га.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 в Холмском горкомхозе был оформлен Договор о бессрочном пользовании вышеуказанным земельным участком, значащимся под № по <адрес>, общей площадью 850 кв. м, под строительство индивидуального жилого одноэтажного дома в 3 комнаты, размером в 30 кв. м, с надворными постройками, на праве личной собственности.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорный земельный участок государственной и муниципальной собственностью не является, в связи с чем, в силу действующего земельного законодательства Российской Федерации, в отношении него может быть приобретено право собственности в силу приобретательной давности, регламентированной статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно представленной в материалы дела архивной копии Акта приемки, возведенный на вышеназванном земельном участке№ по <адрес> в <адрес> индивидуальный жилой дом, жилой площадью 30,7 кв. м, введен в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Техническим паспортом на индивидуальный жилой дом по <адрес> в <адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, названное строение расположено на земельном участке, площадь которого составляет: по документам – 850 кв. м, фактически – 992-0 кв. м (в том числе застроенная 159,4 кв. м; незастроенная 832-6 кв. м; под двором 69,8 кв. м; под огоро<адрес> кв. м). Сам жилой дом является одноквартирным, состоящим из кухни и трех жилых комнат, полезная площадь дома соответствует 37,1 кв. м (в том числе жилая – 27,8 кв. м). Помимо жилого дома, состоящего из строений: основное, веранда, пристройка, крыльцо, на земельном участке расположены: сараи - №№, 2, 3, 4, 5, 9, летняя кухня, уборная.

Как видно из Кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>, (кадастровый №) является одноэтажным жилым домом, площадью 37,1 кв. м.

Из представленного по запросу суда Инвентаризационного дела № следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на имущество умершего ФИО10, в том числе на вышеуказанный жилой дом (полезной площадью 37,1 кв. м, жилой площадью 27,8 кв. м) и расположенные на выделенном под него в бессрочное пользование земельном участке площадью 850 кв. м постройки, в равных долях перешло к ФИО5 (жена), ФИО11 (мать), ФИО (дочь), ФИО1 (сын), с внесением ДД.ММ.ГГГГ сведений о регистрации данных лиц по указанному адресу места жительства в соответствующую техническую документацию на дом.

Из представленных Архивным отделом Управления культуры и архивного дела администрации МО «Холмский городской округ» копий архивных документов следует, что в дальнейшем, Решением исполнительного комитета Холмского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО12 было дано разрешение на сохранение самовольно возведенных построек к принадлежащему ей на правах личной собственности жилому дому № по <адрес> в <адрес>, а именно – холодной пристройки и надворных строений, в размерах, согласно Инвентарному плану.

Согласно информации, представленной по запросу суда ДД.ММ.ГГГГ Архивным отделом Управления культуры и архивного дела администрации МО «Холмский городской округ», в документах исполнительного комитета Холмского городского Совета депутатов трудящихся за 1966-1976 годы, исполнительного комитета Холмского городского Совета народных депутатов за 1977-1991 годы, Президиума городского Совета народных депутатов за 1990, 1991 годы, Малого Совета городского Совета народных депутатов за 1992, 1993 годы, администрации города Холмска и района за 1997-2003 годы, администрации муниципального образований Холмский район за 2003-2006 годы, администрации муниципального образования «Холмский городской округ» за 2007-2013 годы, - не содержится сведений о распределении жилой площади кому-либо или об обмене кем-либо жилой площади, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010).

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно сообщению Администрации МО «Холмский городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Холмский городской округ» не числятся; в отношении земельного участка с кадастровым номером № установлена категория земель «Земли населенных пунктов», сведения о передаче данного земельного участка в аренду или в собственность, отсутствуют.

Согласно Выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 37,1 кв. м (кадастровый №, присвоен ДД.ММ.ГГГГ), не имеется.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с почтовым адресом ориентира: <адрес>, площадью 992 кв. м (кадастровый №, присвоен ДД.ММ.ГГГГ), отсутствуют, в качестве правообладателя указан ФИО8.

Представленные в материалы дела расчетная книжка на электроэнергию, выписанная на имя ФИО8 и содержащая сведения о внесении от его имени соответствующих платежей по <адрес> в <адрес>, начиная с 1997 года; квитанции об уплате ФИО8 налога на строение и земельного налога по адресу: <адрес>, начиная с 1998 года, подтверждают давностное непрерывное добросовестное владение и проживание истца в спорном жилом доме. При этом, более 20 лет ни собственники (ФИО12, ФИО11, ФИО, ФИО1), ни третьи лица каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявляли, мер к его содержанию не предпринимали.

Кроме того, по сообщению Межрайонной ИФНС России №2 по Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ, в Инспекцию, в соответствии с Соглашением «О взаимодействии и взаимном информационном обмене Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Федеральной налоговой службы», ДД.ММ.ГГГГ от Росреестра в электронном виде поступили сведения в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, правообладателем которого является ФИО8.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 показал, что с ФИО8 они знакомы давно. Встретились в городе, познакомились, он пригласил его к себе домой в гости в частный дом, по адресу: <адрес>. Он пришел, они пообщались, он остался на ночь. С тех пор они дружат. Он рассказывал, что купил дом давно, на тот момент уже было лет 5. В то время он жил один, уже потом встретил женщину и живет с ней в том же доме. Про дом он особо не интересовался. Он помогал ФИО8 делать ремонт. В доме есть свет и вода, ФИО8 сделал туалет.

Учитывая изложенное, владение истцом жилым домом в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет с момента истечения срока исковой давности, что является достаточным основанием для удовлетворения иска.

Доводы истца относительно приобретения спорного жилого дома по договору купли-продажи у ФИО4, в данном случае на существо спора не влияют, однако, с учетом представленных платежных документов на имя ФИО4, датированных ДД.ММ.ГГГГ, об уплате последним земельного налога и налога на строение по <адрес> в <адрес>, принимаются судом.

Отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности. Данных о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, материалы дела также не содержат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО8 к Администрации муниципального образования «Холмский городской округ» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 37,1 квадратных метров.

Признать за ФИО8 право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 992 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья П.Е. Фимушкин