Решение № 2-4514/2017 2-4514/2017~М-3190/2017 М-3190/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-4514/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Эскиз С. Проект» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Эскиз С. Проект» о признании права собственности на объект недвижимости:

- трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ориентировочно <...> кв.м,

- трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью ориентировочно <...> кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца (по доверенности ФИО2) в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Эскиз С. Проект» в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения, в которых указал, что в связи с невозможностью исполнения принятых на себя обязательств перед участниками строительства в соответствии с условиями инвестиционного контракта, ООО «Риндайл» передал ООО «Эскиз С. Проект» свои права и обязанности по контракту в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома. Во исполнение обязательств, возникших у ООО «ЭскизСтройПроект» в соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ., Администрация городского поселения Октябрьский выдала ООО «ЭскизСтройПроект» разрешение на строительство № с учетом увеличения этажности дома до 19 этажей. По условиям контракта, все отношения между участниками строительства и ответчиком по заключенным договорам долевого участия в строительстве с гражданами должны были переоформляться путем заключения отдельных соглашений, в порядке, установленном законодательством. Указанное соглашение с истцом заключено не было. Разрешением № от ДД.ММ.ГГ. в редакции от ДД.ММ.ГГ., многоэтажный жилой дом (19-ти этажный 11-ти секционный жилой дом из двух блоков «А» и «Б», разделенный сквозным проходом по адресу: <адрес>) введен в эксплуатацию.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и овнесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ. между ЗАО «ФИО3.» (участник долевого строительства) и ООО «Риндайл» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов в составе жилого комплекса, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 являлся участником долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ. и Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ.в части получения в собственность следующих объектов недвижимости:

- трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью ориентировочно <...> кв.м.,

- трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью ориентировочно <...> кв.м.

Права по указанным Договорам перешли к Истцу на основании Договора № уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ., заключенного ДД.ММ.ГГ, Договора № уступки прав по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ., заключенного ДД.ММ.ГГ. Оплата уступки прав в полном объеме подтверждается соответствующими платежными документами.

Договоры уступки зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

ДД.ММ.ГГ<адрес> городского поселения <адрес> Московской области ООО «Риндайл» выдано разрешение на строительство №, в соответствии с которым ООО «Риндайл» было разрешено осуществить строительство трех 17-этажных монолитных железобетонных корпуса с различным количеством секций.

На основании положительного заключения № от ДД.ММ.ГГ., выданного ГУ МО «Мособлэкспертиза», государственная экспертиза проводилась ООО «Риндайл» в отношении проекта строительства жилого комплекса, состоящего из трех 17-этажных домов, трансформаторной подстанции и ЦТП, расположенных по адресу: <адрес>

Вместе с тем государственная экспертиза в отношении проекта строительства жилого комплекса, состоящего из трех 19-ти этажных домов, ООО «Риндайл» не проводилась и разрешение на строительство такого жилого комплекса Администрацией городского поселения Октябрьский, не выдавалось.

В связи с невозможностью исполнения ООО «Риндайл» принятых на себя обязательств перед участниками строительства, и в соответствии с условиями Инвестиционного контракта на строительство комплекса объектов недвижимости жилищного назначения и инженерных сетей и сооружений на территории поселка <адрес> Московской области от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в Минмособлстрое за № от ДД.ММ.ГГ. в редакции: дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ., дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ., дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ., дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ., дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ., дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ., дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ., дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ., дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ., дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ., ООО «Риндайл» (прежний застройщик) передал ООО «Эскиз С. Проект» (новому застройщику) свои права и обязанности по Контракту в части инвестирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома корпус 2 по адресу: <адрес> и Томилинским лесопарком, а также сетей и объектов инженерно-технического обеспечения, необходимых для его эксплуатации.

Во исполнение обязательств, возникших у ООО «ЭскизСтройПроект» в соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГг., Администрация городского поселения Октябрьский выдала новому застройщику ООО «Эскиз С. Проект» разрешение на строительство № с учетом увеличения этажности дома до 19 этажей.

Согласно п.п. 1.4.2, 1.4.З., 1.4.4 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГ., на ООО «Эскиз С. Проект» была возложена обязанность заключить договоры долевого участия в строительстве на 54 квартиры, спроектированные на 18 и 19 этажах объекта с лицами, пострадавшими от застройщика КТ «Социальная инициатива и К»; передать 111 квартир уже заключившим договоры участия в долевом строительстве, для чего заключить дополнительные соглашения к указанным в настоящем пункте договорам, обеспечить всех иных участников долевого строительства, вложивших денежные средства в строительство объекта по договорам долевого участия или соинвестирования, заключенным ранее с ООО «Риндайл», для чего заключить соответствующие отдельные дополнительные соглашения.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГ. в редакции от ДД.ММ.ГГ. введен в эксплуатацию Многоэтажный жилой дом (19-ти этажный 11-секционный жилой дом из двух блоков «А» и «Б», разделенный сквозным проходом по адресу: <адрес>. Постановлением Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области № от ДД.ММ.ГГ., Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ООО «Эскиз С. Проект» зарегистрировало право собственности на указанный жилой дом. При этом между ФИО1 и ООО «ЭскизСтройПроект» не было заключено соответствующее соглашение, в связи с чем, истец лишен возможности во внесудебном порядке обратиться за регистрацией права собственности по независящим от него причинам.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГ (ред. От ДД.ММ.ГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случае, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 382 ГК РФ Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования об обязании совершить действия.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание надлежащее исполнение истцом условий договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере <...> руб..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере <...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на:

- трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>,

- трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ООО «Эскиз С. Проект» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере <...> рублей, расходы по госпошлине в размере <...> а всего <...>..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ года