Решение № 2-373/2017 2-373/2017(2-5453/2016;)~М-5179/2016 2-5453/2016 2-847/2017 М-5179/2016 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-373/2017

Дело №2-847/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2017 года г. Челябинск

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Манкевич Н.И.,

при секретаре Черновой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Е.В. к ООО «Риэлтреспект» о расторжении договора аванса, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

М.Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Я Недвижимость» о расторжении договора аванса от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании уплаченных по договору аванса денежных средств в размере 50 000,00 руб., взыскании неустойки в размере 8500,00 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 12 180,00 руб., компенсации морального вреда в размере 20 000,00 руб. Также просила взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ под воздействием рекламы решила приобрести квартиру по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 4280 кв.м., обще площадью 85,7 кв.м., стоимостью 3 685 000,00 руб. Ответчик ООО «Я Недвижимость» потребовали выплатить аванс в размере 50 000,00 руб., истец решила внести указанный авансовый платеж и подписала договор аванса от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира истцу до настоящего времени не передана. С целью досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом дважды направлялись претензии ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени требования истца не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия с требованием расторгнуть договор аванса. Действиями ответчика ей был причинен моральный вред в виде нравственных страданий.

ООО «Я Недвижимость» переименовано в ООО «Риэлтреспект». Соответствующие сведения об изменениях внесены в ЕГРЮЛ (л.д. 112-190).

Определением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Я Недвижимость» на надлежащего ООО «Риэлтреспект» (л.д. 39).

Истец М.Е.В., представитель истца – адвокат Б.С.В. (л.д.181), в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, на исковых требованиях настаивали (л.д. 198, 199, 204).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Б.С.В. пояснил, что само наличие договора аванса подтверждает факт оплаты аванса истцом. Просил дело слушанием отложить для предоставления суду доказательств факта оплаты истцом денежных средств по договору аванса. Не смог пояснить, в связи с чем в материалы дела стороной истца представлены претензии, не относящиеся в спорному договору аванса от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности М.М.Р., в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истец не производила оплату по договору аванса. Свои обязательства по данному договору истец не исполнила. При этом ответчиком обязательства по договору аванса перед М.Е.В. исполнены в полном объеме. Между М.Е.В. и Ч.Д.Н. заключен договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому М.Е.В. переданы права требования на квартиру, указанную в договоре аванса. В результате денежная сумма по договору аванса в пользу ответчика была оплачена Ч.Д.Н., что подтверждается приходным кассовым ордером.

В порядке ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя истца.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Авансом является предварительная выплата заказчиком определенной денежной суммы в счет предстоящих платежей за поставленные ему товары, выполняемые для него работы, услуги. Аванс представляет форму предоплаты, призванную заинтересовать исполнителя, гарантировать получение денег со стороны заказчика, возместить предстоящие расходы исполнителей. В случае расторжения договора аванс подлежит полному или частичному возврату.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора. Обязательство по заключению основного договора, возникшее из предварительного договора, не является денежным. Другие обязательства из предварительного договора не возникают.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Я Недвижимость» и Ч.Д.Н. заключен договор оказания услуг по продаже объекта недвижимости. Согласно данному договору ООО «Я Недвижимость» обязуется провести комплекс действий по поиску покупателя на право требования двухкомнатной <адрес>, площадью 83,9 кв.м. по строительному адресу: <адрес> на земельном участке площадью 4280 кв.м., кадастровый № и подготовить документы для юридически правильного совершения сделки (л.д. 205-207).

Из Приложения № к договору на оказание услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ч.Д.Н. обязуется оплатить услуги ООО «Я Недвижимость» в размере 50 000,00 руб. в день совершения сделки купли-продажи объекта недвижимости/уступки права требования (л.д. 208).

ДД.ММ.ГГГГ между М.Е.В. и ООО «Я Недвижимость» заключен договор аванса, согласно которому представитель покупателя М.Е.В. передает, а представитель продавца ООО «Я недвижимость» принимает денежную сумму в виде аванса в размере 50 000,00 руб., что служит подтверждением намерений приобретения покупателем права требования доли в виде трехкомнатной <адрес>, расположенной по строительному адресу: <адрес> на земельном участке площадью 4280 кв.м., кадастровый №, общей проектной площадью 85,7 кв.м., стоимостью 3 685 000,00 руб. Сумма аванса входит в стоимость приобретаемого объекта недвижимости. Договор, направленный на приобретение прав на вышеуказанный объект недвижимости, должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Во исполнение вышеуказанного договора аванса ДД.ММ.ГГГГ между Ч.Д.Н. и М.Е.В. был заключен договор уступки прав требования №, согласно которому Ч.Д.Н. уступает М.Е.В. права требования следующего жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> на земельном участке площадью 4280 кв.м., кадастровый №: двухкомнатная <адрес>, площадью 83,9 кв.м. (л.д.211).

Из акта выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заказчику Ч.Д.Н. исполнителем ООО «Я Недвижимость» оказана услуга по реализации объекта недвижимости, стоимость услуги составила 50 000,00 руб. (л.д. 209).

Данная услуга оплачена Ч.Д.Н. в полном объеме в размере 50 000,00 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером № от 18ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 210).

Таким образом, ответчик свои обязательства по договору аванса выполнил в полном объеме, между Ч.Д.Н. и М.Е.В. был заключен договор уступки прав требования.

Между тем, в материалах дела отсутствуют допустимые доказательства уплаты истцом в пользу ООО «Я Недвижимость» 50 000,00 руб. во исполнение пункта 1. договора аванса. Из буквального содержания договора аванса следует, что сторонами в предварительном договоре устанавливалось обязательство покупателя уплатить аванс в сумме 50 000,00 руб., однако факт исполнения данной обязанности ни в вышеуказанном пункте договора, ни в других его положениях не указан.

Иных необходимых и достаточных доказательств уплаты истцом во исполнение предварительного договора аванса в сумме 50 000,00 руб. материалы дела не содержат, стороной истца не представлены. Судом стороне истца предлагалось предоставить суду доказательства, обладающие признаками относимости и допустимости (л.д. 197). Однако истцом в нарушение положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ доказательств в обоснование своей позиции не предоставлено.

Таким образом, доводы стороны истца об уплате истцом ООО «Я Недвижимость» суммы 50 000,00 руб. по договору аванса не основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах.

Ссылки стороны истца на то, что М.Е.В. в адрес ответчика дважды направлялись претензии ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с целью досудебного урегулирования спора, ничем не подтверждены и не могут быть приняты во внимание.

В материалы дела истцом представлены претензии с требованием возврата денежных средств по договорам на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ № и № на приобретение квартир №№ и 238 в строении №, заключенным между М.Е.В. и ООО Агентство недвижимости «Ключевые люди» (л.д. 23, 24).

Между тем, указанные договоры на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ № и № не являются предметом рассмотрения настоящего гражданского дела.

Более того, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении иска М.Е.В. к ООО Агентство недвижимости «Ключевые люди» о признании договоров на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ № и № недействительными, применении последствий недействительности сделки, взыскании компенсации морального вреда - отказано.

В связи с чем, исходя из фактических обстоятельств дела, представленных доказательств, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований М.Е.В. о расторжении договора аванса, взыскании уплаченных по договору аванса денежных средств, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований М.Е.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Риэлтреспект» о расторжении договора аванса, взыскании денежных средств отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.И. Манкевич

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>