Решение № 2-287/2019 2-287/2019~М-297/2019 М-297/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-287/2019

Дело №-(2)287/2019
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21.11.2019 года с. Александров-Гай

Новоузенский районный суд 2 Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Сушинских Е.Г.,

при секретаре Абросимовой Л.Х.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика СПК «Новоузенский» ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к сельскохозяйственного производственного кооператива (артели) колхоза «Новоузенский» (сокращенное название СПК «Новоузенский) ИНН/КПП <***>/640101001, о признании сделок состоявшимися и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Новоузенский районный суд 2 Саратовской области с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу (артели) колхозу «Новоузенский» (далее СПК «Новоузенский) о признании сделки состоявшейся и признании права собственности, указывая, в соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 708"О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса", а так же Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, распоряжением администрации ОМО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации совхоза «Новоузенский» в АО «Новоузенский» данная организация была реорганизована в Акционерное Общество «Новоузенское». ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации объединенного муниципального образования <адрес> № было перерегистрировано в Сельскохозяйственный производственный кооператив (артель) колхоз «Новоузенский» <адрес> (далее СПК «Новоузенский», «Продавец»), о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия. В результате реорганизации совхоза «Новоузенский» в АО «Новоузенский» и в дальнейшем на балансе СПК «Новоузенский» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имелись перешедшие товарно-материальные ценности, состоящие из движимого и недвижимого имущества, основных и оборотных средств.

ДД.ММ.ГГГГ решением правления СПК «Новоузенский» было принято решение, произвести продажу вышеуказанных объектов недвижимости по цене не ниже их балансовой стоимости с учетом износа, отраженные на 01 счете организации.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и СПК «Новоузенский» был заключен договор купли продажи объектов недвижимости, в соответствии с которым Истцом были приобретены:

- нежилое здание - Пилорама, 1976 года введения в эксплуатацию, общей площадью 262,6 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 5,158 рублей;

- нежилое здание - Зерносклад, 1974 года введения в эксплуатацию, общей площадью 581,5 кв.м., инвентарный № расположенное по адресу: <адрес>, по цене 11,944 рублей;

- нежилое здание - МТМ, 1974 года введения в эксплуатацию, общей площадью 588,7 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес><адрес> 61,918 рублей;

- нежилое здание - Коровник, 1974 года введения в эксплуатацию, общей площадью 621,9 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес> 9,852 рубля;

- нежилое здание - Коровник,1974 года введения в эксплуатацию, общей площадью 592,6 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес> по цене 9,852 рубля;

- нежилое здание - Зерносклад, 1974 года введения в эксплуатацию, общей площадью 525,4 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, по цене 8,162 рубля;

- нежилое здание - Зерносклад, 1972 года введения в эксплуатацию, общей площадью 704,7 кв.м. инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, по цене 8,536 рублей;

- нежилое здание - Гараж, 1974 года введения в эксплуатацию, общей площадью 197,2 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, по цене 16,746 рублей;

- нежилое здания - Строй склад, 1976 года введения в эксплуатацию, общей площадью 425,2 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, по цене 29,185 рублей.

Общая сумма сделок составила 161,353 (сто шестьдесят одна тысяча триста пятьдесят три) рубля.

В соответствии с условиями договора расчет между Сторонами должен быть производен путем внесения денежных средств Покупателем в кассу СПК «Новоузенский», что должно подтверждаться кассовыми чеками организации. Передача объектов недвижимого имущества Продавцом и принятие его Покупателем должна быть осуществлена по Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора, не позднее одного дня с момента оплаты Покупателем объектов недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора, Истцом были внесены в кассу СПК «Новоузенский» наличные денежные средства, что подтверждается девятью приходными ордерами на общую сумму 161,353 (сто шестьдесят одна тысяча триста пятьдесят три) рублей и в тот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с актом приема передачи недвижимого имущества, Продавцом Истцу были переданы вышеуказанные объекты недвижимости.

Регистрация права собственности в соответствующих органах на вышеназванные объекты у СПК «Новоузенский» на момент заключения сделки отсутствовала. По данным СПК «Новоузенский», на основании актов приемки данных объектов государственными комиссиями, как вновь возведенные, вышеуказанные объекты стояли до продажи на балансе организации и числились на 01 счете как основные средства по результатам реорганизации совхоза «Новоузенский» в АО «Новоузенский» и в дальнейшем в СПК «Новоузенский», но право собственности не было оформлено надлежащим образом в связи с отсутствием денежных средств. Никаких притязаний по поводу признания права собственности на вышеназванные объекты недвижимости, расположенные в послке Приузенский и в районе <адрес> на всем протяжении их эксплуатации никем не заявлялось, в том числе с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее - ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Новоузенский и Александрово-Гайским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» был заключен договор на выполнение работ по технической инвентаризации вышеназванных объектов. В ходе вышеназванных процедур не возникло никаких вопросов о правообладателе объектов.

Постановлениями Главы администрации Приузенского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ объектам недвижимости были присвоены почтовые адреса.

Ссылаясь на нормы ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 8, 12, ст. 164, 218, 223, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации считает, что поскольку СПК «Новоузенский» не может обратиться в Управление федеральной регистрационной службы по Саратовской области о регистрации права своего собственности на данные объекты недвижимости и соответственно не представляется возможным зарегистрировать переход права собственности к Истцу в результате совершенной сделки, в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением, для признания в судебном порядке сделки состоявшейся и признании своего права собственности на вышеуказанные спорные объекты недвижимости..

Договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ соответствует нормам параграфа 7 раздела IV части II ГК РФ, так как: Продавец является надлежащим лицом; покупатель является добросовестным; соблюдена письменная форма договора; идентифицирован предмет договора; оплата произведена в полном объеме; ДД.ММ.ГГГГ произведена передача недвижимости от Продавца к Покупателю.

Никаких притязаний по поводу признания права собственности на вышеназванные объекты недвижимости, расположенные в поселке Приузенский и в районе поселка Приузенский <адрес> на всем протяжении его эксплуатации никем не заявлялось, в том числе с момента заключения договора купли-продажи.

Просит суд признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ состоявшейся и признать право собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свое исковое заявление.

В судебном заседании представитель ответчика СПК «Новоузенский» согласен с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы по Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрация Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, по основаниям ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть заявление без участия третьих лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе рассмотрения дела установил нижеследующие обстоятельства:

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (п.1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что согласно Устава Сельскохозяйственного производственного кооператива (артели) колхоза «Новоузенский», утвержденного общим собранием членов СПК от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив создан для совместной производственной или иной хозяйственной деятельности, основанной на личном труде Участников и объединении имущественных паевых взносов. Согласно распоряжению Администрации объединенного муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № АОЗТ «Новоузенское» перерегистрировано в СПК «Новоузенский». В материалы дела представлено распоряжение Администрации объединенного муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о перерегистрации совхоза «Новоузенский» в АО «Новоузенское». Истцом совместно с СПК «Новоузенский» представили в материалы дела Акты приемки зданий (сооружения) государственной комиссией за 1972, 1974-1976 годы о приемки в эксплуатацию совхозом «Новоузенский» вышеуказанных спорных объектов недвижимости, подтверждающих создание и реконструкцию указанного имущества совхозом «Новоузенский». В соответствии с выписками из книги учета основных средств СПК «Новоузенский», спорные объекты недвижимости находились по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на балансе Ответчика и дополнительно подтверждается его справкой. В материалы дела Истцом представлены технические паспорта на спорные объекты недвижимости, изготовленные ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Александрово-Гайским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости». Технические паспорта содержат индивидуальные признаки объектов недвижимости, указание на год постройки 1972, 1974-1976. Изложенное свидетельствует об отсутствии прав третьих лиц на указанные объекты. В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"). В соответствии с Постановлением правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза. Согласно статье 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» общества, являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками. Таким образом, АО «Новоузенское» стало собственником спорного недвижимого имущества в соответствии с действовавшим на тот момент его образования законодательством, а СПК «Новоузенский» является правопреемником АО «Новоузенское» в силу статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась, но до заключения сделок регистрация права собственности в соответствующих органах на вышеназванные объекты у СПК «Новоузенский» отсутствовала.

Общая сумма сделок составила 161,353 (сто шестьдесят одна тысяча триста пятьдесят три) рубля, которые были внесены в кассу СПК «Новоузенский наличными денежными средствами в соответствии с условиями договора от ДД.ММ.ГГГГ, девятью приходными ордерами от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи соответствует нормам параграфа 7 раздела IV части II ГК РФ, так как: продавец является надлежащим лицом; покупатель является добросовестным; соблюдена письменная форма договора; идентифицирован предмет договора; оплата произведена в полном объеме; ДД.ММ.ГГГГ произведена передача недвижимости от Продавца к Покупателю, что подтверждается актом приема передачи вышеуказанных спорных объектов недвижимости.

На основании справки СПК «Новоузенский» спорные объекты недвижимости стояли до продажи на балансе организации, числились по 01 счету как основные средства.

Из технических паспортов, выданных ГУП «Саратовское областное технической инвентаризации и оценки недвижимости» Александрово-Гайским филиалом, следует, что объекты недвижимости:

- нежилое здание - Пилорама, 1976 года введения в эксплуатацию, общей площадью 262,6 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес><адрес>;

- нежилое здание - Зерносклад, 1974 года введения в эксплуатацию, общей площадью 581,5 кв.м., инвентарный № расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание - МТМ, 1974 года введения в эксплуатацию, общей площадью 588,7 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес><адрес>;

- нежилое здание - Коровник, 1974 года введения в эксплуатацию, общей площадью 621,9 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>;

- нежилое здание - Коровник,1974 года введения в эксплуатацию, общей площадью 592,6 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>;

- нежилое здание - Зерносклад, 1974 года введения в эксплуатацию, общей площадью 525,4 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>;

- нежилое здание - Зерносклад, 1972 года введения в эксплуатацию, общей площадью 704,7 кв.м. инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>;

- нежилое здание - Гараж, 1974 года введения в эксплуатацию, общей площадью 197,2 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес> а;

- нежилое здание - Строй склад, 1976 года введения в эксплуатацию, общей площадью 425,2 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес><адрес>, соответствуют требованиям СанПиН для помещений, зданий, строений и находятся в удовлетворительном состоянии.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца о признании сделки состоявшейся и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к сельскохозяйственному производственному кооперативу (артели) колхозу «Новоузенский» (сокращенное название СПК «Новоузенский) ИНН/КПП <***>/640101001 о признании сделок состоявшимися и признании права собственности – удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом (артелью) колхозом «Новоузенский» (сокращенное название СПК «Новоузенский) ИНН/КПП <***>/640101001и ФИО1 ФИО7

Признать право собственности за ФИО1 ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> на:

- нежилое здание - Пилорама, 1976 года введения в эксплуатацию, общей площадью 262,6 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>;

- нежилое здание - Зерносклад, 1974 года введения в эксплуатацию, общей площадью 581,5 кв.м., инвентарный № расположенное по адресу: <адрес><адрес>;

- нежилое здание - МТМ, 1974 года введения в эксплуатацию, общей площадью 588,7 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание - Коровник, 1974 года введения в эксплуатацию, общей площадью 621,9 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>;

- нежилое здание - Коровник, 1974 года введения в эксплуатацию, общей площадью 592,6 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес><адрес>;

- нежилое здание - Зерносклад, 1974 года введения в эксплуатацию, общей площадью 525,4 кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое здание - Зерносклад, 1972 года введения в эксплуатацию, общей площадью 704,7 кв.м. инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание - Гараж, 1974 года введения в эксплуатацию, общей площадью 197,2 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес> а;

- нежилое здание - Строй склад, 1976 года введения в эксплуатацию, общей площадью 425,2 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес><адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес> на вышеуказанную недвижимость.

Принятое по делу решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда посредством подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле через Новоузенский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья: Е.Г. Сушинских