Решение № 2-922/2019 2-922/2019~М-762/2019 М-762/2019 от 13 ноября 2019 г. по делу № 2-922/2019

№ 2-922/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием истца ФИО1

представителя истца на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Мясниковского района Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, указав, что она на основании записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1 096 кв. м кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Исходя из требований действующего законодательства, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. Границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером <данные изъяты> было выявлено пересечение фактических границ вышеуказанного участка с границами земельных участков кадастровыми номерами <данные изъяты> Также в результате выполненных кадастровых работ изменились площадь земельного участка истца, составившая 1 123 кв. м. Выявленное несоответствие препятствует постановке на ГКУ повторно уточняемого земельного участка <данные изъяты>, так как границы данного участка пересекают границы других участков. ДД.ММ.ГГГГ истцом были направлены по почте ответчикам уведомления с просьбой исправить реестровые ошибки относительно земельных участков кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>. Однако по настоящее время никаких действий с их стороны не предпринято. В связи с этим, кадастровым инженером истцу было рекомендовано обратиться в суд для исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка кадастровым номером №, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

3. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

4. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

5. Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о границах и площади земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

6. Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ул. 11-я линия, 11; земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

7. Установить границы и площадь, равную 1 123 кв. м, земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2 заявленные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 в суд не явились, направили письменные заявления, в которых исковые требования ФИО1 признали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте слушания дела.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Администрации Мясниковского района в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь, кроме признания иска ответчиками, следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-32).

Для исправления ошибки в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Фаренгейт» ФИО7 В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным указанным кадастровым инженером, уточнено местоположение границ земельного участка кадастровым номером № и определена его уточненная площадь, составившая 1 123 кв. м, что на 27 кв. м превышает площадь, указанную в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе восстановления границ земельного участка кадастровым номером № выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении ранее установленных границ вышеуказанного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведения анализа представленных документов на земельный участок кадастровым номером № было принято решение о проведении кадастровых работ по исправлению местоположения границ земельного участка. При повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка были учтены ограждения по его границам, а именно забор по всему периметру участка, и был выявлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях о вышеуказанном земельном участке и смежных с ним земельных участках кадастровыми номерами №, допущенной при проведении ранее кадастровых работ. Границы данных земельных участков не соответствуют своему фактическому положению на местности, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат.

Кадастровый инженер ФИО7 является членом СРО «Кадастровые инженеры юга» (номер в реестре СРО КИ 006 от ДД.ММ.ГГГГ), реестровый номер <***> (л.д.11-15).

Собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-35).

Собственниками земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются ответчики ФИО4 и ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-21).

Собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-24).

Собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-27).

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

В межевом плане указываются: 1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (ч.2).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

Учитывая представленные доказательства и то обстоятельство, что собственники всех смежных земельных участков признали исковые требования ФИО1, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления допущенных при межевании земельных участков сторон реестровых ошибок, препятствующих внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах земельного участка истца.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровыми ошибками внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами №, установления уточненных координат границ земельного участка истца кадастровым номером №

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению прав ответчиков, так как в ЕГРН сохранятся записи о зарегистрированных правах ответчиков на принадлежащие им земельные участки, а, кроме того, ответчики вправе заново уточнить границы своих земельных участков, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными актами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков:

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО7; установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 1 123 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2019 года.