Решение № 2-955/2017 2-955/2017~М-754/2017 М-754/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-955/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Кинель 14 июня 2017 года

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Цветовой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации г.о. Кинель Самарской области об установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратился в суд с требованиями установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью ***.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома усадебного типа *** этажа с участком, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом МУП «***» от ДД.ММ.ГГГГ по координатам характерных точек со следующими значениями: ***, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения истец приобрел у своего брата ФИО1 земельный участок площадью ***.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома усадебного типа *** этажа с участком, расположенный по адресу: <адрес>. На момент приобретения данного земельного участка в собственность его границы не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок является ранее учтенным. Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка истец обратился в МУП «***» с заявлением о подготовке межевого плана. ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации прав выдал уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета на том основании, что в представленном межевом плане местоположение границ земельного участка определялось с использованием документа, подтверждающего существование границ земельного участка на местности 15 и более лет - землеустроительного дела инвентаризации земель г. *** области по кадастровому кварталу №, изготовленного в ДД.ММ.ГГГГ *** Аэрогеодезическим предприятием г. ***, по материалам цифровой стереотопографической съемки ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ г.г. Однако однозначно определить соответствие местоположения уточняемого земельного участка использованным документам орган регистрации прав посчитал невозможным. Спорный земельный участок первоначально был предоставлен в собственность ФИО1 в ***, в связи с чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Земельный участок имеет на местности четкие границы со смежными землепользователями, которые в индивидуальном порядке согласовали границы моего земельного участка, что подтверждается актом согласования границ, приложенным к межевому плану МУП «***» от ДД.ММ.ГГГГ При составлении межевого плана кадастровый инженер использовал все имеющиеся в его распоряжении архивные документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности более 15 лет.

В судебное заседание истец не прибыл.

Представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен.

Представитель филиала ФГУ «ФКП Управления Росреестра по *** области» направил в суд отзыв, в котором указал следующее. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с декларированной площадью ***. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - отдельно стоящие одноквартирные жилые дома усадебного типа *** этажа с участком. Собственник - ФИО2. Дополнительно сообщаем, что при внесении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в *** районе, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

Заслушав пояснения исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью ***.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома усадебного типа *** с участком, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

В силу ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №118 –ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Установлено, что при проведении межевания и составлении межевого плана не было обнаружено документов, необходимых для установления местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах, истец лишен возможности устранить препятствия в осуществлении кадастрового учета во внесудебном порядке.

В ходе проведения землеустроительных работ было проведено согласование местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. При этом споров по сложившимся границам земельных участков не установлено.

Судом также установлено, что существующие фактические границы уточняемого земельного участка никаким образом не ущемляют интересов смежных землепользователей.

Для внесения сведений в ЕГРН, заявителю надлежит обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением и вступившим в законную силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью ***.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: отдельно стоящие одноквартирные жилые дома усадебного типа *** этажа с участком, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом МУП «***» от ДД.ММ.ГГГГ по координатам характерных точек со следующими значениями: *** может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ***

***

***

***