Решение № 2-256/2017 2-256/2017~М-267/2017 М-267/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-256/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года город Плавск, Тульская область

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Малинина Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Харламовой К.М.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Плавского районного суда Тульской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района о прекращении за ней права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, и о признании за ней права собственности на часть жилого дома (квартира №), общей площадью . кв.м., расположенного по указанному адресу. Свои требования истец обосновал тем, что на основании решения . суда . от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП УФРС по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником указанной квартиры. Жилой дом по указанному выше адресу является одноэтажным строением, состоит из двух квартир, каждая из которых имеет самостоятельный вход. Согласно заключению эксперта ее квартира является частью жилого дома. В другой квартире № никто не проживает и она находится в заброшенном состоянии. К ее части дома прилегает приусадебный участок, и она пользуется им. В настоящее время истец намерен оформить в собственность земельный участок, прилегающий к его части дома, однако этому препятствует статус квартиры занимаемого жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковое заявление по изложенным в нем обстоятельствам и просила удовлетворить требования в полном объеме. Пояснила, что дом одноэтажный и фактически разделен на две части – две квартиры. Каждая часть изолирована друг от друга, имеет отдельные входы, является самостоятельной, не имеется общих мест пользования, к которым может быть ограничен доступ, не имеет общих коммуникаций, подводок воды, электричества. Она намерена оформить земельный участок, прилегающий к ее части дома, в соответствии с законом, но статус принадлежащего ей жилого помещения как квартира препятствует в этом, и крое как в судебном порядке она не может реализовать своего права.

Представитель ответчика Администрации МО Молочно-Дворское Плавского района в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Представил заявление, в котором указывает на то, что не возражает против удовлетворения исковых требований, и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в соответствии с ч.ч.3-5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что квартира под №, общей площадью . кв.м., в том числе жилой . кв.м., в жилом доме № по <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается решением . суда . от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской (справкой) из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом, выданными ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Плавский производственный участок Щекинского отделения Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ».

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ квартира №, расположенная по <адрес>, не состоит в Едином Реестре муниципального имущества МО Молочно-Дворское Плавского района Тульской области.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру № правообладатель не зарегистрирован.

Из представленных выше выписок и технического паспорта на дом следует, что сведения о правообладателе квартиры № отсутствуют, данных о заявленных кем-либо правах на этого помещение не имеется. В техническом паспорте отмечено отсутствие документации о праве собственности, владении, пользовании на эту квартиру и отсутствие сведений о регистрации таких прав. Иных сведений судом не установлено и не представлено.

В судебном заседании установлено, в частности из технического паспорта и выписки с него, что указанный выше дом является одноэтажным жилым строением, состоящим, фактически, из двух квартир под № и №.

Вместе с этим из указанной технической документации установлено, что жилой дом непосредственно разделен на две самостоятельные части – квартиры № и №. Каждая часть дома имеет обособленный вход, состоит из обособленных жилых комнат и помещений вспомогательного использования. Истец фактически занимает часть этого спорного жилого дома, представленную как квартира под №, общей площадью . кв.м., в том числе жилой площадью . кв.м., состоящую из помещений: трех жилых комнат общей и жилой площадью . кв.м. (на плане №), . кв.м. (на плане №), . кв.м. (на плане №), кухни площадью . кв.м. (на плане №), прихожей площадью . кв.м. (на плане №), расположенных в литере А; и имеет веранду площадью . кв.м. под литером «а1».

Из указанной технической документации с очевидностью следует, что фактически жилой дом представляет собой индивидуальное и обособленное одноэтажное жилое строение, расположенное в границах земельного участка, который разделен забором на две части и огорожен, каждая из частей этих земельных участков прилегает к соответствующей квартире № или №. Кроме этого, на каждом из прилегающем земельном участке к квартирам, расположены надворные постройки – сараи, уборная под соответствующими литерами.

Таким образом, из представленных выше документов, в том числе технических, судом установлено, что фактически жилой дом представляет собой индивидуальное и обособленное одноэтажное жилое строение, расположенное на земельном обособленном участке. Мест общего пользования квартиры не имеют. Квартира под № принадлежит на праве собственности истцу, и эта квартира представляет собой обособленную часть указанного выше жилого дома.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ квартира истца № по своим техническим характеристикам и в соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ является частью жилого дома.Объективных данных усомниться в правильности выводов данного заключения суд с учетом изложенного выше не установил.

Таким образом, из представленных суду материалов, изложенных выше, установлено, что фактически квартира № и квартира № находятся в одном жилом доме под одной крышей, связаны одним фундаментом, но при этом, ни совместных инженерных сетей и коммуникаций, ни мест общего пользования не имеют. Каждая квартира состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, имеет индивидуальное отопление, равно, как и водо, газо, электроснабжение.

То обстоятельство, что каждая из сторон, в частности истец, фактически пользуются изолированной частью спорного жилого дома с примыкающим к ней земельным участком, по делу никем не оспаривается.

Не оспариваются и другие установленные выше данные.

Ответчик Администрация муниципального образования Молочно-Дворское Плавского района, иные лица, чьи интересы могли быть затронуты заявленными исковыми требованиями, в порядке ст.56 ГПК РФ возражений суду не представили.

Суд принимает во внимание отсутствие объективных сведений о возможном нарушении прав и законных интересов, как указанных лиц, так и других лиц в результате удовлетворения исковых требований истца.

В силу частей 1 и 2 ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как собственник жилого помещения истец желает получить в собственность часть земельного участка, на котором расположено его жилое помещение (квартира №), однако не может реализовать своего права, лишь в связи с тем, что за квартирой не может быть закреплен земельный участок.

Спорный объект недвижимости является структурно обособленным объектом, состоящим из частей, которые не имеют общих и взаимозависимых оборудования и коммуникаций.

Таким образом, учитывая установленное и изложенное выше, то обстоятельство, что квартира № является составной частью единого объекта недвижимости – жилого дома № (по <адрес>); по конструктивным особенностям квартира в доме имеет отдельный вход и самостоятельными инженерные коммуникации; фактически является обособленным жилым помещением; сам дом не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством; в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части), тем самым указанная квартира отвечает всем признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, суд признает установленным, что истец является фактически собственником части жилого дома (квартиры №) и его требования о признании квартиры частью жилого дома, с учетом положений ст.12 ГК РФ, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд считает, поскольку достоверно установлено, что истец приобрел право собственности на указанную выше часть дома (квартиру №) с помещениями на законных основаниях, право собственности истца на эту часть дома никем не оспаривается, он (истец) вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения с последующим признанием права собственности.

Индивидуальные данные и сведения, необходимые для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости (часть жилого дома) в настоящее время получены и не оспариваются.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии спора о принадлежности спорной части жилого дома иным, заинтересованным лицам, отсутствуют.

Доказательств, опровергающих приведенные выше обстоятельства, по делу не установлено.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (в ред. от 07.05.2013 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п.1 ст.2).

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.17).

На основании вышеуказанной правовой нормы и в соответствии со ст.131 ГК РФ постановленное решение по делу является основанием для регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1 0 к Администрации Муниципального образования Молочно-Дворское района о признании права собственности на часть жилого дома.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, право собственности на часть жилого одноэтажного жилого дома № (квартира №), расположенного по <адрес>, общей площадью . кв.м., в том числе жилой площадью . кв.м., состоящую из помещений: трех жилых комнат общей и жилой площадью . кв.м. (на плане №), . кв.м. (на плане №), . кв.м. (на плане №), кухни площадью . кв.м. (на плане №), прихожей площадью . кв.м. (на плане №), расположенных в литере А, с верандой площадью . кв.м. под литером «а1».

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на трехкомнатную квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью . кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Плавский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Д.А. Малинин