Решение № 2-1683/2023 2-234/2024 2-234/2024(2-1683/2023;)~М-1534/2023 М-1534/2023 от 8 апреля 2024 г. по делу № 2-1683/2023

Дело № 2-234/2024

УИД 50RS0017-01-2023-002404-63


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Языковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Шевелкну <данные изъяты> об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО2, мотивируя свои исковые требования тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 <данные изъяты>, как собственника <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

1. Избрание председателя внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчёта голосов и подписания протокола общего собрания;

2. Избрание секретаря внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчёта голосов и подписания протокола общего собрания;

3. Отказ от услуг управляющей организации и исполнения договора управления МКД с ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЖИЛРЕСУРС», ИНН <***>, (ООО «ЖИЛРЕСУРС"», ИНН <***>), путём расторжения договора управления в одностороннем порядке;

4. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;

5. Выбор управляющей организации: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ЦЕНТР ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖКХ Г.О. КАШИРА», ИНН <***>, (АО «ЦЕНТР ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖКХ Г.О. КАШИРА», ИНН <***>);

6. Утверждение условий и заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией АО «ЦЕНТР ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖКХ Г.О. КАШИРА», ИНН <***>;

7. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, прямых договоров на поставку следующих коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, тепловой энергии и теплоносителя, электроснабжения, вывоз твердых коммунальных отходов с ресурсоснабжающими организациями;

8. Выбор способа размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД), его решениях и иных значимых событиях, касающихся управления МКД: на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме, или входных группах подъездов МКД, а также вложения сообщений и документов в почтовые ящики, расположенные в подъездах (холлах) МКД;

9. Выбор и утверждение места хранения документов Собрания в Главном управлении Государственной жилищной инспекции <адрес> (согласно ч.1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно протоколу общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь помещений в многоквартирном <адрес> составляет 7542,54 кв.м., исходя из нее рассчитывался кворум. Таким образом, общее собрание собственников помещений правомочно, если участие в голосовании (кворум) составил более 50%, т.е. принять участие в голосовании должны собственники, владеющие не менее чем 3771,27 кв.м. помещений в МКД. Из данных протокола внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в общем собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, количество голосов которых составляет 5651,63 голосов, что составило 74,93% от общего количества голосов. Среди собственников помещений, проголосовавших по всем вопросам, включенным в повестку дня, числится собственник <адрес> ФИО1 <данные изъяты>, однако она не принимала участие во внеочередном общем собрании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не присутствовала на очном этапе голосования, не заполняла никаких решений по вопросам повестки дня, не передавала никаких документов в указанный срок по указанному в протоколе адресу, не выдавала доверенностей на право представления своих интересов на собрании. С учетом изложенного истец считает, что необходимый кворум отсутствовал, собрание не правомочно, а решения внеочередного общего собрания собственников ничтожны. В соответствии с принятыми на собрании решениями у собственников возникли юридические обязанности такие как: выбран способ управления – управляющей компанией, расторгнут договор управления с управляющей компанией ООО «Жилресурс», выбрана управляющая компания АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира», утвержден договор управления с АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира» утвержден размер платы за содержание жилого помещения, определено место хранения документов о проведенном собрании. Истец считает, что собрание собственников неправомочно по причине отсутствия кворума и фальсификации решения от имени истца, в связи с чем, обратилась в Каширский городской суд с иском о признании решения общего собрания собственников, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ничтожным. По состоянию на дату обращения в суд с настоящим заявлением управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «Жилресурс», что подтверждается выпиской с официального сайта ГИС ЖКХ (лицензия по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ). Между тем, АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира» на основании ничтожного решения собрания направило документы в Государственную жилищную инспекцию <адрес> для внесения изменений в реестр лицензий <адрес> по управлению многоквартирными домами. Указанные действия нарушают права истца и законные интересы, как собственника жилого помещения, так как ничтожным решением возлагают на нее обязанность по расторжению договора управления с управляющей компанией ООО «Жилресурс», выбору управляющей компании АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира», заключению договора управления с АО «Центр обеспечения ЖКХ г.о. Кашира» утверждению размера платы за содержание жилого помещения.

На основании изложенного истец просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> ФИО2, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и применить последствия недействительности решения.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

От ответчика ФИО2 поступило письменное заявление, в котором он указал, что исковые требования признает, так как оспариваемое собрание он не инициировал, никакие документы не подписывал. Последствия принятия судом признания иска ответчику известны.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы гражданского дела, на основании ст. 39, ст. 173 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку эти действия не противоречат закону, а именно: ст.ст. 181.1 - 181.5 ГК РФ, ст.ст. 44, 44.1, 45, 46, 48, 161 ЖК РФ, а также учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ ОМВД России по городскому округу Кашира возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 327 УК РФ, в отношении неустановленного лица, и выносит решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

уточненный иск ФИО1 <данные изъяты> (СНИЛС №) к ФИО2 <данные изъяты> (СНИЛС №) об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес> ФИО2 <данные изъяты>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам повестки дня:

1. Избрание председателя внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчёта голосов и подписания протокола общего собрания;

2. Избрание секретаря внеочередного общего собрания собственников и наделение его полномочиями подсчёта голосов и подписания протокола общего собрания;

3. Отказ от услуг управляющей организации и исполнения договора управления МКД с ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЖИЛРЕСУРС», ИНН <***>, (ООО «ЖИЛРЕСУРС"», ИНН <***>), путём расторжения договора управления в одностороннем порядке;

4. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;

5. Выбор управляющей организации: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ЦЕНТР ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖКХ Г.О. КАШИРА», ИНН <***>, (АО «ЦЕНТР ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖКХ Г.О. КАШИРА», ИНН <***>);

6. Утверждение условий и заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией АО «ЦЕНТР ОБЕСПЕЧЕНИЯ ЖКХ Г.О. КАШИРА», ИНН <***>;

7. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующим от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ, прямых договоров на поставку следующих коммунальных услуг: холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления, тепловой энергии и теплоносителя, электроснабжения, вывоз твердых коммунальных отходов с ресурсоснабжающими организациями;

8. Выбор способа размещения сообщений в доме о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД), его решениях и иных значимых событиях, касающихся управления МКД: на информационных стендах, расположенных в многоквартирном доме, или входных группах подъездов МКД, а также вложения сообщений и документов в почтовые ящики, расположенные в подъездах (холлах) МКД;

9. Выбор и утверждение места хранения документов Собрания в Главном управлении Государственной жилищной инспекции <адрес> (согласно ч.1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья Н.Н. Кузнецова