Решение № 2-140/2020 2-140/2020(2-2420/2019;)~М-1988/2019 2-2420/2019 М-1988/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-140/2020

Дело *

52RS0*-05

Заочное
Решение

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года ***

ул. ***

Московский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кочиной Ю.П.

при секретаре Корниловой Л.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГГГ к ЕЕЕ о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ГГГ обратился в суд с иском к ЕЕЕ о признании права собственности, указав, что согласно четырехстороннему соглашению о перераспределении долей от ЧЧ*ММ*ГГ* на жилой дом, расположенный по адресу: *** заключенному на основании ст. 244, п.3 ст.245 ГК РФ, так как по состоянию на июль месяц 2011 года дом площадью 24.6 кв.м. перестроен в самостоятельные объекты:

- Жилой дом, назначение жилое, 1 - этажный, общая площадь 96 кв.м. инв. *. лит. Б,Б1,Б2,Б3.

- Жилой дом, назначение жилое, общая площадь, 73,4 кв.м. инв. *, лит А,А1,А2,А3,А4.

Доли в праве общедолевой собственности перераспределены следующим образом:

- ЕЕЕ - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом, назначение жилое, 1 - этажный, общая площадь 96 кв.м. инв. *. лит. Б,Б1, Б2,Б3.

- ГГГ - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом, назначение жилое, 1 - этажный, общая площадь 96 кв.м. инв. *. лит. Б.Б1, Б2,БЗ

- ППП – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом, назначение жилое, общая площадь, 73.4 кв.м. инв. *. лит А,А1,А2.А3,А4.

- ТТТ – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом, назначение жилое, общая площадь, 73.4 кв.м. инв. *. лит А,А1,А2.А3,А4.

ГГГ право собственности на основании соглашения о перераспределении долей не регистрировал. Однако Согласно выписке ЕГРН от ЧЧ*ММ*ГГ* * ТТТ на основании соглашения о перераспределении долей зарегистрировала право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом, назначение жилое, общая площадь, 73,4 кв.м. инв. *, лит А,А1,А2,А3,А4, с кадастровым номером *

В ЧЧ*ММ*ГГ* года ответчик - ЕЕЕ изъявил желание продать все имеющиеся у него доли в праве общей долевой собственности: 1/6 на земельный участок с кадастровым номером * и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом, назначение жилое. 1 - этажный, общая площадь 96 кв.м. инв. *. лит. Б,Б1,Б2,Б3. Данное волеизъявление выразилось в договоре купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ*. где ЕЕЕ продавал, а ЕЕЕ покупал весь имеющийся объем долей, а именно - 1/3 долю в праве собственности на спорные дом и земельный участок.

Однако при проведении подготовительной работы, регистрации права собственности на долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, а также при составлении договора купли-продажи, сотрудниками риэлтерского агентства была допущена ошибка, не верно учтен договор о перераспределении долей от ЧЧ*ММ*ГГ*.

В итоге в договоре купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ* объем продаваемой доли в праве собственности на дом и земельный участок указан как 1/6, вместо 1/3 доли в праве.

Данный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, и ЧЧ*ММ*ГГ* регистрирующим органом были выданы свидетельства:

- * на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0020168:14 площадью 1195 кв.м.

- * на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на Жилой дом, назначение жилое, 1 - этажный, общая площадь 96 кв.м. инв. *, лит. Б,Б1,Б2,БЗ

В результате проведенные регистрационные действия привели к отсутствию иных участников долевой собственности на Жилой дом, назначение жилое, 1 - этажный, общая площадь 96 кв.м. инв. *, лит. Б,Б1,Б2,Б3, и неверному указанию объема собственности у истца, так как после приобретения 1/6 доли в праве к имеющимся 2/3 долям, в результате государственной регистрации, объем доли в праве общей долевой собственности не увеличился, а уменьшился до ? доли в праве.

На основании Договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от ЧЧ*ММ*ГГ*, истец - ГГГ подарил ЮЮЮ 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом из принадлежащих ему ? доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом.

В результате государственной регистрации указанного договора, регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости были внесены следующие сведения:

- * от ЧЧ*ММ*ГГ* - общая долевая собственность ГГГ, доля в праве 1/3;

- * от ЧЧ*ММ*ГГ* - общая долевая собственность ЮЮЮ, доля в праве 1/6.

Истец просит: Признать за ГГГ право собственности на 1/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, 1 - этажный, общая площадь 96 кв.м. инв. *, лит. Б,Б1,Б2,Б3.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, окончательно просил признать за ГГГ право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, 1 - этажный, общая площадь 96 кв.м. инв. *. лит. Б,Б1,Б2,Б3; Указать, что данное решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером: * расположенного по адресу: ***, назначение жилое, 1 - этажный, общая площадь 96 кв.м. инв. *. лит. Б,Б1,Б2,Б3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***.

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ЕЕЕ в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве исковые требования поддержал.

Третье лицо ЮЮЮ в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, ранее в письменном отзыве просила исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица УФСГР К и К по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом установлено, что согласно четырехстороннему соглашению о перераспределении долей от ЧЧ*ММ*ГГ* на жилой дом, расположенный по адресу: *** заключенному на основании ст. 244, п.3 ст.245 ГК РФ, так как по состоянию на июль месяц 2011 года дом площадью 24.6 кв.м. перестроен в самостоятельные объекты:

- Жилой дом, назначение жилое, 1 - этажный, общая площадь 96 кв.м. инв. *. лит. Б,Б1,Б2,Б3.

- Жилой дом, назначение жилое, общая площадь, 73,4 кв.м. инв. *, лит А,А1,А2,А3,А4.

Доли в праве общедолевой собственности перераспределены следующим образом:

- ЕЕЕ - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом, назначение жилое, 1 - этажный, общая площадь 96 кв.м. инв. *. лит. Б,Б1, Б2,Б3.

- ГГГ - 2/3 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом, назначение жилое, 1 - этажный, общая площадь 96 кв.м. инв. *. лит. Б.Б1, Б2,БЗ

- ППП – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом, назначение жилое, общая площадь, 73.4 кв.м. инв. *. лит А,А1,А2.А3,А4.

- ТТТ – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом, назначение жилое, общая площадь, 73.4 кв.м. инв. *. лит А,А1,А2.А3,А4.

ГГГ право собственности на основании соглашения о перераспределении долей не регистрировал. Однако Согласно выписке ЕГРН от ЧЧ*ММ*ГГ* * ТТТ на основании соглашения о перераспределении долей зарегистрировала право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом, назначение жилое, общая площадь, 73,4 кв.м. инв. *, лит А,А1,А2,А3,А4, с кадастровым номером *

ЧЧ*ММ*ГГ* года ответчик - ЕЕЕ изъявил желание продать все имеющиеся у него доли в праве общей долевой собственности: 1/6 на земельный участок с кадастровым номером * и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на Жилой дом, назначение жилое, 1 - этажный, общая площадь 96 кв.м. инв. *. лит. Б,Б1,Б2,Б3. Данное волеизъявление выразилось в договоре купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ*. где ЕЕЕ продавал, а ЕЕЕ покупал весь имеющийся объем долей, а именно - 1/3 долю в праве собственности на спорные дом и земельный участок, что следует из пояснения сторон.

Однако при проведении подготовительной работы, регистрации права собственности на долю в праве общедолевой собственности на жилой дом, а также при составлении договора купли-продажи, сотрудниками риэлтерского агентства была допущена ошибка, не верно учтен договор о перераспределении долей от ЧЧ*ММ*ГГ*.

Таким образом, в договоре купли-продажи от ЧЧ*ММ*ГГ* объем продаваемой доли в праве собственности на дом и земельный участок указан как 1/6, вместо 1/3 доли в праве.

Данный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, и ЧЧ*ММ*ГГ* регистрирующим органом были выданы свидетельства:

- * на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером * площадью 1195 кв.м.

- * на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на Жилой дом, назначение жилое, 1 - этажный, общая площадь 96 кв.м. инв. *, лит. Б,Б1,Б2,БЗ

В результате проведенные регистрационные действия привели к отсутствию иных участников долевой собственности на Жилой дом, назначение жилое, 1 - этажный, общая площадь 96 кв.м. инв. *, лит. Б,Б1,Б2,Б3, и неверному указанию объема собственности у истца, так как после приобретения 1/6 доли в праве к имеющимся 2/3 долям, в результате государственной регистрации, объем доли в праве общей долевой собственности не увеличился, а уменьшился до ? доли в праве.

На основании Договора дарения доли земельного участка и доли жилого дома от ЧЧ*ММ*ГГ*, истец - ГГГ подарил ЮЮЮ 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом из принадлежащих ему ? доли в праве собственности на земельный участок и жилой дом.

В результате государственной регистрации указанного договора, регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости были внесены следующие сведения:

- * от ЧЧ*ММ*ГГ* - общая долевая собственность ГГГ, доля в праве 1/3;

- * от ЧЧ*ММ*ГГ* - общая долевая собственность ЮЮЮ, доля в праве 1/6.

Учитывая, что при составлении договора купли-продажи от 13.01.2015г. была неверно указана продаваемая доля жилого дома, ответчик исковые требования признал, суд признает за ГГГ право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, 1 - этажный, общая площадь 96 кв.м. инв. *, лит. Б,Б1,Б2,Б3.

Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером: *, расположенного по адресу: ***, назначение жилое, 1 - этажный, общая площадь 96 кв.м. инв. *. лит. Б,Б1,Б2,Б3.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ГГГ удовлетворить.

Признать за ГГГ право собственности на 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое, 1 - этажный, общая площадь 96 кв.м. инв. *, лит. Б,Б1,Б2,Б3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Ю.П.Кочина