Решение № 2-54/2017 2-54/2017~М-64/2017 М-64/2017 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-54/2017

Дело № 2-54/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.03.2017г. г.Армянск

Армянский городской суд Республики Крым

в составе председательствующего судьи Лихачевой Л.А.,

при секретаре Чижовой Л.Э.,

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Армянского городского суда Республики Крым гражданское дело по иску И. Ф. к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

И. Ф. ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском о признании права собственности на <адрес><адрес><адрес> Республики Крым, указывая, что истец приобрел данную квартиру ДД.ММ.ГГГГ по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, договор исполнен его сторонами в полном объеме, однако государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не была произведена, в связи с чем истцу при обращении в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым рекомендовали в судебном порядке признать право собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности, поддержала иск.

Представитель ответчика в судебное заседание подал заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений против иска не имеет.

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым надлежаще уведомлялся о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений, ходатайств не направил.

Третье лицо ФИО2 (жена истца) считает иск обоснованным.

Суд, выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, считает необходимым иск удовлетворить.

Согласно ст.ст.23,24 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» № 6-ФКЗ от 21.03.2014 года, на территории Республики Крым со дня принятия её в Российскую Федерацию действуют законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

Судом установлено, что 26.12.2012 года истец ФИО3 купил <адрес> микр.<адрес><адрес> Республики Крым (состоит из трех жилых комнат, кухни, санузла, прихожей, кладовки, лоджии, общей площадью 61,7 кв.м, жилой площадью 39,9 кв.м), что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным частным нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО5, реестр № /л.д.5/.

Сторонами по договору купли-продажи были выполнены его условия в полном объеме - продавец передал в собственность покупателю квартиру, а покупатель уплатил за него установленную договором денежную сумму. Факт полного расчета за проданную квартиру подтвержден пунктами 3, 12 договора купли-продажи.

Договор купли-продажи также предусматривал, что согласно ст.182 Гражданского кодекса Украины право собственности на квартиру подлежало государственной регистрации в Крымском республиканском предприятии «Бюро регистрации и технической инвентаризации г.Армянска».

Судом установлено, что государственная регистрация изменений в связи с переходом права собственности на квартиру в Крымском республиканском предприятии «Бюро регистрации и технической инвентаризации г.Армянска» не проводилась, что следует из технического паспорта на квартиру, справки Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г.Армянск от 25.10.2016г. /л.д.6,7,31/.

Согласно справки МУП «УЖКХ» <адрес> от 26.10.2016г. в квартире <адрес> Республики Крым зарегистрированные лица не значатся /л.д.8/.

Из акта, составленного 01.03.2017 года МУП «УЖКХ» г.Армянск с участием соседей, следует, что И. Ф. на протяжении 4 лет проживает в <адрес> Республики Крым. Истцом предоставлены копии расчетных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире /л.д.14-30/.

В силу ст.1206 ГК Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом. При этом статьей 1205 ГК РФ установлено, что право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяется по праву страны, где это имущество находится.

Согласно ст.12 ГК Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Таким образом лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, который подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В период приобретения квартиры действовал Гражданский кодекс Украины в редакции 2003г. Согласно ст.334 данного кодекса право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении имущества подлежал государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В ст.657 данного кодекса предусматривалось, что договор купли-продажи квартиры составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Учитывая, что договор купли-продажи квартиры от 26.12.2012 года был нотариально удостоверен, сторонами договора были выполнены его условия в полном объеме, то на основании ст.ст.334,657 Гражданского кодекса Украины в редакции 2003г., действовавшего в период приобретения квартиры, у истца возникло право собственности на <адрес><адрес><адрес>.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статьи 212 ГК Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК Российской Федерации). В силу статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров.

Пунктом 1 статьи 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Регистрация осуществляется в соответствии Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, права истца подлежат защите путем признания за ним права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 195,196,198 ГПК Российской Федерации, ст.ст.35,55 Конституции Российской Федерации, ст.ст.334,657 ГК Украины 2003г., ст.ст.8,12,212,551 ГК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск И. Ф. к Администрации города Армянска Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за И. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с/с <данные изъяты>, право собственности на <адрес><адрес><адрес> Республики Крым.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Армянский городской суд.

СУДЬЯ Л.А.Лихачева