Решение № 3А-529/2017 3А-529/2017~М-94/2017 М-94/2017 от 5 июля 2017 г. по делу № 3А-529/2017

Дело ***а-529/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ г.Барнаул

Алтайский краевой суд в составе:

председательствующего Мокрушиной В.П.

при секретаре Пьянковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению <данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилось в Алтайский краевой суд с административным исковым заявлением к Правительству Алтайского края и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в Алтайском крае, <адрес>, в размере рыночной стоимости <данные изъяты>. по состоянию на ДД.ММ.ГГ, возложении обязанности на филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю внести в государственный кадастр недвижимости сведения о кадастровой стоимости земельного участка в вышеуказанном размере.

Заявленные требования обоснованы тем, что земельный участок принадлежит ему на праве общей долевой собственности. Кадастровая стоимость земельного участка значительно превышает его рыночную стоимость, определенную отчетом об оценке, что влечет за собой увеличение размера земельного налога.

В качестве заинтересованных лиц к участию в деле привлечены администрация города Барнаула, сособственники земельного участка <данные изъяты>

Участвующие в деле лица, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило, в связи с чем на основании ст.150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Представитель административного истца <данные изъяты>. в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила установить кадастровую стоимость земельного участка в размере рыночной стоимости <данные изъяты>, то есть в размере, установленном в заключении судебной экспертизы, и возложить обязанность на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю по внесению сведений о такой кадастровой стоимости в данные ЕГРН.

В письменном отзыве Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю указало, что требование об обязании внести сведения в ЕГРН являются излишне заявленными, в остальной части – разрешение заявленных требований оставляло на усмотрение суда.

Другие участвующие в деле лица отзыва на заявленные требования не представили.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя административного истца, суд приходит к выводу о том, что требования административного истца подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии со статьёй 24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ *** "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Как установлено судом, Общество владеет на праве собственности <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации административного здания. Сособственниками земельного участка также являются <данные изъяты>

В силу статей 388,389 Налогового кодекса Российской Федерации Общество является плательщиком земельного налога.В соответствии с пунктом 1 статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьёй 389 настоящего Кодекса.

Следовательно, установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца.

Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером *** определена на ДД.ММ.ГГ и составляет <данные изъяты>.

Установленный абзацем первым статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности для юридических лиц предварительный порядок обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости административным истцом соблюден, о чем свидетельствует решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Управления Росреестра по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГ, которым заявление Общества от ДД.ММ.ГГ было отклонено со ссылкой на то, что в отчете об оценке при использовании сравнительного подхода оценщиком в качестве объекта – аналога использован земельный участок, выставленный на аукцион, при этом ограничения, указанные в условиях аукциона, при расчетах не учтены.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству административного истца была назначена судебная экспертиза для установления кадастровой стоимости земельного участка, проведение которой было поручено <данные изъяты>

Экспертом подготовлено экспертное заключение *** от ДД.ММ.ГГ, согласно которому рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером *** площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты>.

Указанное экспертное заключение соответствует положениям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, является обоснованным и объективным, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оценив экспертное заключение по правилам, установленным в статье 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд находит указанную в заключении эксперта величину рыночной стоимости земельного участка достоверной и полагает, что рыночная стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты>

Административными ответчиками и заинтересованным лицом не представлено суду возражений относительно заключения судебной экспертизы, равно как и не предоставлено доказательств иной рыночной стоимости земельного участка.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости подлежит удовлетворению, а размер такой стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГ следует указать в соответствии с экспертным заключением.

Требование об обязании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю внести изменения в данные о кадастровой стоимости не подлежит удовлетворению как излишне заявленное, поскольку сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ *** "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 24.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ *** "Об оценочной деятельности в Российской Федерации").

Руководствуясь статьями 175, 178, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

административное исковое заявление <данные изъяты> об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, поданное ДД.ММ.ГГ, удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером ***, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГ в размере рыночной стоимости <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.П.Мокрушина