Решение № 2-1901/2020 2-1901/2020~М-2046/2020 М-2046/2020 от 27 ноября 2020 г. по делу № 2-1901/2020

Дело № 2-1901/2020; УИД: 42RS0010-01-2020-002960-82


р е ш е н и е

именем российской федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе: председательствующего судьи – Байскич Н.А.,

при секретаре – Анчуковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске Кемеровской области

27 ноября 2020 года

гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» к ФИО1, наследственному имуществу К. умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, Общество с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый», в лице представителя ФИО4, обратился в суд с иском к ФИО1, наследственному имуществу К. умершего ДД.ММ.ГГГГ, о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.

Определением суда от 09 ноября 2020 г. к участию в дело в качестве соответчиков привлечены наследники - ФИО2, ФИО3.

Мотивируя свои требования тем, что ООО «Участок «Коксовый» осуществляет ведение горных работ в рамках лицензии на право пользования недрами КЕМ № от 22 января 2007 года и с технической документацией «<данные изъяты>

В лицензионных границах предприятия находится дом по адресу: <адрес> Дом фактически отсутствует, разрушен полностью. Однако до настоящего времени объект недвижимости (ОКС) стоит на кадастровом учете.

Данный объект недвижимости прекратил существование в связи с уничтожением. Поскольку указанный объект недвижимости, прекративший свое существование, с кадастрового учета не снят, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о наличии не существующих объектов недвижимости.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.08.2020 г. собственником жилого дома № по <адрес> являются ФИО1, К. умерший ДД.ММ.ГГГГ После смерти К. было заведено наследственное дело № нотариусом ФИО5

Согласно Акту обследования, подготовленному <данные изъяты>, в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости, с учетом сведений государственного кадастра недвижимости установлено, что данный объект недвижимости прекратил существование в связи с его уничтожением.

Уничтоженные дома стоят на кадастровом учете и это обстоятельство затрудняет истцу согласовать экологическую экспертизу и проектную документации. Под строительство объектов.

На основании изложенного, просит прекратить право собственности исключить регистрационную запись из Единого государственного реестра недвижимости № от 05.04.2004 г. на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 76 кв.м.

Прекратить право собственности исключить регистрационную запись из Единого государственного реестра недвижимости № от 05.04.2004 г. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 76 кв.м.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 76 кв. м.

В судебное заседание представитель истца ООО «Участок «Коксовый» ФИО4 не явилась о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Согласно письменного заявления от 27.22.2020 г. (л.д.52) просила дело рассмотреть в отсутствии представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Ответчик ФИО3 не явился представил заявление о признании исковых требований ООО Участок Коксовый» (л.д.53).

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета и одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности.

Поскольку полностью разрушенный объект недвижимости не может эксплуатироваться, а также отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нём здания, то подлежат применению в совокупности правила статьей 36 и 39 Земельного кодекса Российской Федерации, из смысла которых следует, что собственник разрушенного объекта недвижимости в целях его восстановления сохраняет за собой ранее предоставленное право на соответствующий земельный участок.

Из системного толкования приведённых положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине её недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно абзацу 4 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учёта и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких зданиях, сооружениях.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

Обращаясь с требованием о признании права собственности отсутствующим по причине гибели объекта недвижимого имущества, истец, в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, должен доказать как гибель объекта, так и невозможность его восстановления.

Как установлено в судебном заседании, что согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости жилой дом, общей площадью 76 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учёте с кадастровым номером № (л.д.37-40). Указанный жилой дом принадлежал ФИО1, К. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.11.2001 г. № – ? доля, Т. о чем в архиве ГБУ КО «Центр ГКО и ТИ» филиал №16 БТИ г.Киселевска имеется запись в реестровой книге, дом снят с технического учета в 2007 году в связи со сносом (л.д.45).

Между тем, как следует из акта обследования от 21.09.2020 года, выполненного кадастровым инженером В. и приложенных к нему документов (л.д.18-19), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, прекратил существование в связи с его уничтожением.

Ввиду того, что объект недвижимости - строение с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> площадью 76 кв.м., прекратили свое существование, однако до настоящего времени состоит на кадастровом учёте, заявленные истцом ООО «Участок «Коксовый» требования о снятии с государственного кадастрового учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Участок «Коксовый» к ФИО1, наследственному имуществу К. умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3 о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, удовлетворить.

Прекратить право собственности исключить регистрационную запись из Единого государственного реестра недвижимости № от 05.04.2004 г. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 76 кв.м.

Прекратить право собственности исключить регистрационную запись из Единого государственного реестра недвижимости № от 05.04.2004 г. на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 76 кв.м.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 76 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Судья - Н.А. Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.