Решение № 2-2624/2017 2-2624/2017~М-2375/2017 М-2375/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-2624/2017

К делу №2-2624/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе: председательствующего Кравцовой Е.Н.

при секретаре Крастелёвой А.Ю.,

с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на помещение № по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что между ним и ответчиками заключен договор по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Выступая в качестве застройщиков, они обязались за счет привлеченных средств участников долевого строительства, в т.ч. и истца построить малоэтажный многоквартирный жилой дом, в том числе и предмет спора: помещение №, общей площадью 31,0 кв.м и после ввода дома в эксплуатацию, передать объект истцу. Истец обязался оплатить строительство помещения в размере 100000 рублей, данные обязательства он исполнил согласно условиям договора. Ответчики завершили строительство малоэтажного многоквартирного жилого дома в мае 2016 г., но от оформления в его собственность указанного помещения уклоняются, в связи с тем, что не сформировали необходимый для государственной регистрации пакет документов. Просит суд признать за ним право собственности на данное помещение.

Истец, уведомленный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали, подтвердили факт внесения денежных средств истом счет оплаты за спорную квартиру.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

18.10.2016 г., между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 заключен договор по строительству многоквартирного жилого дома, предметом которого является соединение вкладов сторон и их совместное действие для строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Доля истца в вышеуказанном многоквартирном доме включает в себя помещение в цокольном этаже, общей ориентировочной площадью № кв.м. (п.1.1, п. 1.2 договора).

В качестве вклада в общее имущество товарищей истец обязан внести 100000 рублей за помещение (п. 2.1). Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается п. 2.3 договора.

Судом установлено, что земельный участок, площадью № кв.м, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно решению Анапского городского суда от 22.02.2017 г. за ФИО2, ФИО1 признано право собственности по ? доли в праве за каждым на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, этажность -4 с цокольным этажом, площадью здания – № кв.м, в том числе и на нежилые помещения цокольного этажа №. Данное решение вступило в законную силу.

Указанное помещение поставлено на кадастровый учет под кадастровым номером: №, общей площадью: № кв.м, ему присвоен адрес: <адрес>, пом. 7, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 12.05.2017 г. Согласно договору о совместной деятельности передача помещения и принятие ее инвестором осуществляется в срок до 4 квартала 2016 г. (п. 3.3 договора). Однако, как следует из материалов дела, помещение истцу не передано, ответчики уклоняются от исполнения обязательств по передаче ФИО3 завершенного строительством объекта.

На основании п.п.1, 2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10,

Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истцом предоставлены доказательства, свидетельствующие о приобретении вышеуказанного помещения в собственность, т.к. оплату по договору о совместной деятельности истец произвел в полном объеме, исполнив надлежащим образом условия данного договора.

На основании п. 1ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п., п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. На основании указанного, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для признания права собственности на указанное помещение за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на помещение - удовлетворить.

Признать право собственности на помещение, назначение: нежилое, с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м, этаж: цокольный №, по адресу: <адрес> за ФИО3.

Исключить ФИО2, ФИО1 из числа собственников на помещение, назначение: нежилое, с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м, этаж: цокольный №, по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на помещение, назначение: нежилое, с кадастровым номером: №, общей площадью № кв.м, этаж: цокольный №, по адресу: <адрес> и внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: