Решение № 2-1057/2018 2-1057/2018~М-995/2018 М-995/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-1057/2018

Дело №2-1057/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым ЯНАО 26 июля 2018 г.

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Стрельцова Е.С. с участием прокурора Пономаренко С.А. при секретаре судебного заседания Айтбагиной Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО Кутопьюганское к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО11 А.овичу, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

у с т а н о в и л:

Администрация МО Кутопьюганское обратилась с иском к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование иска указано, что жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено ответчикам в 2012 году на основании договора социального найма от 04.09.2012 г. Спорное жилое помещение предоставлялось на состав семьи из 5 человек: ФИО1 - наниматель, ФИО2 - жена, ФИО3 – сын, ФИО4 – сын, ФИО4 - дочь.

В соответствии с дополнительными соглашениями от 01.08.2013 г. и от 21.10.2015 г. к вышеуказанному договору социального найма в жилое помещение были дополнительно вселены в качестве членов семьи: ФИО5 – сноха, ФИО6 – внучка.

Согласно свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства, молодой семье в составе: ФИО3, ФИО7, ФИО6 была предоставлена социальная выплата на приобретение (строительство) жилья на территории ЯНАО. Молодой семьей было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ФИО3, ФИО8, ФИО6, с 27.06.2017 г. были сняты с регистрационного учета по месту жительства и выбыли в г. Надым.

21.02.2017 г. ФИО1 обратился в Администрацию МО Надымский район с заявлением о выдаче ему государственного жилищного сертификата для приобретения жилого помещения на территории Тюменской области.

17.03.2017 г. ФИО1 и членам его семьи был выдан государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на территории <адрес> в размере * руб.

Между ФИО1 и Администрацией МО Кутопьюганское было заключено обязательство о расторжении договора социального найма жилого помещения и об освобождении занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО1 за счет выделенной жилищной субсидии приобрел жилое помещение в г. Тюмени, правообладателями указанного жилого помещения также являются: ФИО2, ФИО4, ФИО4

В соответствии с обязательством о сдаче жилого помещения от 22.02.2017 г. ФИО1 до 10.09.2017 г. должен был исполнить свое обязательство перед истцом в части передачи Администрации МО Кутопьюганское занимаемого жилого помещения, которое до настоящего времени не исполнено. ФИО1 и члены его семьи на какое-то время снимались с регистрационного учета в спорной квартире, однако от подписания соглашения о расторжении договора социального найма уклонились и вновь зарегистрировались в спорном жилом помещении. На сегодняшний день обязательство по передаче жилого помещения ФИО1 не выполнено.

Регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы Администрации МО Кутопьюганское, поскольку препятствует распоряжению имуществом. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца - Администрации МО Кутопьюганское ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебном заседании возражали относительно исковых требований, пояснив, что не выполнили обязательство, поскольку считают, что их детям будет сложно адаптироваться к жизни в г. Тюмени, могут возникнуть сложности с обучением. Желают продолжать пользоваться спорным жилым помещением до окончания детьми средней школы.

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения иска по тем же основаниям.

Представитель третьего лица - Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Надымскому району, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, возражений относительно исковых требований не представил, просил о рассмотрении в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - Департамента строительства и жилищной политики ЯНАО в суд не явился, направил отзыв на иск, в котором указал, что согласно государственному жилищному сертификату от 17.03.2017 г. социальная выплата была предоставлена ФИО1 с учетом членов семьи: супруги ФИО2, сына ФИО11, дочери ФИО4 На момент подписания обязательства о расторжении договора социального найма и об освобождении занимаемого жилого помещения в спорной квартире были зарегистрированы лица, которым предоставлена социальная выплата: ФИО1, супруга ФИО2, сын ФИО4, дочь ФИО4, а также сын ФИО3 и его супруга ФИО7 Обязательство было подписано нанимателем и всеми совершеннолетними членами его семьи. Согласно реестру оплаченных сертификатов за период с 06.06.2017 г. по 09.08.2017 г. социальная выплата была перечислена 21.07.2017 г. в размере * руб. в счет оплаты договора по приобретению жилого помещения в г. Тюмени. Право долевой собственности зарегистрировано 10.07.2017 г. Приняв участие в подпрограмме, подписав 22.02.2017 г. соответствующее обязательство, а также получив государственный жилищный сертификат от 17.03.2017 г. и реализовав его 21.07.2017 г. при приобретении жилого помещения <адрес>, ответчики согласились с условием о расторжении договора социального найма и освобождении жилого помещения, установленным ст. 6 Федерального закона № 125-ФЗ и должны были исполнить принятое обязательство в срок не позднее 22.09.2017 г.

В нарушение принятого обязательства ответчики спорное жилое помещение в установленный срок не освободили, с регистрационного учета не снялись. Просил иск удовлетворить.

Заслушав представителя истца, ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО11, третье лицо ФИО10, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона ЯНАО от 24.05.2012 г. №36-ЗАО «О преобразовании некоторых поселений, входящих в состав муниципального образования Надымский район», муниципальное образование село Кутопьюган и село Нори, входящие в состав муниципального образования Надымский район, путем их объединения преобразованы во вновь образованное муниципальное образование Кутопьюганское с административным центром село Кутопьюган.

Таким образом, все имущество село Нори было передано в собственность муниципального образования Кутопьюганское.

Спорное жилое помещение по адресу: <адрес> является собственностью Администрации МО Кутопьюганское, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *дата* *№ обезличен*

В соответствии со ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, было предоставлено ответчику ФИО1 на основании договора социального найма от 04.09.2012 г. *№ обезличен* На состав семьи: ФИО2 – жена, ФИО3 – сын, ФИО4 ович – сын, ФИО4 – дочь.

В соответствии с дополнительными соглашениями от 01.08.2013 г. *№ обезличен*, от 21.10.2015 г. *№ обезличен* к договору социального найма в спорное жилое помещение были дополнительно вселены в качестве членов семьи нанимателя: ФИО5 – сноха, ФИО6 – внучка.

Согласно свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства от 14.06.2016 г. *№ обезличен* ответчикам ФИО3, ФИО7, ФИО6 предоставлена социальная выплата на приобретение (строительство) жилья на территории ЯНАО.

Указанными ответчиками приобретено жилое помещение с использованием средств социальной выплаты и ипотеки АО «Газпромбанк», расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 26.08.2016 г.

Правообладателем указанной квартиры является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.09.2016 г. (л.д. 23).

Согласно справке Администрации МО Надымский район от 27.06.2018 г. №239, ответчики ФИО3, ФИО8, ФИО6 с 27.06.2016 г. сняты с регистрационного учета по месту жительства и выбыли в г. Надым (л.д. 24).

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него.

17.03.2017 г. ФИО1 и членам его семьи был выдан государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения на территории <адрес> *№ обезличен* в размере * руб., который был получен ответчиком ФИО1 21.04.2017г., что подтверждается распиской (л.д. 26).

Между ответчиком ФИО1 и Администрацией МО Кутопьюганское было заключено обязательство о расторжении договора социального найма жилого помещения и об освобождении занимаемого жилого помещения (о безвозмездном отчуждении находящегося в собственности жилого помещения (жилых помещений) в государственную (муниципальную собственность), согласно которому ФИО1 взял на себя обязательство в 2-х месячный срок с даты приобретения им жилого помещения посредством реализации государственного жилищного сертификата сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение по адресу: <адрес>, которую ответчики занимают на основании договора социального найма *№ обезличен* от 04.09.2012 г. (л.д. 27, 28).

Как следует из материалов гражданского дела, за счет средств выделенной жилищной субсидии ответчик ФИО1 и члены его семьи 04.07.2017 г. по договору купли-продажи приобрели жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 32-39).

В связи с неисполнением ответчиками обязательства по сдаче занимаемого жилого помещения, Администрацией МО Кутопьюганское 08.11.2017 г. ответчику ФИО1 было вручено требование о необходимости исполнения взятых обязательств (л.д. 40).

Однако до настоящего времени ответчики проживают и остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении. В связи с неисполнением обязательства по сдаче (передаче) спорной квартиры Администрация МО Кутопьюганское обратилась с исковым заявлением в суд.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании ФИО1, ФИО2, ФИО11 овича, ФИО4 утратившими право пользования и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес> заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Как указано выше, ответчики ФИО3, ФИО8, ФИО6 с 27.06.2016 г. сняты с регистрационного учета по месту жительства и выбыли в г. Надым (л.д. 24). В связи с этим, с учетом положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, принятия судебного решения о выселении и снятии с регистрационного учета в отношении указанных лиц не требуется.

В соответствии с п. «е» ст. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» снятие гражданина с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признания утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск Администрации МО Кутопьюганское удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО11 овича, ФИО4 утратившими право пользования и выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО11 овича, ФИО4 А.овны с регистрационного учета по указанном...

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано через Надымский городской суд в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Дата изготовления решения в мотивированной форме – 30 июля 2018 г.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна: Судья: Е.С. Стрельцов

Секретарь суда_______