Решение № 2-1426/2017 2-1426/2017~М-1329/2017 М-1329/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-1426/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» августа 2017 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО5 ФИО1. - Карапетян ФИО2., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года серия №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1426/2017 по исковому заявлению ФИО5 ФИО1 к ФИО6 ФИО3, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя по доверенности Карапетян ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ Кабанов ФИО1. является собственником 16/25 долей земельного участка, площадью 1677,00 кв.м. в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Другим собственником земельного участка на основании свидетельства о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6 ФИО3 Из свидетельства о государственной регистрации следует, что она является собственником 9/25 долей земельного участка, площадью 1677,00 кв.м., в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, что подтверждается схемой размежевания земельного участка. Обременений у земельного участка не имеется. Иных лиц оспаривающих права истцов не имеется. Соглашение о порядке выдела доли истцов достигнуто между собой.

Истец и ответчик обратились в ООО «Земельный центр» для проведения кадастровых работ. Из заключения кадастрового инженера ООО «Земельный центр» следует, что при анализе документов предоставленных для проведения кадастровых работ по размежеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО6 ФИО3 (доля 9/25) и Кабанов ФИО1 (доля 16/25). В результате анализа выявлено что площадь образуемого земельного участка № составляет 1073 кв.м. (16/25 доли), площадь образуемого земельного участка № составляет 604 кв.м. (9/25 доли). В соответствии с действующими Правилами землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр минимальный размер образуемого земельного участка в сельском поселении Красный Яр для ведения личного подсобного хозяйства составляет 1 000 кв.м. В связи со сложившейся ситуацией подготовка межевого плана по размежеванию земельного участка невозможна.

Согласно выписки из постановления администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с размежеванием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № следует, что земельному участку, площадью 1073 кв.м. присвоен адрес: <адрес>, а земельному участку площадью 604 кв.м., присвоен адрес: <адрес>

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования земельным участком, наличие технической возможности его раздела, полагают возможным выделить ФИО5 ФИО1 принадлежащую ему долю 16/25, площадью 1073 кв.м., с кадастровым номером № из общего имущества, с учетом справки о присвоении адреса, расположенного по адресу: <адрес>, выделить ФИО6 ФИО3 принадлежащую ей долю 9/25, площадью 604 кв.м., с кадастровым номером № из общего имущества, с учетом справки о присвоении адреса, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой земельного участка с координатами указанными в схеме.

На основании изложенного, истец просит выделить ФИО5 ФИО1, принадлежащую ему долю 16/25, площадью 1073 кв.м., с кадастровым номером № из общего имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Выделить ФИО6 ФИО3, принадлежащую ей долю 9/25, площадью 604 кв.м., с кадастровым номером № из общего имущества, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой земельного участка координатами, указанными в схеме. Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1677,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО5 ФИО1. по доверенности Карапетян ФИО2. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО6 ФИО3. в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на иск в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении требований отказать в связи с тем, что соответствии с решением Собрания представителей сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области» минимальный размер образуемого участка на территории сельского поселения Красный Яр для ведения личного подсобного хозяйства составляет 1 000 кв.м. Образуемый земельный участок размером 604 кв.м., выделенный в собственность ФИО6 ФИО3. из исходного земельного участка, вышеуказанным требованиям не соответствует.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменный отзыв ответчика и материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом представлены в суд письменные доказательства в обосновании своих исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 ФИО1. на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности (доля 16/25) принадлежит земельный участок, назначение: земли поселений, площадью 1677,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №.

Другим сособственником указанного земельного участка является ФИО6 ФИО3. (доля 9/25), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №.

Спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, что подтверждается схемой размежевания земельного участка. Обременений у земельного участка не имеется. Иных лиц оспаривающих права истцов не имеется. Соглашение о порядке выдела доли между истцом и ответчиком достигнуто.

В главе 16 ГК РФ, именуемой общая собственность в статьях 244, 246, 247 ГК РФ даны понятия и основания возникновения общей собственности, порядок распоряжения, владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с нормами статей 246, 247 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По заказу истца и ответчика была подготовлена схема для определения возможности раздела спорного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен проект границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно указанному проекту в собственность истца, с учетом принадлежащих ему 16/25 долей, переходит земельный участок ЗУ1 площадью 1073 кв.м., а в собственность ответчика, с учетом принадлежащих ей 9/25 долей, переходит земельный участок ЗУ2 площадью 604 кв.м.

Стороны не возражают против такого раздела, однако из заключения кадастрового инженера ООО «Земельный центр» следует, что при анализе документов предоставленных для проведения кадастровых работ по размежеванию земельного участка, находящегося в долевой собственности, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками земельного участка с кадастровым номером № являются ФИО6 ФИО3 (доля 9/25) и Кабанов ФИО1 (16/25 доли). В результате анализа выявлено, что площадь образуемого земельного участка № составляет 1073 кв.м. (16/25 доли) площадь образуемого земельного участка № составляет 604 кв.м. (9/25 доли). В соответствии с действующим ПЗЗ <адрес> минимальный размер образуемого земельного участка в сельском поселении Красный Яр для ведения личного подсобного хозяйства составляет 1000 кв.м. в связи с чем подготовка межевого плана по размежеванию земельного участка не возможна.

В соответствии с пунктом 1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.1 ст.11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Кроме того, в силу п.1, 2 ст.11.9 Земельного кодекса РФ:

предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами;

предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами.

Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области земельный участок с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: <адрес> расположен в зоне Ж-1»Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в зоне Ж1 составляет 1000 кв.м. (решение Собрания представителей сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области).

Исходя из вышеизложенного следует, что на вновь образуемые земельные участки, не распространяются действующие правила землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, поскольку права на данный земельный участок возникли в 2008 году.

Кроме того, ответчику ФИО6 ФИО3. на праве собственности принадлежит смежный земельный участок площадью 970 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> который она намерена объединить с вновь выделенным земельным участком.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 ФИО1 к ФИО6 ФИО3, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о выделе доли в натуре и прекращении общей долевой собственности - удовлетворить.

Разделить в натуре земельный участок общей площадью 1677 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земельный центр» ФИО7 ФИО4

Выделить в собственность ФИО5 ФИО1 часть земельного участка площадью 1073 кв.м., соответствующую 16/25 долей в праве общей долевой собственности, обозначенную как ЗУ 1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат схемы земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО7 ФИО4. (Схема является неотъемлемой частью данного решения суда).

Выделить в собственность ФИО6 ФИО3 часть земельного участка площадью 604 кв.м., соответствующую 9/25 долей в праве общей долевой собственности, обозначенную как ЗУ 2, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> согласно координат схемы земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО7 ФИО4. (Схема является неотъемлемой частью данного решения суда).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 ФИО1 (доля 16/25), ФИО6 ФИО3 (доля 9/25) на земельный участок, назначение: земли поселений, площадью 1677,00 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> погасив запись регистрации.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ключникова И.А.