Решение № 2-278/2026 2-278/2026(2-9475/2025;)~М-9057/2025 2-9475/2025 М-9057/2025 от 29 марта 2026 г. по делу № 2-278/2026

50RS0039-01-2025-014067-24

2- 278 /2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2026 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пугачевой Т.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Аникушиной К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 278 /2026 по исковому заявлению ФИО6 к ООО «СТРОЙИТОЧКА» о расторжении договора подряда по строительству индивидуального жилого дома, возврате уплаченной по договору денежной суммы, возмещение убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в Раменский городской суд с исковыми требованиями к ООО «СТРОЙИТОЧКА» в которых просит о расторжении договора подряда по строительству жилого индивидуального дома между ООО «СТОЙИТОЧКА» и ФИО6. Взыскании с ООО «СТРОЙИТОЧКА» в пользу ФИО6 денежных средств, оплаченные по договору на строительство индивидуального жилого дома в размере 5 800 000, 00 рублей, неустойки в размере 3% от оплаченной цены, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов.

В обоснование требований указывает, что <дата>, был заключен кредитный договор <номер> между Истцом Постовая Т.П. и ПАО «Сбербанк России» на сумму 7 000 000,00 (семь миллионов) рублей 00 копеек, для приобретения земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного пользования: для индивидуального жилищного строительства и строительства на вышеуказанном участке индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым <номер>, был приобретен истцом ФИО6 на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, между ООО «Копнино» и ФИО6, за цену в размере 1 200 000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата> и подтверждением платежа. Строительство жилого дома на вышеуказанном участке, должна была осуществить строительная компания ООО «СТРОЙИТОЧКА», которых истцу порекомендовал ее знакомый, пояснив, что у них уже имеются заказы на строительство коттеджного поселка в <адрес> с другими собственниками рядом расположенных земельных участков. <дата>, истец встретилась с представителями строительной компании ООО СРОИИТОЧКА», в день получения кредитных средств, в отделении ПАО «Сбербанк», расположенного по адресу: <адрес> и ею были получены денежные средства по кредитному договору на общую сумму 7000 000,00 рублей, из которых 1 200 000,00 рублей были перечислены безналичным расчетом в счет оплаты покупной цены земельного участка на основании договора купли- продажи от <дата>, а остальная сумма ипотечного кредита в размере 5 800 000, 00 рублей, была получена истцом наличными денежными средствами на руки и передана наличными денежными средствами представителю строительной организации ООО «СТОЙИТОЧКА» по имени Дмитрий. Данный представитель, получив денежные средства от истца наличными в размере 5800 000, 00 рублей, истребовал от истца договор купли-продажи земельного участка от <дата>, пояснив, что ООО «СТОЙИТОЧКА» данный документ необходим для оформления Договора подряда на оказание услуги по строительству индивидуального жилого дома на приобретенном Истцом земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 600 кв.м.. Договор купли-продажи земельного участка, ответчиком возвращен истцу на руки не был. Договор подряда на строительство жилого дома сторонами был заключен и подписан. Денежные средства в полном объеме истец передала, для осуществления строительных работ жилого дома, однако истцом ее экземпляр договора был утерян. Строительство индивидуального жилого дома ООО «СТРОЙИТОЧКА», так и не начали, на момент подачи искового заявления, никаких строительных, либо земляных работ на земельном участке не производится. <дата>, в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, с требованиями об исполнении обязательств по договору строительного подряда, истребовании платежного документа по передаче денежных средств на строительство индивидуального жилого дома, возмещении неустойки за неисполнение обязательств. Ответчик на досудебную претензию не получил, срок хранения почтового отправления истек <дата>. Полагает, что ответчиком не исполнены условия договора подряда, поскольку ответчик не приступил к строительству дома. Истцу ФИО6, причинен моральный вред, который выражается в нравственных страданиях по причине неисполнения со стороны Ответчика договора по строительству дома, она вынуждена оплачивать кредитные обязательства, проценты по кредитным обязательствам, за дом, которого не существует, также данные кредит был целевого назначения, для строительства жилого дома, и в силу неисполнения обязательств по кредитному договору истец может понести штрафные санкции, предъявленные со стороны кредитора.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена. Явился представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ранее в судебном заседании истец суду поясняла, что она планировала продать построенный дом. В банк она приехала со своим знакомым Владимиром Щербанем, который ей порекомендовал обратиться в ООО «СТРОЙИТОЧКА». Он познакомил ее с представителями организации. В банке он не присутствовал, он ждал ее на улице. В банке она оформила кредит, денежные средства в размере 6 500 000,00 рублей она передала представителю ООО «СТРОЙИТОЧКА» по имени Дмитрий, каких-либо расписок при этом представитель не писал. Она выдавала доверенность на физических лиц, для оформления земельного участка и в последующем дома и их продажи. В банке она была с еще одной девушкой, которая выступала поручителем при оформлении ею кредитного договора, это тоже был представитель организации. С ней была ФИО1, которая выступала поручителем. Договор подряда она не подписывала. У нее забрали деньги и кредитный договор, обещали подготовить договор подряда и пригласить ее на подпись. Платежи по ипотеке составляли 75000,00 рублей. Указанные платежи оплачиваю в данный момент самостоятельно. С 2023 года ипотечный кредит сама не оплачивала, оплачивали другие физические лица.

Ответчик ООО «СТРОЙИТОЧКА» представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. Ранее в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку с ФИО6 никаких договором подряда ООО «СТРОЙИТОЧКА» не заключали, ни каких денежных средств ФИО6 ООО «СТРОЙИТОЧКА» не передавала. Кроме того какие-либо денежные средства, как утверждает истец он от истца как представитель ООО «СТРОЙИТОЧКА» не получал.

Суд, руководствуясь, положениями ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению исковых требований.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела <дата> истец ФИО6 заключила с ПАО «Сбербанк» кредитный договора <номер> на сумму 7000000,00 рублей. Срок возврата кредита составляет 204 месяцев. Процентная ставка составляет 7,30 % годовых при условии, что заемщик в течение 12 месяцев с даты заключения договора предоставит документы, подтверждающие право собственности на индивидуальный жилой дом, строительство которого велось самостоятельно.

Целями кредитного договора было индивидуальное строительство объектов недвижимости: Жилой дом на земельном участке, находящемся по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. Документом основанием индивидуального строительства объекта недвижимости является договор купли- продажи земельного участка от <дата>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставляет поручительство гражданина РФ ФИО1 и залог недвижимого имущества.

Между ФИО1 и ПАО Сбербанк <дата> заключен договор поручительства в рамках кредитного договора <номер> от <дата>.

<дата> между ООО «КОПНИНО» и ФИО6 был заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, цена договора 1500 000,00 рублей.

Согласно условиям договора 300000,00 рублей покупатель оплачивает за счет собственных денежных средств, 1200000,00 рублей оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств в соответствии с кредитным договора <номер> от <дата>.

Согласно платежному поручению <номер> от <дата> от ФИО6 на счет ООО «КОПНИНО» в счет оплаты по договору купли продажи земельного участка поступили денежные средства в размере 1 200 000,00 рублей.

Как указывает истец жилой дом на участке до настоящего времени не построен, она для строительства указанного дома обращалась в ООО «СТРОЙИТОЧКА», денежные средства в размере 6 500 000,00 рублей ею были переданы наличными денежными средствами в день заключения кредитного договора в отделении банка представителю ООО «СТРОЙИТОЧКА» по имени Дмитрий, иных данных она не знает. Каких- либо расписок при этом не оформлялось. Платежных документов не выдавалось. Договора подряда в письменном виде она с ООО «СТРОЙИТОЧКА» не заключала, не подписывала. Кроме того пояснила, денежные средства для оплаты ипотеки на ее счет за нее вносили иные лица, как полагает сотрудники ООО «СТРОЙИТОЧКА».

Так согласно представленной выписке по счету 40<номер>, открытому на имя ФИО6 <дата> на ее счет в период с <дата><дата> поступали денежные средства от физических лиц.

Согласно выписки по платежному счету.. 3608 в период с <дата> по <дата> год с указанного счета производились списания по кредитному договору.

Вместе с тем доказательств того, что указанные лица действовали по поручению ООО «СТРОЙИТОЧКА» материалы дела не содержат.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика никаких договорных отношении у ООО «СТРОЙИТОЧКА» с ФИО6 по вопросу строительства дома у ответчика не имеется.

Согласно ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно ст. 433 ГК РФ Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ст. 434 ГК РФ Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

Согласно ст. 438 ГК РФ Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно ст. 160 ГК РФ Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

Согласно ст. 162 ГК РФ Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 730 ГК РФ По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Согласно ст. 740 ГК РФ По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Так судом установлено, что истец для приобретения земельного участка и последующего строительства на указанном земельном участке жилого дома оформила кредит в банке на сумму 7000000,00 рублей. Земельный участок истцом приобретен и право собственности на земельный участок оформлено.

Строительство жилого дома по условиям кредитного договора предполагает самостоятельное строительство истцом, то есть истец, самостоятельно выбирает способ строительства с привлечением строительной организации, либо собственными силами.

Так в материалах дела истцом не представлено никаких доказательств того, что между ней и непосредственно организацией ООО «СТРОЙИТОЧКА» был заключен договор подряда на строительство дома. Как пояснила сама истица, что письменный договор сторонами не заключался, не подписывался. Кому именно она передала денежные средства в размере 5800000,00 рублей, она точно пояснить не может, каких-либо платежных документов и расписок ей не выдавалось. О строительной организации ООО «СТРОЙИТОЧКА» она узнала от своего знакомого ФИО4, который ее сопроводил в банк для оформления кредитного договора и рассказал, как оформляется процедура.

Представленное в материалы дела распоряжение об отзыве доверенности выданной ФИО6 на имя физических лиц ФИО7 и ФИО5 не подтверждает договорные отношения по строительству жилого дома между ФИО6 и ООО «СТРОЙИТОЧКА», согласно тексту, приведенному в распоряжении доверенность выдавалась на оформление в собственность земельного участка и жилого дома на нем с разрешением вопросов по согласованию проектов связанных с газификацией, электрификацией, водоснабжением и водоотведением земельного участка и жилого дома, а так же продажей земельного участка и жилого дома. Что не противоречит пояснениям истицы в судебном заседании, что целью ее было продать земельный участок и жилой дом на нем.

Как пояснила истец, строительство дома на земельном участке до настоящего времени ни кем не осуществлялось.

Между тем, как пояснил представитель ответчика, каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиком по строительству жилого дома нет. Договор подряда с истцом ответчиком не заключался. Денежных средств в рамках договора ответчик от истца не получал. Кому истец передала денежные средства им не известно. Сам представитель, как утверждает истец, денежных средств от ФИО6 не получал.

Согласно ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 55 ГПК РФ Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Так, суд приходит к выводу об отсутствии между истцом ФИО6 и ответчиком ООО «СТРОЙИТОЧКА» договорных отношений по осуществлению строительства жилого дома в рамках договора подряда. Ни документально, ни физически факт, согласования условий и наличие намерений со стороны истца и непосредственно ответчика на строительство жилого дома на земельном участке истицы не подтвержден.

Таким образом, исходя из анализа норм права, с учетом представленных доказательств и установленных обстоятельств суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении договора и взыскании сумм по договору в связи с отсутствием между сторонами договорных отношений.

Поскольку в основных требования истцу отказано, требования по взысканию неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов так же не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отметить следующее, что исходя из представленных суду в материалы дела документов по переводу на счет истца денежных средств третьими лицами, видеозаписей, которые судом обозревались в судебном заседании, а также факта обращения истца в правоохранительные органы по факту мошеннических действия суд полагает, что истец не лишен права обращения за защитой своих нарушенных прав в рамках возмещения ущерба, причиненного преступлением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ООО «СТРОЙИТОЧКА» о расторжении договора подряда по строительству жилого индивидуального дома между ООО «СТОЙИТОЧКА» и ФИО6. Взыскании с ООО «СТРОЙИТОЧКА» в пользу ФИО6 денежных средств, оплаченные по договору на строительство индивидуального жилого дома в размере 5 800 000, 00 рублей, неустойки в размере 3% от оплаченной цены, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 марта 2026 года.

Судья: Т.В.Пугачева