Решение № 2-46/2026 2-46/2026~М-23/2026 М-23/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-46/2026

Дело № 2-46/2026 копия

60RS0014-01-2026-000051-95


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

14 апреля 2026 года г.Новосокольники

Новосокольнический районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Клюкина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Захаровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО “Ферма “Отрадное” о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Новосокольнический районный суд Псковской <адрес> с иском к ООО “Ферма “Отрадное”, в котором истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание сушилки льновороха, расположенное по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №, кирпичное, одноэтажное, 1988 года постройки, площадью 591,2 м2, с последующей постановкой на кадастровый учёт и регистрацией права собственности.

В обоснование заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Однако зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке истец не имеет возможности по причине того, что не был осуществлён технический учёт объекта недвижимости.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Истец ФИО1 и её представитель – ФИО2, в суд не явились. От представителя поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика – ООО “Ферма “Отрадное” в суд не явился, вызывался в суд заказным письмом с уведомлениями о вручении по адресу регистрации юридического лица, указанному в исковом заявлении. Почтовое отправление возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица – СПК-колхоз “Родина” в суд не явился, сведений о причинах неявки, либо ходатайств об отложении суду не представил.

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Новосокольнического районного суда Псковской области - http://novosokolnichesky.psksudrf.ru.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, суд признаёт его надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив исследованные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями ст.ст.11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу договора купли-продажи, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом – ООО “Ферма “Отрадное” и покупателем – ФИО1 в письменной форме заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого здания Сушилка льновороха, расположенного по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №, кирпичное, одноэтажное, 1988 года постройки, площадью 591,2 м2, стоимость определена в размере 200000 рублей (л.д.12-13).

Согласно копиям квитанций к приходному кассовому ордеру от 24 и ДД.ММ.ГГГГ, истцом указанная в договоре сумма оплачена в полном объёме (л.д.17, 18).

В свою очередь ООО “Ферма “Отрадное” приобрело спорное недвижимое имущество у СПК-колхоз “Родина” в лице конкурсного управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного суда Псковской <адрес> дело № А-52-2217/2013 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам торгов (л.д.7-8, 19).

В соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как указано в п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, и никем не оспаривается, что вышеуказанные сделки купли-продажи спорного имущества состоялись, поскольку стороны исполнили условия договоров полностью, договорная стоимость объектов недвижимого имущества была уплачена покупателем.

Согласно техническому отчёту – спорное здание – Сушилка льновороха, расположена по адресу: <адрес>, кирпичное, одноэтажное, 1988 года постройки, площадь объекта составляет 591,2 м2 (л.д.21-47).

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, не является муниципальной собственностью Новосокольнического муниципального округа (л.д.128).

Как следует из сведений, предоставленных конкурсным управляющим СПК-колхоз “Родина” в кадастровом квартале, на котором расположен вышеуказанный объект недвижимости, имеются несколько принадлежащих колхозу земельных участков, однако межевые работы не проведены, кадастровые границы участков не определены.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Подпункт 5 п.1 ст.1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст. 35 ЗК РФ и п.3 ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования, на тех же условиях, что и продавец.

До настоящего времени ответчик и заинтересованное лицо не оспаривали законность владения ФИО1 спорным недвижимым имуществом. Иных лиц претендующих на спорное недвижимое имущества нет.

При установленных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ООО “Ферма “Отрадное” о признании права собственности на недвижимое имущество, – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на нежилое здание Сушилки льновороха, расположенное по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №, кирпичное, одноэтажное, 1988 года постройки, площадью 591,2 м2.

Данное решение с приложением иных необходимых документов, является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности указанного объекта недвижимости за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд с подачей жалобы через Новосокольнический районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья подпись С.Н. Клюкин

Копия верна.

Судья С.Н. Клюкин

Секретарь О.С. Бойкова