Решение № 02-1494/2025 02-1494/2025(02-8342/2024)~М-6747/2024 02-8342/2024 2-1494/2025 М-6747/2024 от 17 декабря 2025 г. по делу № 02-1494/2025

77RS0013-02-2024-013096-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1494/2025 по иску ТСЖ «Оазис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, встречному иску ФИО1 к ТСЖ «Оазис» о признании отказа в предоставлении информации, начислений незаконными, обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры № 103, расположенной по адресу: адрес. Управление указанным домом осуществляет истец. За период с 01.11.2021г. по 31.08.2024г. у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период 11.02.2021г. по 03.10.2024г. в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2021г. по 31.08.2024г. в размере сумма и пени за просрочку оплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.12.2021г. по 03.10.2024г. в размере сумма Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма и пени за просрочку оплату взносов на капитальный ремонт в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

фио обратилась в суд со встречным иском к ТСЖ «Оазис» о признании отказа в предоставлении информации, начислений незаконными, обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что с ноября 2021г. по август 2024г. начисление платы за отопление ответчиком по встречному иску производилось по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии, установленном в МКД по месту жительства истца по встречному иску, при этом плата была завышена и составила сумма и должна быть исключена из сумм, подлежащих оплате. Также истцом по встречному иску у ТСЖ «Оазис» были запрошены сведения о количестве потребленной тепловой энергии на нужды центрального отопления за период с 01.11.2021г. по 31.10.2024г. с разбивкой за каждый месяц; о площадях жилых и нежилых помещений; о площадях чердаков (общедомового имущества)_, присоединенных к квартирам; о площадях двух отапливаемых подземных паркингов; о заключенных договорах оказания услуг по передачи тепловой энергии; о порядке расчета платы за отопление за указанный период и производимых перерасчетах. Однако данные сведения ответчик истцу не предоставил. Указывая в платежных документах недостоверный размер платы, ответчик не предоставляет истцу достоверную информацию об оказываемых услугах. Истец по встречному иску просит суд признать незаконным отказ в предоставлении вышеуказанной информации по запросу от 03.12.2024г., признать незаконным начисление платы за отопление с ноября 2021г. по август 2024г. на сумму сумма и обязать произвести перерасчет за указанный период на данную сумму, обязать ответчика произвести перерасчет истцу платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества на сумма, которые оплачены истцом, обязать ответчика произвести перерасчет истцу платы за капитальный ремонт на сумма, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, штраф в размере сумма в день со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения, если не будет произведен перерасчет.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признал, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик (истец по встречному иску) и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования не признала, поддержав встречные исковые требования, по изложенным в них доводам.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.9 ст.161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Частью 3 ст.170 ЖК РФ предусмотрена возможность формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ТСЖ «Оазис» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Собственником квартиры № 103, расположенной по адресу: адрес является фио, ответчик по первоначальному иску по настоящему гражданскому делу.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком по первоначальному иску обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт, у ответчика по первоначальному иску образовалась задолженность за период с 01.11.2021г. по 31.08.2024г. по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени за просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период 11.02.2021г. по 03.10.2024г. в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2021г. по 31.08.2024г. в размере сумма и пени за просрочку оплату взносов на капитальный ремонт за период с 11.12.2021г. по 03.10.2024г. в размере сумма

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом по первоначальному иску требования о взыскании с ответчика по первоначальному иску задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт подлежат удовлетворению частично.

Разрешая заявленные требования, о взыскании с ответчика по первоначальному иску задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводу, что ответчик по первоначальному иску не исполняет обязанности по их оплате, в связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению требование о взыскании с ответчика по первоначальному иску задолженности в части, не оплаченной в добровольном порядке.

Поскольку факт несвоевременного исполнения обязательств по оплате услуг и погашения задолженности по жилищно-коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт нашел свое подтверждение, с ответчика по первоначальному иску в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.11.2021г. по 31.08.2024г. по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2021г. по 31.08.2024г. в размере сумма, при этом суд, проверив расчет истца по первоначальному иску, соглашается с ним, признает верным.

Исходя из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника и пользователей жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчик по первоначальному иску обязана производить оплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

Истец по первоначальному иску выполнял свои обязательства по управлению многоквартирным домом на законных основаниях, сумма задолженности рассчитана исходя из периода, в который многоквартирным домом управляло ТСЖ «Оазис», расчет платы за предоставленные коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт произведен на основании установленных тарифов.

Ответчик по первоначальному иску не представила доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, оплате потребленных услуг иной управляющей компании, либо напрямую поставщику услуг, напротив, из представленных суду документов следует, что в полном объеме жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт в спорный период ответчиком по первоначальному иску не оплачивались.

Расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика по первоначальному иску в пользу истца по первоначальному иску, проверен судом и признан верным.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд признает его правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

Из п. 71 названного Постановления Пленума следует, при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Учитывая изложенное, решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; действия истца по первоначальному иску по принятию мер к своевременному взысканию задолженности, и полагает необходимым снизить сумму пени за заявленный истцом по первоначальному иску период за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, подлежащую взысканию с ответчика по первоначальному иску до сумма, за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт до сумма

Снижение пени до указанной суммы, по мнению суда, в достаточной мере позволит компенсировать последствия, вызванные нарушением ответчиком обязательств, соблюсти баланс интересов сторон.

03.12.2024г. истец по встречному иску обратилась к ответчику по встречному иску с запросом предоставить сведения о количестве потребленной тепловой энергии на нужды центрального отопления за период с 01.11.2021г. по 31.10.2024г. с разбивкой за каждый месяц; о площадях жилых и нежилых помещений; о площадях чердаков (общедомового имущества), присоединенных к квартирам; о площадях двух отапливаемых подземных паркингов; о заключенных договорах оказания услуг по передачи тепловой энергии; о порядке расчета платы за отопление за указанный период и производимых перерасчетах.

По настоящему гражданскому делу истец по встречному иску просит признать незаконным отказ ответчика по встречному иску в предоставлении истцу по встречному иску указанных сведений.

Разрешая заявленные требования встречного иска в указанной части, суд исходит из того, что в соответствии с п. 10.1. ст. 161 ЖК РФ управляющая организация либо осуществляющие управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией) товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год, размещает такой отчет в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения такого отчета в системе в автоматизированном режиме, а также обеспечивает свободный доступ к информации об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), а также перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и форма такого отчета устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В пункте 34 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ N 416 от 15.05.2013г. определены сведения, которые управляющая организация, товарищество или кооператив предоставляют по запросу (обращению) собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме.

В настоящее время раскрытие информации регулируется Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", в соответствии с которым определен перечень и порядок раскрытия информации в случае если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация.

Согласно ч.1 ст.198 ЖК РФ сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик по встречному иску указал, что все запрашиваемые истцом по встречному иску сведения были предоставлены истцу по встречному иску посредством отправления на электронную почту, что подтверждается скриншотом, доказательств обратного истцом по встречному иску суду не представлено, при этом запрашиваемые истцом по встречному иску сведения были также предоставлены ответчиком по встречному иску в материалы дела в ходе рассмотрения настоящего спора.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что вся информация, запрашиваемая истцом по встречному иску была предоставлена ответчиком по встречному иску в полном объеме, права истца по встречному иску на получение информации не нарушены, в связи с чем заявленные истцом по встречному иску требования в указанной части не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42 (1), 42 (2), 43 и 54 Правил.

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в пп. «б» п. 10 Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям (п. 13 Правил).

В соответствии с п. 42(1) Правил в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(3) и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии и показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

При этом начисленный размер платы в первом квартале года, следующего за расчетным годом, корректируется исполнителем исходя из показаний ОДПУ, установленного в многоквартирном доме, за прошедший год.

В силу п. 42 (2) Правил способ оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода применяется с начала отопительного периода в году, следующем за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа, а способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года - с 1 июля года, следующего за годом, в котором органом государственной власти субъекта Российской Федерации принято решение о выборе такого способа.

Формула 3(1) приложения № 2 к Правилам предусматривает, что при определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, при оплате равномерно в течение календарного года учитывается объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на это жилое помещение, оборудованное индивидуальным прибором учета, определенный исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление, полученного на основании показаний индивидуального прибора учета за предыдущий год.

В соответствии с пунктом 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

В соответствии с пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 № 603 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе принять в отношении всех или отдельных муниципальных образований, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, решение об изменении способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению (в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года).

Наряду с предусмотренной пунктом 2 постановления Правительства РФ от 29.06.2016 № 603 возможностью принятия органами государственной власти субъектов Российской Федерации решения об изменении способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению (в отношении всех или отдельных муниципальных образований), пунктом 3 того же постановления предусмотрено, что до вступления в силу такого решения размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в порядке, установленном Правилами № 354, с учетом способа оплаты коммунальной услуги по отоплению (в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года), используемого при осуществлении расчетов с потребителями по состоянию на дату вступления в силу этого постановления.

Возражая против удовлетворения заявленных требований встречного иска в части признания незаконным начисления платы за отопление и обязании произвести перерасчет платы за отопления, ответчик по встречному иску указал, что в составе жилого комплекса функционирует центральный тепловой пункт ЦТП по адресу: адрес. Между ТСЖ и ПАО «МОЭК» заключен договор на поставку тепловой энергии в 2012г., где указаны два дома корпус 1 и корпус 2. На входе в ЦТП установлен общедомовой узел учета тепловой энергии (счетчик Гкал). ПАО «МОЭК» ежемесячно передает ТСЖ счета на оплату, сформированные на основании фактически потребленных Гкал, прошедших через данный счетчик. Проверка теплосчетчика подтверждена актом поверки 2025г. ЦТП обеспечивает отоплением и горячей водой оба корпуса жилого комплекса корпус 1 и корпус 2, доказательств обратного истцом по встречному иску суду не представлено, материалы дела не содержат.

Расчет платы за отопление жителям выполняется в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354.

Приказами Департамента экономической политики и развития адрес от 16.12.19г. № 258-ТР и от 15.12.2023г. № ДПР-ТР-285/23 утверждены тарифы для потребителей, подключенных тепловой сети до тепловых пунктов, эксплуатируемых теплоснабжающей или теплосетевой организацией.

Согласно материалам дела перерасчет платы за 2023-2024г.был произведен, ТСЖ распределило возврат средств на 12 месяцев в 2024г. и в 2025г., что не противоречит требованиям действующего законодательства.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований в указанной части.

Как следует из материалов дела и письменных возражений ответчика по встречному иску, все произведенные платежи истца по встречному иску по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт были учтены ТСЖ «Оазис» в полном объеме, что подтверждается материалами дела, доказательств обратного истцом по встречному иску суду не представлено, в связи с чем оснований для обязания ответчика по встречному иску осуществить перерасчет платы за коммунальные услуги и капитальный ремонт, суд не усматривает, в связи с чем считает необходимым отказать в удовлетворении требований встречного иска в указанной части.

Поскольку в удовлетворении основных требований встречного иска судом отказано, оснований для удовлетворения производных требований о взыскании компенсации морального вреда, неустойки и штрафа, не имеется.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика по первоначальному иску в пользу истца по первоначальному иску подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Оазис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Оазис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Оазис» о признании отказа в предоставлении информации, начислений незаконными, обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда, штрафа – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 января 2026 года


Судья фио