Решение № 2-2360/2017 2-2360/2017~М-2330/2017 М-2330/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-2360/2017

Дело № 2-2360/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А..,

при секретаре Белове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности по подписанию акта приема-передачи, признании одностороннего акта недействительным, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что 09 июля 2013 года между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого она приобрела двухкомнатную квартиру по строительному адресу: <адрес>. Она оплатила денежные средства в размере <данные изъяты>, квартира ей была передана, однако право собственности оформить она не может по причине отсутствия документов, а именно акта приема-передачи. Просила обязать ответчика подписать двусторонний акт приема-передачи от 03 июня 2017 года, признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Также просила взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 14435 рублей.

25 октября 2017 года дополнительно заявила требования о признании одностороннего акта приема-передачи квартиры от 01 марта 2016 года недействительным, а также просила взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

В судебном заседании представитель ФИО1 на иске настаивал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЦентрСтрой» в судебном заседании возражал против иска, предоставил письменный отзыв.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что 09 июля 2013 года между ФИО1 и ООО «ЦентрСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого истец приобрела двухкомнатную квартиру по строительному адресу: <адрес>

Истица оплатила денежные средства в размере <данные изъяты> согласно п. 4.1 договора.

Согласно п. 3.3 договора застройщик обязуется передать ФИО1 квартиру по передаточному акту не позднее 31 декабря 2015 года, письменно сообщив за 14 дней до начала передачи квартиры о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче.

Согласно п. 3.10 договора участник долевого строительства обязан перечислить денежные средства в счет оплаты квартиры, в течение 7 рабочих дней после получения сообщения застройщика о завершении строительства дома принять квартиру и подписать передаточный акт.

29 декабря 2015 года в адрес ФИО1 во исполнение договора направлено уведомление о подписании акта взаиморасчетов и акта приема-передачи спорной квартиры. 09 января 2016 года ФИО1 письмо было получено согласно уведомлению.

Рассматривая требования истца о признании одностороннего акта от 1 марта 2016 года недействительным, суд находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19 декабря 2016 года, спорное жилое помещение передано ФИО1 25 июля 2016 года. До данной даты также была взыскана с ответчика неустойка за просрочку исполнения обязательств по решению Железнодорожного городского суда от 29 августа 2016 года.

Учитывая, что судебным актом установлена дата передачи ФИО1 квартиры – 25 июля 2016 года, суд не может признать оспариваемый односторонний акт ООО «ЦентрСтрой» о передаче жилого помещения от 01 марта 2016 года законным и обоснованным.

В связи с изложенным, суд исковые требования ФИО1 находит обоснованными и признает односторонний акт от 01 марта 2016 года недействительным.

Одновременно с этим, суд не усматривает оснований для возложении на ответчика обязанности по подписанию акта приема-передачи спорного жилого помещения 03 июня 2017 года, поскольку установлено, что квартира ФИО1 передана 25 июля 2016 года.

Рассматривая требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты>. выполнила в полном объеме, что подтверждается актом сверки (л.д.13).

Учитывая, что квартира ФИО1 передана, обязательства сторон, предусмотренные договором от 09 июля 2013 года исполнены, суд признает за истицей право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>

25 декабря 2014 г. Московской областной Думой принят Закон № 16/111-П «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области».

Статьей 1 указанного Закона установлено объединить административно-территориальные единицы Московской области – город областного подчинения Московской области Балашиха и город областного подчинения Московской области Железнодорожный в административно-территориальную единицу Московской области – город областного подчинения Московской области с сохранением наименования «Балашиха».

Согласно п. 1 Решения Совета депутатов г.о. Балашиха Московской области «Об упорядочении наименований территории городского округа Балашиха Московской области» № 11/07 от 19.08.2015 г. - территории города областного подчинения Московской области Железнодорожный, объединенной с городом областного подчинения Московской области Балашиха, присвоить наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов.

В соответствии с Приложением к Решению Совета депутатов от 19.08.2015 г. № 11/07 – <адрес>.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй стать 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что при обращении в суд с иском о признании права собственности ФИО1 оплатила государственную пошлину в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией от 16 августа 2017 года (л.д.2).

Учитывая, что иск в данной части суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленному агентскому договору от 28 июля 2017 года, а также квитанции по оплате <данные изъяты> (л.д.63), истцом подтверждены расходы по оплате услуг представителя в указанном размере.

Учитывая, что истцом предоставлено подтверждение по несению им расходов по оплате услуг представителя, оплата произведена, решением суда требования удовлетворены, а также принимая во внимание объем выполненных работ, сложность дела, принцип разумности, суд считает необходимым требования удовлетворить частично и взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу истца сумму в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о признании права собственности на жилое помещение, возложении обязанности по подписанию акта приема-передачи, признании одностороннего акта недействительным, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Признать акт об односторонней передаче квартиры от 01 марта 2016 года, составленный ООО «ЦентрСтрой», - недействительным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 14 435 рублей, расходы по оплате услуг представителя 20 000 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о возложении обязанности по подписанию акта приема-передачи, взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения

изготовлен 24 ноября 2017 года