Решение № 2-1935/2023 2-291/2024 2-291/2024(2-1935/2023;)~М-1397/2023 М-1397/2023 от 10 марта 2024 г. по делу № 2-1935/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2024 г. г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Наумовой Е.А.,

при секретаре Цыбиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Назаровского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимость в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Назаровского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что истец и её члены семьи более 50 лет добросовестно владеют квартирой по адресу: <адрес>. После смерти родителей, истец и её брат ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, постоянно проживают в указанной квартире, добросовестно несёт все расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные и иные платежи, производили текущий ремонт, то есть поддерживали указанное имущество в исправном состоянии, предназначенном для целей его эксплуатации, то есть для проживания. Данное жилое помещение, было предоставлено Павловским совхозом истцу в качестве служебного жилья. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией Назаровского района Красноярского края был заключён договор социального найма на указанное выше жилое помещение. Брат истца был прописан в договоре как член семьи нанимателя. После смерти брата истец ФИО1, продолжает проживать в квартире, использовать его по назначению, содержать его, поддерживать в пригодном для проживания состоянии. Иным способом зарегистрировать право собственности не представляется возможным, в связи с чем, просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, требования поддерживала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Назаровского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, возражений по требованиям не имеет, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против заявленных требований.

Представитель третьего лица Администрации Павловского сельсовета Назаровского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены, возражений по требованиям не представили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте рассмотрения гражданского дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…»

Исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующие правоотношения, подлежащие защите, при вынесении настоящего решения, суд применяет нормы материального закона, регулирующие отношения по возникновению права собственности в целом, специфику возникновения права собственности на недвижимое имущество, на землю, нормы гражданского законодательства.

Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции РФ охраняется законом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность определения судом момента возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и представленной выписки из ЕГРН, объект, находящийся по адресу <адрес> представляет собой помещение – квартира, общей площадью 58,9 кв.м. имеет инвентарный и кадастровый номер, является недвижимым имуществом, право собственности на указанный жилой дом не зарегистрировано.

Как следует из справки, выданной администрацией Павловского сельсовета <адрес>, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, то есть открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом.

22.011.2013 между истцом и администрацией Назаровского района Красноярского края был заключён договор социального найма на указанное выше жилое помещение. Брат истца был прописан в договоре как член семьи нанимателя. После смерти брата истец ФИО1, продолжает проживать в квартире, использовать его по назначению, содержать его, поддерживать в пригодном для проживания состоянии.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учётом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно представленных суду материалов дела, отсутствия возражений от представителя ответчика администрации Назаровского района Красноярского края, вышеуказанное имущество в реестре муниципальной казны не значится, бесхозяйной вещью не признано, требований ответчиком на спорное имущество не заявлено, судом не установлено.

Справкой выданной администрацией Павловского сельсовета Назаровского района Красноярского края, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, по адресу: <адрес>, то есть открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом, производит оплату коммунальных услуг, несет бремя содержания данного имущества.

Исследованными в судебном заседании материалами дела, подтверждается открытое и непрерывное владение и пользование как своим собственным на протяжении более 50 лет истцом ФИО1 жилым домом по адресу: <адрес>, притязаний на которое с 2013 г. до настоящего времени ни кем не заявлено, бесхозяйным не является, бремя содержания до настоящего времени несет истец, пользуется им как своим собственным.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования, поскольку иных собственников не установлено, притязаний на указанный объект не имеется, документы, подтверждающие право третьих лиц на данный объект недвижимости, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности на недвижимое имущество – жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня вынесения с подачей жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий подпись Е.А. Наумова

мотивированный текст решения изготовлен 18.03.2024

верно:

судья Е.А. Наумова